Portál společenství vlastníků jednotek - sklepní kóje - Comments

sklepní kóje - Sklepní kóje opět

lake — Mon, 14 Dec 2015 06:00:46 +0100

Samony, píšete o sklepních kójích, ale zároveň píšete „… velikost sklepů uvedená v kupní smlouvě“. Takže je zjevné, že si pletete sklepní kóje se sklepy (to jsou místnosti).

Také nerozlišujte dvě velmi rozdílné informace:

Mýty, pohádky a domněnky o prohlášení vlastníka budovy
Skutečný obsah prohlášení vlastníka budovy

Ve vašem domě žijete od roku 1996 v omylu ohledně obsahu prohlášení. Prohlášení je od počátku vadné. Sklepní kóje nejsou součástí jednotek. Sklepní kóje jsou pouze prostory uvnitř společných místností domu. Ty místnosti (a samozřejmě i prostory uvnitř těchto místností) jsou nepochybně společnými částmi domu. Sklepní kóje nemohou být součástí bytu právě z toho důvodu, že nejsou místnostmi. To vám mohlo dojít dávno. Mimochodem i proto, že plocha sklepních kójí se nezapočítává do podlahové plochy jednotek.

Skutečnost, že se všichni mýlíte ohledně rozsahu vašeho vlastnictví, nemůže sama o sobě způsobit platnost neplatné části prohlášení vlastníka. Nikomu nevzniká právo na jakoukoliv kompenzaci mezi vlastníky navzájem. Není přece co kompenzovat. Nikdo z vlastníků jednotek nevlastní prostor zvaný „sklepní kóje“, takže o nic nepřichází, a nemá právo se čehokoliv domáhat.

Sklepní kóje jsou a zůstanou prostorem uvnitř společných místností domu, i kdybyste prohlášení vlastníka nezměnili. Můžete si však v prohlášení stanovit, že s vlastnictvím bytu nabývá vlastník právo výlučně užívat konkrétní část společné místnosti (sklepní kóji). Tím bude postaveno najisto jak se vlastníci dohodli o způsobu užívání společných prostor domu.

lake

sklepní kóje - sklepní kóje 1

svjvmt — Sun, 13 Dec 2015 22:25:14 +0100

Nepleťte si sklep a kóje. Kóje není sklep, místnost. Sklep, místnost je zřejmě společný a vy užíváte kóje, ty by měly být dle podílů. O čem píšete? Nebo máte 24 sklepů?? Jak byly sklepy kolaudovány? Jenže, kdo dělal kóje je zřejmě dělal stejné, je nějaká plocha nezajímala. Přestavíte je?
Zjistěte si, co je byt, místnost. Co máte v Prohlášení? Ale chápu, že někdo v tom mohl nadělat zmatky, máme kóje a v kupní smlouvě se píše sklep bez rozměrů … Prohlášení stojí za kulové a není vůle to měnit.

sklepní kóje

Sun, 13 Dec 2015 19:53:25 +0100

V kupní smlouvě z roku 1996 máme(24 vlastníků) zapsány sklepní kóje jako součást bytu.Děláme nové prohlášení vlastníků ve kterém budou sklepní kóje patřit do společných částí domu.Spoluvlastnické podíly jsou ve výši 2,5%, 3,8% a 5,8%(bez sklepů).Plochy sklepů neodpovídají spoluvlastnickým podílům. Vlastnící požadují, aby jim byla právně zaručena velikost sklepů uvedená v kupní smlouvě.S tím všichni souhlasí,ale ti, kteří mají plochu sklepu menší než jejich spoluvlastnický podíl požadují kompenzaci.Jakým způsobem je to možné? Jednotlivé 1pokojové byty mají různou velikost sklepů, rovněž tak 2pokojové a 3pokojové. Plochy sklepů jsou 10 až 20 metrů čtverečních.Při vzniku SVJ jsme se dohodli,že sklepy nebudeme do plochy bytů počítat a spoluvlastnické podíly jsme počítali dle plochy bytů bez sklepů.