Portál společenství vlastníků jednotek - rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - Comments

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - Výtah v Itálii

Magda3 — Wed, 25 Nov 2015 20:46:37 +0100

Til, před 10ti lety mi vysvětlovala kamarádka, která si koupila byt v Itálii, že výtah se tam platí přesně tak jak popisujete. A teplo se rozúčtovává přesně dle náměrů. Žádné koeficienty. Zdálo by se mi to celkem spravedlivé. Až na jednu maličkost.

Ten kdo si byt kupuje dopředu ví, že pokud bude bydle v desátém patře, bude mít hezký výhled, ale zaplatí víc za výtah. A ten kdo si kupuje byt také zvažuje, kde je byt umístěn a kolik tam bude platit za teplo. To vše má pak vliv na cenu bytu.

Také řešení. A nezdá se mi to vůbec hloupé. Odpadnou pak pochyby o tom, kdo za koho platí. Každý si zaplatí, co spotřebuje. Žádný socialismus.

Magda

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - pro Jana

til — Wed, 25 Nov 2015 20:33:25 +0100

a/když na to nemám, tak si pizzu neobjednám, když je dovozné moc drahé, vyberu si jinou firmu, když nepřijede, dám si k večeři něco jiného. Obyvatel 16. patra nic takového nemůže. Výtah podle mne opravdu není lanovka, o když tak trochu vypadá.

Jinak se mějte, díky, vzdávám to.

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - výtah

Jan77 — Wed, 25 Nov 2015 20:14:24 +0100

Paní či pane til,

já v tom diskriminaci nevidím. Když si objednáte pizzu, bude diskriminační , když vás rozvážka bude stát více, než klienta, který bydlí o 5km blíže k pizzerii?

Vy požadujete solidaritu, kterou dle mého názoru požadovat nelze. Neobhajuji nutně vámi uvedený způsob rozúčtování dle pater, ale logiku má (např. větší spotřeba energie daná delšími jízdami – v průměru).

Zamyslete se, jaký způsob rozúčtování by tedy mravný byl – zjistíte , že vždy se najde model uživatele, pro kterého bude nespravedlivý.

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - Rozúčtování spol. nákladů, „(ne)odporující dobrým mravům"

Poznamka — Wed, 25 Nov 2015 19:39:51 +0100

Citovaným výrokem bývá označeno něco (skutek, princip, postup atd…), co dle aktuálních společenských konvencí je (ne)akceptovatelný. Příspěvek takto posuzuje některé metody rozúčtování společných nákladů (dále jen MRSN).

1. náklady provozu výtahu „možnost přístupu do svého bytu za stejných podmínek“ – znamená, že pro každého vlastníka platí stejné pravidlo pro využívání výtahu ale i MRSN, která ovšem nemusí být nutně metodou rozúčtování rovným dílem. MRSN rovným dílem je akceptovatelný, jestliže na tvorbě společných nákladů podílí každý vlastník rovněž rovným dílem. To ovšem pro provoz výtahu neplatí, vlastník z 12. patra přispívá do společných nákladů větším podílem než vlastník z přízemí. Proto platit víc za 12. patro není „finanční postižení“ ale vyšší cena za větší spotřebu. Naopak aplikace MRSN rovným dílem je metodou „rovnostářství“, aplikovaná v poměrech socialistické ideologie a ne v občanské společnosti. Proto platit stejně za 12. patro jako v přízemí je „finanční postižení“ pro přízemí, kde vyšší cena je za větší spotřebu ale za jiného vlastníka. Z uvedených je zřejmý, že aplikované hodnocení je subjektivní a záleží na tom, jaký aspekt hodnocené věci upřednostňuji. V občanské společnosti se posuzuje dodržení osobní svobody, možnost osobní volby a zároveň ustát následky takové volby. Každý může svobodně rozhodnout zda pořídí byt v přízemí nebo na 12. patře. Rozhodne-li pro 12. patro musí počítat i většími náklady za provoz výtahu než v přízemí. Na druhé straně kolektiv SVJ rovněž může svobodně rozhodnout o pravidlu MRSN pro provoz výtahu (není-li stanoveno zákonem).
2. Tato část příspěvku navrhuje aby aplikovaná metoda MRSN definující podíly pro rozpis daného druhu nákladu stanovila i váhy hlasů vlastníků při hlasování otázek týkajícího stejného druhu nákladu. Např. je-li náklad provozu výtahu je rozepsán dle umístění jednotky na patře, pak i rozhodování např. „zda rekonstruovat výtah“ byla hlasována se shodnými váhami hlasů vyplývající z umístění jednotky na patře. Nebo, je-li MRSN pro náklad vlastní správy je rovným podílem pak hlasování o nákupu počítače pro SVJ by se mělo rozhodnout s váhami hlasů rovným podílem. To lze aplikovat, není-li stanovena MRSN zákonem jinak, nebo kdy váhy hlasů jsou spočitatelné jednoduchým způsobem a jsou data k dispozici vždy, kdy je potřeba. Neplatí to pro metody závislé na naměřené spotřebě (T, TUV, SV) kdy tyto údaje jsou k dispozici až po uzavření roku a jejich výpočet je složitý.

