https://www.portalsvj.cz/diskuse/terasa-1 Comments for "terasa" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/terasa-1#comment-104137 <p>Vazena pani Vlckova. Sam jsem mistopredsedou SVJ a resime obdobny problem. Jen s tim rozdilem, ze nemame na terasu jiny pristup. Vy jej mate pres strechu a presto si chcete vynucovat pristup pres bytovou jednotku. Jestli je jedinym Vasim argumentem riziko poskozeni strechy remeslniky, proc ho chcete alibisticky prenest na vlastnika bytove jednotky? Zavani to tim, ze pripadne poskozeni bytu je pro Vas z nejakeho duvodu vyhodnejsi (zrejme ho nebudete resit a nechate na vlastnikovi, jak se s tim vyporada). Za takovych podminek bych Vam byt rozhodne nezpristupnil. Doporucuji, abyste opravu provedli pres strechu a misto hledani zpusobu „jak prinutit vlastnika“ venovali vice casu vyberu kvalitni firmy a priprave Smlouvy o dilo tak, aby pripadne skody byly bezpodminecne odstraneny na naklady firmy pod hrozbou vysokych sankci. Jipa1</p> Sat, 28 Nov 2015 14:39:41 +0100 Jipa1 comment 104137 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/terasa-1#comment-104017 <p>Napište, co je o terase, jejím přístupu, příp. způsobu údržby a užívání napsané v Prohlášení vlastníka. Z toho musíte vycházet.</p> Thu, 26 Nov 2015 07:25:57 +0100 Anonymous, comment 104017 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/terasa-1 <p>Dobrý večer, naše SV je atypický dům o 12 bytech a dvou vchodech.Na střeše domu SV je terasa, kterou má výlučně v užívání (nikoli ve vlastnictví) byt navazující na terasu, ze kterého je na ní i přístup.Na této terase je otvor pro svod dešťové vody. Můj názor je takový, že terasa je společný prostor, o jehož údržbu by se SV mělo starat s tím, že uživatel by za toto užívání mohl platit zvýšenou částku do FO SV a starat se o úklid terasy, aby nedocházelo např. k ucpání otvoru pro svod dešťové vody a následné vytopení bytu o patro níže, jako se to již stalo. Možná by měl mít uživatel i určeno, které drobné opravy má na terase provádět na vlastní náklady. Nejsem si ale tímto mým názorem jistá, možná je můj výklad chybný. Chtěla bych mít jistotu, zda pokud terasu z fondu oprav řádně opravíme, můžeme uživateli terasy nařídit její udržovaní, tím myslím úklid takových předmětů na terase, které by mohly zapřičinit ucpání odtoku dešť.vody a čištění tohoto odtoku, event. určit poplatek za užívání a opravy této terasy, který by byl dáván do FO. Dále pak, pokud by následkem nečištění odtoku došlo k opětnému vytopení spodního bytu by mohlo SV na majiteli bytu a zároveň uživateli terasy požadovat úhradu nákladů spojené např. s malováním poškozeného spodního bytu. Ještě bych měla dotaz, zda majitelka bytu musí při provádění opravy terasy zpřístupnit vchod na terasu z jejích bytu – předsíně. Máme rovnou střechu, na kterou je další vchod až z chodby druhého vchodu, tudíž manipulace s materiálem i chození řemeslníků by se dělo přes celou střechu domu a mohlo by dojít k poškození střechy a náklady na opravu terasy by se mohly zvýšit o nemalé náklady za opravu střechy. Musím podotknout, že musíme určit „pravidla“ ohledně této terasy neboť majitelka bytu a současně uživatelka terasy v bytě nebydlí a minimálně do něj dochází, odtok dešťové vody jí vůbec nezajímá a máme nyní dost nepříjemná jednání nejen s ní, ale i s majitelem poškozeného bytu. Ráda bych tedy věděla, co v tomto případě můžeme, musíme nebo nesmíme, abychom postupovali v souladu s danými předpisy. Velice Vám předem děkuji za pomoc při řešení této situace. M.Vlčková, místopředseda SV</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/terasa-1#comment Ostatní Thu, 26 Nov 2015 00:37:47 +0100 Vlčková Miloslava 19332 at https://www.portalsvj.cz