Portál společenství vlastníků jednotek - zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Comments

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Fo v bytovém družstvu

m.scale — Thu, 17 Dec 2015 14:27:51 +0100

Tak jsem koukal do stanov, a máme to tam napsáno takto: " nájemce družstevního bytu je povinen platit v poměrné výši nájemné.V nájemném se hradí účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě družstevních bytů,včetně nákladů na opravy,modernizace a rekonstrukce domů,ve kterých se nacházejí,a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů "

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Fo v bytovém družstvu

Kubík — Thu, 17 Dec 2015 11:37:37 +0100

Podívejte se do stanov družstva, z nich poznáte co vlastně platíte.

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Zvýšení platby do FO v bytovém družstvu

m.scale — Thu, 17 Dec 2015 11:17:50 +0100

Pane „Lake“ co si mohu představit pod pojmem „svévolná změna výše nájemného je vyloučena“ ? Já dle evidenčního listu žádné nájemné neplatím,platím pouze částku do FO + zálohy na služby spojené s bydlením.

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Zvýšení plateb v BD 9

lake — Tue, 15 Dec 2015 20:08:02 +0100

Pane Pavle, jestliže jste se nesetkal s tím, že člen družstva platí družstvu nějaké příspěvky, neznamená to ještě, že takovou povinnost mu nemohou uložit stanovy družstva.

Taková povinnost (i jiné povinnosti) může členovi družstva bezpochyby být uložena stanovami. Ty mohou ukládat členu družstva například i povinnost přispívat do fondu oprav. Viz § 226 odst. 1 písm. c zákona č. 513/1991, obchodní zákoník. Obdobně viz § 533 písm. h zákona č. 90/2012 Sb, o obchodních korporacích.

K věci existuje ucelená řada judikátů: rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 4 ze dne 16. 5. 2008 č. j. 41 C 172/2006–100, rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 4. 2. 2009 č. j. 28 Co 488/2008–128, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 10. 2011 č. j. 22 Cdo 3983/2009–176, nález Ústavního soudu ze dne 20. 6. 2012 I.ÚS 151/12.

Šlo o případ, kdy člen družstva se stal vlastníkem jednotky v domě, avšak členství v družstvu mu zůstalo. (Šlo tedy o nebydlícího člena BD, osobu ze skupiny č. 2 podle mého seznamu.) Zůstala mu zachována i povinnost, uložená stanovami BD, a to „hradit příspěvky na fond oprav bytového družstva“.

Družstvo tenkrát vysoudilo dlužné příspěvky za období více let. Psal jsem o tomto soudním případu kdysi zde: http://www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav.

lake

P.S. Jak se o tomto „fondu oprav“ účtovalo v účetnictví onoho družstva – to nevím. V rozsudcích se tato záležitost neřešila. Předpokládám podle označení, že šlo o fond právnické osoby.

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Zvýšení plateb v BD 8

Pavel — Tue, 15 Dec 2015 18:10:02 +0100

Pane lake,

můžete sdělit, o co opíráte své tvrzení: " Příspěvky směrované do fondu oprav družstva hradí osoby ze skupiny 1 a 2."

Ještě jsem se nesetkal s tím, že by člen BD platil nějaké příspěvky. § 744 ZOK sice něco takového uvádí, ale to je mimo realitu. Navíc „příspěvky“ mají být jen pro nájemce bytu nikoliv pro nebydlící členy. Pokud vím, tak nebydlící členové platí nějaký udržovací poplatek cca 100 Kč/rok, ale žádné příspěvky.

Můžete uvést na jakém „fondu oprav“ se budou tyto, pro moji maličkost neznámé, příspěvky na opravy účtovat? Nevím do jaké skupiny účtů by se měly účtovat. Jako praktik jen mohu uvést, že jsem ještě nic takového neviděl.

Tyto „příspěvky“ by pravděpodobně podléhaly dani z příjmů etc..

No, člověk se učí celý život.

Hezký den!

Pavel

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Zvýšení platby do FO v bytovém družstvu 7

lake — Tue, 15 Dec 2015 17:57:28 +0100

Domnívám se, že je třeba striktně odlišit nájemné hrazené nájemcem pronajímateli od platby příspěvku člena BD na opravy družstevního majetku. Jde o dva různé právní důvoduy k platbám, účtuje se o nich jinak a okruh plátců je odlišný. Družstvo může mít co do činění s těmito různými osobami:

člen družstva, který je nájemcem
člen družstva, který není nájemcem (nebydlící člen)
nečlen družstva, který je nájemcem

Nájemné hradí pouze osoby ze skupiny 1 a 3. Příspěvky směrované do fondu oprav družstva hradí pouze osoby ze skupiny 1 a 2.

Platí, že příspěvky na opravy majetku družstva nelze stanovit svévolně (např. 20 Kč pro družstevníka, který je nájemcem bytu, a 100 Kč/m2 pro družstevníka, který je nájemcem nebytu). Takový postup by byl protiprávní a rozporný s dobrými mravy. Tedy absolutně neplatný. Příspěvky člena družstva na opravy družstevního majetku nemají nic společného s tím, zda je nájemcem bytu či nebytu v domě. Výše příspěvku člena se musí odvíjet od velikosti jeho družstevního podílu.

Členové představenstva vašeho družstva jsou osoby, které ztratily kontakt s právní realitou.

