Portál společenství vlastníků jednotek - Opisování zákona - Comments

Opisování zákona - V ostatním platí zákon o vlastnictví bytů

Vlastník bytu — Fri, 27 Nov 2015 18:54:50 +0100

„ustanovení stanov (vč. těch opsaných ze ZOVB), která odporují donucujícím ustanovení NOZ, jsou neplatná.“

Pane Evžene,

mám za to, že o ustanovení stanov odporující donucujícím ustanovení NOZ tady nejde. Jak je to s ustanoveními stanov, která donucujícím ustanovení NOZ neodporují, a na něž je ve stanovách pouze poukázáno, jak uvedla tazatelka, formulací „v ostatním platí zákon o vlastnictví bytů“? Obdobná formulace se běžně do smluv a jiných listin uvádí, aby bylo zřejmé, čím se daná smlouva řídí.

Opisování zákona - Opisování zákona 3

Evžen — Fri, 27 Nov 2015 14:44:03 +0100

Pane lake,

vy si z nás snad děláte legraci. Sám jste dosud tvrdil, že stanovy SVJ nesmí být v rozporu s obecnými ustanoveními NOZ.

Opisování zákona - Pan Evžen se hluboce

lake — Fri, 27 Nov 2015 14:14:44 +0100

Pan Evžen se hluboce mýlí. Nezná totiž platnou právní úpravu.

Podle § 3028 odst. 3 NOZ platí, že veškeré smluvní a závazkové vztahy sjednané před účinností NOZ, se i nadále řídí dosavadní právní úpravou. Příslušná ustanovení NOZ se tedy nepoužijí.

Stanovy SVJ(2000) jsou právě takovou smlouvou. Proto v nich nemusí být opsán ZoVB, a přesto se vztahy mezi SVJ a členy řídí i nadále podle ZoVB.

lake

Opisování zákona - Opisování zákona

Evžen — Fri, 27 Nov 2015 11:29:38 +0100

To je úplně jedno, zda SVJ opsala do stanov zákon o vlastnictví bytů. Pro všechna SVJ platí, že ustanovení stanov (vč. těch opsaných ze ZOVB), která odporují donucujícím ustanovení NOZ jsou neplatná.

Opisování zákona

Thu, 26 Nov 2015 17:58:39 +0100

Ta společenství vlastníků vzniklá před 1.1.2014, která do svých stanov opsala zákon o vlastnictví bytů, mají výhodu, neboť mají jasno v tom, čím se mají řídit.

Máme ve stanovách uvedeno, že v ostatním platí zákon o vlastnictví bytů. Není zřejmé, zda to je stejné (nyní, po jeho zrušení), jako by zákon o vlastnictví bytů byl do stanov opsán.