Portál společenství vlastníků jednotek - změna stanov - Comments

změna stanov - Nejmenší byt

Wed, 09 Dec 2015 03:48:57 +0100

Pokud máte ten nejmenší,tak má smysl změnit pravidla přispívání. Platíte stejně jako byt největší. Proč by to tak mělo být?

změna stanov - doplněk

Martin Stehlík — Wed, 09 Dec 2015 00:56:39 +0100

jsou různé, máme ten nejmenší. Martin

změna stanov - Pro M. Stehlíka

Mon, 07 Dec 2015 22:15:01 +0100

A co ty ostatní bytové jednotky, jsou větší nebo menší, nebo jsou všechny stejné?

změna stanov - doplněk

Martin Stehlík — Mon, 07 Dec 2015 17:48:48 +0100

při koupi bytu jsem dostal jen info, že se do fondu … :-) platí 500,–kč. až potom, co jsem výbor vyzval k doložení podle čeho se platí tato částka, jsem tedy dostal odpověď, že se jedná o ústní domluvu. Nevím, kde zjistím, kolik se má platit. Myslel jsem si, že si toto domlouvá společenství podle m2. Máme podíl 8,69%, celkem 63,7 m2 a máme 12 bytových jednotek. Martin

změna stanov - Doplněk po x-té

lake — Mon, 07 Dec 2015 16:15:24 +0100

Jestliže mají částku 500 Kč „ústně smluvenou“, pak tato smlouva platí pouze mezi jejími účastníky. Vaši rodiče nepatří mezi ty, kdo se spolu smluvili v rozporu se zákonem. Proto pro ně nemá dřívější smlouva jiných osob právní účinky. Viz § 1 odst. 2 NOZ o odchýlení se od zákona.

**Už jsem Vás ale jednou vyzval, abyste si zjistil, zda částka 500 Kč je méně, či více, než by Vaši rodiče měli hradit podle svého spoluvlastnického podílu. Čemu na tom nerozumíte? Proč jste si napřed nezjistil kolik mají platit podle práva?

Pokud částka 500 Kč je vyšší, ať ji nezačínají platit. Pokud částka je nižší, ať mlčí a platí.

lake

změna stanov - doplněk

Martin Stehlík — Sat, 05 Dec 2015 19:59:12 +0100

lake, díky tomuto fóru jsem prokoukl. Ve stanovách o žádné částce na zálohy na správu domu není. Napsal jsem letos v březnu společenství, ať mi určí částku, kterou mám zasílat na správu domu. Dostal jsem dopis,(pohoršení), že částku 500,–kč mají ústně smluvenou. O tomto mi nebyl doložen žádný zápis. Martin

změna stanov - platby na opravy

janica — Sat, 05 Dec 2015 12:55:19 +0100

Vy nemáte měsíční předpis plateb od SVJ? Jestliže se vybírala nějaká částka na opravy, tak by z účetních závěrek by se mělo vědět, jakou velkou částku má SVJ „naspořeno“. Na základě toho by se mělo uvažovat o opravách v domě. Měl by být nějaký plán oprav. Mně by také vadilo, kdyby jsme měli společný vodoměr a rozpočítalo se.

změna stanov - Pro Martina

lake — Sat, 05 Dec 2015 12:40:43 +0100

Martine, až přestanete fantazírovat o neexistujícím fondu oprav, uvědomíte si možná, že mluvíte o zálohách na správu domu.

Ty by měli vlastníci hradit podle podílů, protože na konečné částce se budou podílet také tak. Takže přestaňte lamentovat, a spočítejte si zda Vaši rodiče teď platí na zálohách více, nebo méně, než kolik by měli.

Pokud hradí méně, mlčte.

lake

změna stanov - Změna čehokoliv v svj 2 - "...čeho je moc, toho je příliš !"

