https://www.portalsvj.cz/diskuse/hypoteka-v-ucetnictvi Comments for "hypotéka v účetnictví" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/hypoteka-v-ucetnictvi#comment-103705 <p>Paní Evo,</p> <p><strong>členové výboru SVJ v domě páchají trestný čin podvodu podle § 209 Trestního zákoníku a také trestný čin Zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění podle § 254 Trestního zákoníku</strong>.</p> <p>Pokud skutečně máte platební povinnost vůči SVJ, půjde o odlišnou částku, splatnou z jiného právního důvodu, a ve vašem účetnictví se o ní bude účtovat jinak. Samozřejmě vaše společnost nebude hradit za dlužníka žádné náklady na hypotéku, kterou si v bance sjednal on sám.</p> <p>Vy máte povinnost hradit jinou částku ze zcela odlišného důvodu: SVJ nejspíše vlastníkům jednotek <strong>opravilo</strong>, nebo <strong>technicky zhodnotilo</strong> jejich majetek. Při tom SVJ bylo v postavení příkazníka, který provedl zhodnocení cizího majetku na pokyn příkazce. Po provedení příkazu bylo povinností SVJ předložit příkazci vyúčtování.</p> <p>Vaše společnost je vlastníkem jednotky a proto je také spoluvlastníkem společných částí domu. Zhodnocení vašeho majetku nastalo účetně v okamžiku, kdy SVJ převzalo dohotovené dílo od zhotovitele. Tím okamžikem vám vznikl závazek uhradit alikvotní (poměrnou) část vynaložených nákladů.</p> <p>Dluh zaúčtujete, jakmile vám SVJ oznámí celkovou výši částky, která na vás připadá. Zatím to zřejmě neučinili, takže nemáte ještě povinnost nic hradit. Až dostanete výzvu k (jednorázové) úhradě, postupujte obezřetně. Vzhledem k tomu, že členové výboru se snaží podvádět a porušují účetní předpisy, nechal bych si předložit ke kontrole jak smlouvu mezi SVJ a zhotovitelem, tak i konečnou „fakturu“ vystavenou zhotovitelem.</p> <p>Částka, kterou vám SVJ oznámí, by měla odpovídat vašemu podílu na celkových nákladech technického zhodnocení. Účtovat o této částce jistě dovedete: jde-li o náklad na technické zhodnocení převyšující 40 000 Kč, nemůžete jej zavést do nákladů přímo, nýbrž prostřednictvím odpisů.</p> <p>Požadavek SVJ na úhradu jejich vlastních výdajů „na hypotéku“ (které ani nejsou účetním nákladem) je požadavek protiprávní. Vaše společnost jako vlastník jednotky v domě má pouze povinnost uhradit podíl na nákladech technického zhodnocení společného majetku. Zda si mezitím SVJ vzalo hypotéku či úvěr vás samozřejmě vůbec nezajímá.<br /> ------------------------------------------------------------------</p> <p>Poznámka na závěr: Pokud jste předem vyjádřili souhlas s úhradou <strong>ve splátkách, rozložených na delší časové období</strong>, musíte se smířit s tím, že celková požadovaná částka bude vyšší než částka „fakturovaná“ zhotovitelem. To je totéž jako pořídit si ledničku od HomeCredyt: zaplatíte-li ihned, stojí 12 000 Kč. Sjednáte-li financování přes HomeCredyt, budete tu ledničku splácet dva roky a zaplatíte 16 000 Kč. Jde jen o rozhodnutí která varianta je pro vás přijatelnější.</p> <p>Bohužel nepíšete, zda jste předem souhlasili se splátkovým kalendářem a tedy i se zvýšenou cenou. Pro jistotu si zkontrolujte zápisy ze shromáždění: možná, že dlouhodobé splácení fechnického zhodnocení odsouhlasilo shromáždění před zahájením akce.</p> <p><strong>Nicméně ani v jednom z obou případů neplatíte cizí hypotéku a nezavádíte žádné výdaje tohoto druhu do vašeho účetnictví.</strong> Proč členové výboru SVJ podvádějí vlastníky jednotek a zkreslují účetnictví – to by byl jiný příběh, který Vás asi nezajímá.</p> <p>lake</p> Thu, 19 Nov 2015 06:45:39 +0100 lake comment 103705 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/hypoteka-v-ucetnictvi <p>Dobrý den.</p> <p>Poradil by mi někdo, jak účtovat hypotéku v svj? Jsme firma, která je majitelem bytu. V evidenčním listu se nově objevila částka na hypotéku. Nevím si rady, kam to zaúčtovat. Vedeme podvojné účetnictví. Děkuji. Eva</p> https://www.portalsvj.cz/diskuse/hypoteka-v-ucetnictvi#comment Ostatní Wed, 18 Nov 2015 16:00:51 +0100 19284 at https://www.portalsvj.cz