Na rozdíl od pana Pavla se domnívám, že pokud by nemravný způsob stanovení příspěvků byl schválen, soud se tím bude zabývat a zruší toto rozhodnutí členské schůze pro jeho zjevnou nemravnost.

Jiná záležitost je platba nájemného. To je věcí dohody mezi pronajímatelem a nájemcem, viz Občanský zákoník. Po sjednání nájemní smlouvy jsou ovšem obě strany jejím obsahem vázány. Svévolná změna výše nájemného je vyloučena, neumožňuje-li to nájemní smlouva. Hlasování členské schůze na tom nic nezmění.

lake

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Zvýšení plateb v BD 6

Pavel — Tue, 15 Dec 2015 16:07:40 +0100

Marku,

1)je velmi pravděpodobné, že přímo neplatíte do FO. FO v BD je stejně jako v SVJ nepřesný a zavádějící pojem po právní, účetní a daňové stránce. Je nerozhodné, když se FO zmiňuje v nějakém rozsudku

2)v BD se nejčastěji prostředky na budoucí opravy hradí jako nájemné (účet 602) případně jsou soustřeďovány na účtu dlouhodobých záloh (účet 475). Do fondu oprav družstevníci, stejně jako členové SVJ, přímo žádné prostředky neposílají. Nahlédněte do hlavní knihy a nechte si ukázat ten bájný fond oprav do kterého přímo přispíváte. Není tam. Do fondu oprav se může převést až hospodářský výsledek (skupina účtů 42)

3)naštěstí žádný zákon neobsahuje text „zvýšení je možné pouze o 30% ze stávající částky“. Kdo by takový zákon měl vymyslet? Pachatelé NOZ a ZOK? Ti již svou práci odvedli

4)na druhou stranu existuje § 744 ZOK. Z něho by asi šlo dovodit, že by měl existovat plán kolik se v budoucnu bude provádět oprav a jak by tedy mělo být nastaveno nájemné. Bohužel toto ustanovení je dost nejasné

5)pokud o navrženém zvýšení nájemného rozhodne členská schůze, tak je rozhodnuto nejvyšším orgánem BD. Pochybuji, že by se tím zabýval soud.

Hezký den!

Pavel

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - Zvýšení platby do FO 5

lake — Mon, 14 Dec 2015 16:20:54 +0100

Prosím neohánějte se zde mým jménem. Ke stanovení výše fondu oprav bytového družstva jsem se nikdy nevyjadřoval.

lake

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - "návrh" !

m.scale — Mon, 14 Dec 2015 15:58:27 +0100

Takže to znamená,že představenctvo může navrhnout zvýšení platby do FO klidně o 200% a pokud to členská schůze odhlasuje je vše v pořádku. Může hlasování o navýšení platby do FO proběhnout jako "rozhodování per rollam " ?

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - "návrh" !

Vlastiks — Mon, 14 Dec 2015 15:47:14 +0100

Je jen na Vás jestli Vám to stačí. (… požádal jste o podrobnější informaci ???)

Termín málo peněz nic neříká o tom kolik máte tímto způsobem získat, ani do kdy máte tuto částku pak hradit.

Podle LAKEho je Váš nynější souhlas s platbou souhlasem s platbou této částky „na věčné časy“, ledaže by někdy někdo navrhnul snížení platby, že už máte na účtě moc peněz.

Toho se ale pravděpodobně nedočkáte, neboť síla Výboru roste úměrně s částkou financí na účtu o nichž pak tito rozhodují.

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - co to je "návrh" ?

m.scale — Mon, 14 Dec 2015 14:59:08 +0100

Jestli myslíte něco oficiálního (plán oprav),něco co by nám představenctvo předložilo na členské schůzi,tak to se nestalo. Jediné co proběhlo na schůzi bylo,že v rámci diskuze se mluvilo o tom,že máme málo peněz na účtu a že by jsme chtěli nechat provést výměnu stupaček a opravit spáry mezi panelama. Je nutné,aby plán oprav schválila členská schůze ? Jsme malé družstvo, pouze je nás 11 členů.

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - zvýšení platby do FO v bytovém družstvu - co to je "návrh" ?

Vlastiks — Mon, 14 Dec 2015 12:50:56 +0100

Je součástí návrhu zdůvodnění, např. plán oprav, či jinak zdůvodněná potřeba financí na zajištění údržby a oprav domu ?

zvýšení platby do FO v bytovém družstvu

m.scale — Mon, 14 Dec 2015 12:41:37 +0100

Dobrý den. V našem bytovém družstvu, platíme do fondu oprav 20kč za metr čtvereční z podlahové plochy bytu. Na poslední členské schůzy přišlo představenctvo s návrhem na zvýšení platby do FO na částku 28kč/m2 . Zajímalo by mne,zdali zvýšení platby do FO je pouze v režii družstva,nebo zdali je tento proces ošetřen zákonem ? Například třeba: zvýšení je možné pouze o 30% ze stávající částky (20kč/m2) po dobu jednoho roku . Další věc je,že máme v majetku družstva dvě garáže (jsou součástí domu),které mají v nájmu dva členové družstva.Nájemci garáží momentálně platí do FO také 20kč/m2 z podlahové plochy garáže. Představenctvo navrhlo,aby nájemci garáží platili 1000kč/měsíčně do FO. Když jsem si to spočítal tak to vychází zhruba na 70kč/m2 ,což je skok o 50kč/m2. Je vůbec možné takto skokově navýšit platbu ? Děkuji za odpověd