Vlastiks — Sat, 05 Dec 2015 11:35:33 +0100

… bojoval jsem „doma“ skoro 3 měsíce,

teď se obrátím na „cizí“ orgány, a stanu se opět udavačem,

který bojuje o svá práva

Pomoc – ZDE – nečekám, jen se chlubím.

http://www.prexim-megapex.cz/…-680×680.jpg

změna stanov - Změna čehokoliv v svj 2

Anonymous, — Sat, 05 Dec 2015 11:25:15 +0100

Vaše nářky těžko posoudíme. Jedno je ale jisté, přeplatek vyúčtování služeb, stejně jako jakýkoliv přepatek ze zálohových plateb patří vlastníkovi a musí mu být vyplacen. Shromáždění není kompetentní hlasovat o tom, že přeplatek vlastníka bude přesunut „někam“, kamkoliv, nejsme v komunismu. Taky s tím bojuji,u nás jsou stejní vychcánkové. Nevzdám to, nevzdám to a nejsem udavač. Jenom se rvu o svá práva.

změna stanov - Změna čehokoli v SVJ

Vlastiks — Sat, 05 Dec 2015 10:40:27 +0100

… to je problém !

Na co se platí ??? … to se nikdo nedoví… (jako v té písničce)

Nič jednoduchšie ! – staňte se sudičem, udavačem

Seznam hříchů Výboru našeho SVJ:

volbou Výboru s nečlenem Společenství dne 24.1.2014 došlo k porušení platných Stanov čl.II, odst.2
odkloněním platby položky určené pro odměny členů Výboru ve snaze o navýšení odměny,hlasováním na Shromáždění dne 23.6.2014 došlo k porušení platných Stanov čl.VII, odst.2, tedy povinnosti hradit stanovené zálohy, včetně pokusu o porušení daňové povinnosti a pokusu neoprávněného obohacení
odběrem el.energie pro soukromé účely předsedou Výboru ve spolupráci s předsedou předchozího Výboru, došlo k neoprávněnému zásahu do společného majetku, včetně pokusu o neoprávněné obohacení
Výbor se pokouší o „ukradení“ finančních prostředků pro nahrazení financí které byly neuváženě použity na nepotřebné aktivity (2.rozvod vody, nákup vstupních dveří), a to hlasováním o převodu úspor z úhrady služeb při vyúčtování služeb roku 2014
neposkytováním pravidelných informací o hospodaření, a jejich záměrným omezováním, Výbor porušuje právo vlastníků na informace o využití poskytovaných financí, čímž dochází k porušení platných Stanov čl.VII, odst.1e, a 2h.
uvedením nesprávných informací v zápisu ze Shromáždění 9.9.2015 se „zúčastnění“ dopustili záměrného podvodného jednání, včetně pokusu o „ukradení“ finančních prostředků z předpokládaných úspor úhrady služeb, pomocí „převodu snížené zálohy za plyn“ , včetně vynucování platby tohoto neschváleného příspěvku vyhrožováním právní žalobou

změna stanov - doplněk

Martin Stehlík — Fri, 04 Dec 2015 23:06:59 +0100

Vůbec nevím, jak je to s přeplatky a doplatky, jelikož mi bylo sděleno, že se do fondu oprav zasílají peníze na opravy a šetří se na novou omítku. Podotýkám, že je na účtě asi 200.000,–kč. Jakékoliv platby, za odpady, vodu, revize se rozpočítávají na bytovou jednotku a peníze se vždy jsou vybrat osobně. Prostě trochu hokej. Již jsem upozorňoval na to, že by se mělo platit z tohoto účtu a pak to rozúčtovat, ale byl jsem osočen, že tomu nerozumím a fond oprav je na opravy. Proto hltám informace.
Navrhoval jsem, ať se vezme úvěr a opraví se vše, ale byl jsem poslán do ..... . Později jsem pochopil jak to funguje. Martin

změna stanov - doplněk

Martin Stehlík — Fri, 04 Dec 2015 22:58:10 +0100

Dobrý den,trochu to už začalo a je to horší než píšu, odnášejí to spíše rodiče, jak jsem psal, chtěl jsem po společenství stanovy..... ale nechci tady fňukat, chci to trochu rozhýbat. Byl jsem asi před rokem u notářky, ta mi poradila buď právní cestu, nebo počkat na novelu zákona k 1.1.2016. V březnu byla poslední schůze a tam teprve předseda zjišťoval co to obnáší. Prostě sranda :-( . a tak sháním nějaké info, jak se na to mám připravit.Je to perfekt portál. Martin

