Portál společenství vlastníků jednotek - výstavba balkonů - Comments

výstavba balkonů - Výstavba balkonů 7a

Jacek — Wed, 02 Dec 2015 07:29:32 +0100

Děkuji Vám za fundovanou odpověď pane lake.

výstavba balkonů - Balkony

janica — Wed, 02 Dec 2015 05:59:20 +0100

Paní Andrea mluví o přístavbě, tzn. že ty balkony na domě asi nejsou. Přístavba je změna vzhledu. SVJ by mělo zvážit riziko bezpečnosti pro přízemní byty.

výstavba balkonů - Výstavba balkonů 7

lake — Wed, 02 Dec 2015 00:18:55 +0100

Pane Jacku,

už jsem zde napsal že máte vadné prohlášení. Konstrukce nenosné jsou uvedeny dvojmo: jako společná část a zároveň jako vlastnictví vlastníka jednotky. Prase aby se v tom vyznalo … Naprostá většina prohlášení vlastníka je právně vadná.

Snad alespoň něco lze z prohlášení vyčíst: Konstrukce lodžie je nosná a je tedy podle prohlášení společnou částí domu.

lake

výstavba balkonů - Výstavba balkonů 3aa

Jacek — Tue, 01 Dec 2015 14:47:50 +0100

Ano pane JarkuSVJ, to je pro naše(a nejen pro nás) důležité zjistit. Dle toho budeme vědět, jestli se bude výměna zábradlí financovat ze společných peněz, nebo přikročíme k jinému způsobu zafinancování.

výstavba balkonů - Výstavba balkonů 4

Jacek — Tue, 01 Dec 2015 16:07:19 +0100

Aha :-(. Co jsem napsal je vše, co lze z prohlášení vlastníka vyčíst o lodžiích. Bohužel.

Společné části budovy: a)základy včetně izolací b)svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce c)schodiště a chodby včetně dveří, zajišťujících přímý přístup do spol. prostor a oken, zajišťujících osvětlení a větrání spol.prostor d)střešní plášť včetně atik a příslušných klempířských výrobků(okapy, žlaby) e)vstupní prostory(vchody) f)sklepní prostory, sušárny g)rozvody tepla,teplé a studené vody,kanalizace, domovní elektroinstalace, STA h)bleskosvod i)výtahy včetně strojovny j)technické zařízení ve spol.prostorách budovy

Vlastnictví jednotky: Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace(potrubní rozvody vody, elektroinstalace
apod., kromě stoupacích vedení s odbočnými uzavíracími ventily). K vlastnictví jednotky dále patří:

nenosné vodorovné konstrukce(podlaha)
nenosné svislé konstrukce(bytové příčky)
vstupní dveře, vnitřní dveře uvnitř bytu a vnitřní strany vnějších oken(zde víme, že se jedná o nesmysl)
vnitřní el.rozvody včetně zakončení(zásuvky, vypínače) od elektroměru

Pak již následuje výměr jednotlivých pokojů.

výstavba balkonů - Výstavba balkonů 3 a

JarekSVJ — Tue, 01 Dec 2015 14:21:38 +0100

To je dobré ale raději polopatě: je přece rozdíl jestli je balkón společná část domu tudiž v podílovém spoluvlastnictví nebo je součástí jednotky to znamená v osobním vlastnicví. Záleží na prohlášení.

výstavba balkonů - Výstavba balkonů 3

lake — Tue, 01 Dec 2015 14:12:47 +0100

Pane Jacku, máte vadné prohlášení vlastníka budovy.

Hlavně je prohlášení vadné proto, že lodžie nemůže nikdy být součástí bytové jednotky. Bytová jednotka(1994) se skládá z místností. Lodžie není místnost.

Lodžie je pojem, který není v prohlášení definován. Jde tedy o prázdný prostor (stejně jako u místnosti), nebo jsou pojmem „lodžie“ míněny některé stavební prvky budovy? Pokud ano, které stavební prvky to vlastně jsou?

Z neurčitého prohlášení bič neuipleteš.

lake

výstavba balkonů - výstavba balkonů

Jacek — Tue, 01 Dec 2015 13:58:53 +0100

Skvělý dotaz paní Andreo. Vedle nás renovovali lodžie, takže jsem dotazován členy SVJ, kdy i my se do toho vrhneme.

Dovolím si využít tohoto vlákna k přichytření… Jsme SVJ(2000) V prohlášení vlastníka stojí: Jednotka č.1285/x se skládá z a)b)c) atd. a lodžie, lodžie se nezapočítává do plochy bytu – rozumím tomu tak, že lodžie je součástí bytu?

výstavba balkonů - Výstavba balkonů 1

lake — Tue, 01 Dec 2015 12:42:04 +0100

Nenapsala jste zda jde o SVJ(2000) nebo SVJ(2012).
Nenapsala jste co je v prohlášení uvedeno o balkonech.
Nenapsala jste jak zní přijaté usnesení.
Nenapsala jste jakou většinou bylo usnesení přijato.

lake

výstavba balkonů

Tue, 01 Dec 2015 12:31:53 +0100

Dobrý den, mám tento dotaz: SVJ v našem domě se na posledním shromáždění rozhodlo realizovat přístavbu balkonů. Nesouhlasím s tímto rozhodnutím, bydlíme v 1.patře a kvalita našeho obydlí a bydlení se tím výrazně zhorší /budeme muset zajistit bezpečnost našeho bytu, mít stále zavřená okna atd./. Byla jsem jiným předsedou SVJ informována, ať se proti rozhodnutí bráním soudně, neboť toto rozhodnutí mělo spadat pod tzv.změnu užívání a tím pádem podléhá 100% souhlasu všech vlastníků, jinak je nerealizovatelné. Prosím o Váš názor, je to pravda? Děkuji a zůstávám s úctou, Andrea.