Portál společenství vlastníků jednotek - Napadnuti odsouhlasenych Stanov - Comments

Napadnuti odsouhlasenych Stanov - Přehlasovaný vlastník

ivanq — Sun, 29 Nov 2015 20:00:18 +0100

Vážená Darino,

je pravda, že můžete navrhnout soudu aby rozhodl o záležitosti, ve které jste byla přehlasována. Podle § 1209 odst. 1 NOZ na to máte tři měsíce ode dne, kdy se konalo zmíněné zasedání společenství. Osobně ale považuji takový postup až jako poslední, jen je-li pro to důležitý důvod.

Podle § 13 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. může výbor rozhodovat o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšující náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru za každou jednotku.

Toto omezení neplatí v případě opravy způsobené havárií a též tehdy, když stanovy společenství vlastníků určí něco jiného. Z tohoto hlediska má napadení stanov u soudu malou naději na úspěch.

Větší naději na úspěch budete mít, když přesvědčíte ostatní vlastníky.

ivanq

Napadnuti odsouhlasenych Stanov - Napadnutí

janica — Sun, 29 Nov 2015 19:52:39 +0100

Jak se přišlo na 67% roční částky, jaká je celková výše za rok. Zeptám se. Je ve stanovách, že rozhoduje shromáždění o stavebních úpravách, opravách, rekonstrukci, zateplení, apod.? Taky by se to mohlo týkat i placení faktur, aby se nemusela každá faktura vyšší než 10 000 nebo 1000 Kč na jednotku schvalovat na shromáždění. Stanovy měly být dány předem k připomínkování, na schůzi taky připomínka a návrh změny. Pokud vlastník neuspěje, tak jedině se lze bránit soudně.

Napadnuti odsouhlasenych Stanov - Podat žalobu na neplatnost

právní ignorant — Sun, 29 Nov 2015 13:19:51 +0100

Podat žalobu na neplatnost tohoto bodu Stanov schválené Shromážděním vlastníků.

Napadnuti odsouhlasenych Stanov

Sun, 29 Nov 2015 13:13:46 +0100

Dobrý den, společenství vlastníků byt. jednotek přijalo nové stanovy, v nichž stojí, že nově zvolený tříčlenný výbor může investovat (utratit) ročně bez předchozího souhlasu shromáždění 67% roční částky, vybrané na fond oprav. Mám za to, že vždy existuje částka na drobné opravy během roku, o které může rozhodovat jen výbor sám bez souhlasu shromáždění vlastníků. Je ale určená na drobné opravy během roku a tato částka bývá ve stanovách omezena na 15000 až 50000 ročně (vycházím ze zkušenosti v jiných domech), kde však tato částka tvoří zhruba jen 10% z roční částky vybrané do fondu oprav. Zdá se mi nepřiměřené, aby tříčlenný výbor rozhodoval výlučně o 67% peněz vybraných na správu domu bez souhlasu vlastníků. Může se přehlasovaný vlastník nějak bránit proti této části přijatých stanov? Děkuji za názory.