změna stanov - Stejné platby na byt versus podle podílů

Evžen — Fri, 04 Dec 2015 11:59:48 +0100

Když se u vás platí stejné platby na byt s tím, že se to poté přepočítá podle podílu, tak jakým způsobem se to pak vyrovnává? Je jasné, že po vyúčtování a přepočtení podle podílů mohou vzniknout u menších bytů přeplatky a větších bytů nedoplatky. Popř. nedoplatky nevzniknou, ale přeplatky budou u menších bytů mnohe vyšší než u větších. Vypořádavají se tyto rozdíly s vlastníky nějakým způsobem, nebo jak se u vás tyto rozdíly zda vůbec vyrovnávají?

změna stanov - Změna stanov - doplněk

anon — Fri, 04 Dec 2015 06:45:07 +0100

Tak to vám nezbývá nic jiného než se toho ujmout a dát tomu řád, pravidla, fond oprav nahradit příspěvky, rozhýbat opravy v domě, atd. Počítejte s tím, že se setkáte s nepochopením, protože narušíte klídek vlastníků a budou to chápat jako zavádění nových pořádků, které jim budou cizí.

změna stanov - doplněk

Martin Stehlík — Fri, 04 Dec 2015 00:32:24 +0100

Jsem z Fulneku a předcházející majitel mi jen sdělil, že se do fondu oprav platí 500,–kč měsíčně. Když jsem na schůzy chtěl vědět na jakém podkladu se platí do fondu oprav, tak mi bylo sděleno, že se jedná o ústní domluvu (asi z dřívější doby). Každá bytová jednotka tam takto platí bez ohledu na podíl domu. Bylo mi sděleno, že se to poté přepočítává dle podílu. Jsem nováček, teprve se s tímto seznamuji. Snažím se je trochu rozhýbat, (vodoměry pro každou bytovou jednotku, protože máme společný, rezavé trubky vody, nikdo neví kolik máme stupaček, má mám potvrzeno bývalým majitelem, který byt celý předělal, že je jedna a na schůzy jsem byl za idiota. Tak hledám nějaké opory. Martin

změna stanov - Odkud jste?

RKsup — Thu, 03 Dec 2015 16:53:45 +0100

Odkud jste?

změna stanov - Martin je zmaten

lake — Thu, 03 Dec 2015 13:50:01 +0100

Martine, jste naprosto zmaten. Žádný fond oprav přece neexistuje, tak co do něj chcete začít hradit?!

lake

změna stanov - Změna stanov

anon — Thu, 03 Dec 2015 11:03:33 +0100

Na téma změny stanov je tady spousta vláken. To, že stanovy jsou z roku 2001 není žádná závada. Členové svj nemají povinnost do fondu oprav nic platit, na toto téma je tady taky spousta vláken.Pokud nejsou pravidla pro přispívání, to je něco jiného. Pokud to ale členům nevadí, tak s tím asi těžko něco udlěláte, dle mého názoru. To, že je tam vše podle vašeho názoru zastaralé, pro členy nic neznamená, vidí to partně jinak. Kam se můžete obrátit o pomoc? Člen společenství má právo podávat různé návrhy na změnu podle stanov. Pokud to ovšem shromáždění neschválí, může se realizce svých nápadů a návrhů domáhat soudní cestou. To je podle zákona. Takové je společenství.

změna stanov

Thu, 03 Dec 2015 09:52:08 +0100

Dobrý den, na konci roku 2013 jsem pro rodiče zakoupil byt v osobním vlastnictví. V měcíci březen jsem vyzval SVJČ k dodání stanov společenství s dodáním zápisu z poslední schůze. Na konci měsíce březen byla schůze, kde jsem dostal stanovy společenství. Byl jsem překvapen, že tyto stanovy jsou schváleny 1.8.2001. Tyto stanovy vůbec neřeší způsob úhrady do fondu oprav a jiné důležité věci. Vše je tam zastaralé, stupačky, společný vodoměr. Když jsem na toto poukázal, tak mi bylo sděleno, že na toto mají ústní dohodu.
Čekal jsem, že se bude společensví připravovat na novou novelu zákona, ale nic. Sháním nějaký kontakt, na koho se můžu v dané věci obrátit o pomoc. Děkuji Martin