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - odpověď anonym

til — Wed, 25 Nov 2015 15:56:29 +0100

Takto otázka nezněla, je jasné, že lidé odhlasují cokoliv. Otázka zní . existuje judikatura řešící evidentně diskriminační hlasování, nebo diskriminační způsob hlasování ? Je takovéto hlasování možno napadnout u soudu ?

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - Způsob rozúčtování ve stanovách

Vlastník bytu — Tue, 24 Nov 2015 22:17:09 +0100

„V souladu s novým občanským zákoníkem, bude nezbytné od příštího roku způsoby rozúčtování uvést ve stanovách“

Kde přesně to je uvedeno?

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - Dobré mravy

annonym — Tue, 24 Nov 2015 19:32:24 +0100

Když budete rozúčtovávat služby podle vámi schválených pravidel, můžeme mluvit o tom, že je to podle dobrých mravů. Žádné lepší mravy, než schválená pravidla neexistují. Pokud vám tento způsob nevyhuje navrhněte shromáždění, aby odhlasovalo změnu. Pokud přítomní změnu neodhlasují, máte prostě smůlu.

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů - Úhrada služba výtah údajně dle převládající praxe

Petr — Tue, 24 Nov 2015 18:41:33 +0100

Nevím o tom, že by se dle převládající praxe za výtah platilo dle poschodí. Kde to takto prakticky uplatňují ? Kolik činí částka měsíčně, že je s tím problém ? Finančně náročnější je výtah pořídit, a v tom problém nebyl ? Někdo by chtěl platit dle počtu osob vč. návštěv, někdo dle toho jak často jezdí osoby (nejčastěji děti) ven ke kamarádům a zpět.

Nastudujte zákon o službách. Např na

http://vasedomy.cz/…013-sb-.html

se m.j. píše

"§ 5 definuje způsob rozúčtování nákladů na služby. Podobně jako u záloh, zákon stanoví, že pokud se družstevníci/vlastníci neshodnou na jiných principech (rozhodnutí BD/SVJ), budou rozúčtovány takto:

…- provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Je tedy vhodné, aby byl způsob rozúčtování zálohových složek odhlasovaný na shromáždění SVJ / schůzi BD nebo vyplýval ze stanov či z prohlášení vlastníka domu. V souladu s novým občanským zákoníkem, bude nezbytné od příštího roku způsoby rozúčtování uvést ve stanovách (změna stanov od příštího roku bude možná pouze za účasti notáře). Pokud tedy budete mít příležitost doplnit do stanov způsob rozúčtování již letos, může to být drobná výhoda"

rozúčtování spol. nákladů z hlediska dobrých mravů

Tue, 24 Nov 2015 17:41:45 +0100

Dobrý den, existuje nějaká judikatura na řešení níže uvedených problémů : 1/ úhrady za služby výtahu – podle převládající praxe se platí podle poschodí, což podle mne odporuje dobrým mravům, protože každý by měl mít možnost přístupu do svého bytu za stejných podmínek. Byty ve vyšších patrech jsou i s výtahem přístupné obtížněji /čekání na výtah, stěhování věcí nad kapacitu výtahu/ v případě poruchy jsou pro starší nebo nemocné lidi tyto byty nepřístupné, pro ostatní přístupné velmi obtížně, nemluvě o evakuaci… Existence více pater je pro všechny výhodná /ekonomika pořízení a provozu domu/ a do dvanáctého poschodí nikdo chodit pěšky nemůže tak proč za to má být finančně postižen ?

2/Pokud se hlasuje podle plochy bytů, je možno si takto platně odhlasovat, že se /společné náklady budou platit jinak ? Jistě odporuje dobrým mravům když jeden uživatel dvousetmetrového bytu platí méně než dva uživatelé dvacetimetrové garsoniery, kteří mají navíc pouze desetiprocentní hlasovací právo a jsou tak odsouzeni trvale platit? Pokud se hradí společné náklady podle počtu uživatelů, tak by se tak podle mého názoru mělo i hlasovat a nelze to míchat, to je v podstatě podvod.