Portál společenství vlastníků jednotek - Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Comments

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Pozvánka na shromáždění 13 a)

JaVa — Mon, 16 Nov 2015 09:00:37 +0100

Děkuji za doplnění.Neznám obsah Vašich stanov. JaVa

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Pozvánka na shromáždění 12 a)

JaVa — Mon, 16 Nov 2015 08:56:26 +0100

Ano máte pravdu.Těch více než 25% vlastníků musí nejprve iniciovat svolání shromáždění a v případě,že tak pověřený vlastník neučiní, mohou ho svolat sami.JaVa

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Pozvánka na shromáždění 13

cep — Mon, 16 Nov 2015 07:48:16 +0100

Stanovy alternativně počítají se statutárním orgánem Výbor nebo Pověřený vlastník.

Máme staré stanovy, v článku VIII stanov je definován výbor a v článku IX pověřený vlastník.

Všude píšete, že stará SVJ se neřídí NOZ, tak už ničemu nerozumím.

Podle stanov je shromáždění svoláno též, požádá-li o to takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Pozvánka na shromáždění 12

lake — Mon, 16 Nov 2015 00:47:31 +0100

Pochybuji, že by vlastnícui s 25% hlasů mohli rovnou svolat shromáždění. Je třeba vyjít z obsahu stanov SVJ v domě tazatele a nedávat nepodložené rady ze vzdálenosti 180 km.

Pro tazatele: vaše stanovy jsou vadné. Podle zákona o veřejných rejstřících v nich musí být jednoznačně a určitě stanoveno kolik členů má každý orgán právnické osoby.

Váš statutární orgán je jednočlenný, takže rejstříkový soud může dojít k závěru, že je vyloučeno, abyste volili výbor. Jedině po změně stanov.

lake

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Obecná ustanovení NOZ

Pavel — Sun, 15 Nov 2015 17:31:28 +0100

cepe,

k § 253/3 NOZ se můžete také dostat přes §§ 1 až 13 NOZ. Hlavně něco dělejte a nemudrujte o NOZ. Je to paskvil.

Hezký den!

Pavel

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Družstvo má jen 6 bytů ze 100

JaVa — Sun, 15 Nov 2015 19:25:58 +0100

Cepe, všechno závisí na tom ,zda těch zbývajících 94 vlastníků má zájem na tom,aby vám přestalo"družstvo", jako pověřený vlastník, diktovat podmínky řízení SVJ.Pokud nemáte předjednanou dostatečnou většinu pro přehlasování prodružstevních „ovčanů“,tak je úplně jedno ,zda máte na pozvánce volbu pověřeného vlastníka nebo výbor SVJ.Prostě sežeňte více než 25% hlasů,svolejte shromáždění třeba na 5.12.2015. a Družstvo vyšachujte,vždyť máte naprostou většinu hlasů!Při zachování vašich podmínek pro svolání shromáždění, to klidně stihnete.Na pozvánku si pak dáte body-výbor-,které budete chtít. JaVa

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Lake říká, že se

cep — Sun, 15 Nov 2015 17:23:09 +0100

Lake říká, že se nemáme řídit NOZ. Jak to tedy je, jsem zmatený. Co tedy platí?

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Konstatntní judikatura 2

Pavel — Sun, 15 Nov 2015 16:11:49 +0100

cepe,

konstantní judikatura se týkala ObchZ a analogií se používala i na jiné právní formy.

V současné době se podívejte na 1221/1 NOZ, který odkazuje na spolky. A § 253/3 NOZ se týká spolků.

Těch 15 dní vidím jako dostatečných.

BD u Vás má pouhých cca 6%, to musíte přehlasovat.

Pokud budete mít kandidáty do výboru, tak zajděte na BD a požadujte volbu výboru. Třeba jim i můžete nabídnout jedno místo ve výboru. Potom budete shánět jen 2 osoby. Je to jen otázka kreativity a aktivity.

Hezký den!

Pavel

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Konstantní judikatura

cep — Sun, 15 Nov 2015 16:05:05 +0100

Mohu se zeptat na nějaký ten judikát, budu muset sousedům argumentovat, když už do sporu s družstvem půjdu a článek na internetu je nedostatečný, judikát by se hodil. Naše SVJ vzniklo 1. července 2000 = datum vzniku v OR (datum zápisu v OR je 9. června 2003) a stanovy máme stále dosavadní dle vzoru SČMBD, jehož jsme také členem.

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Body programu 3

cep — Sun, 15 Nov 2015 16:00:11 +0100

Jsou to stanovy dle SČMBD.

Je tu toto:

„Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění.“

Družstvo má už jen 6 bytů ze 100.

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Přečíslování 2

Pavel — Sun, 15 Nov 2015 15:55:07 +0100

cepe,

na přečíslování nezáleží.

Máte odpověď na položené otázky?

Hezký den!

Pavel

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Body programu 2

Pavel — Sun, 15 Nov 2015 15:53:39 +0100

cepe,

schvalovat program je s ohledem na § 253/3 NOZ hloupost. Nebo se u Vás schází 100% hlasů?

Co máte ve stanovách ohledně termínu rozeslání pozvánky?

Kolik hlasů má BD a kolik Vy?

Hezký den!

Pavel

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Přečíslování

cep — Sun, 15 Nov 2015 15:52:15 +0100

Technická poznámka: Nevím proč, ale došlo při vložení příspěvku k přečíslování, bod „volba pověřeného vlastníka“ je na pozvánce pod číslem 9, dále čísla 10 a 11.

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Body programu

cep — Sun, 15 Nov 2015 15:50:37 +0100

Body programu na pozvánce mj. jsou:

Zahájení
Volba pracovního předsednictva a ověřovatele
Schválení programu
Volba pověřeného vlastníka
Diskuse
Usnesení a závěr

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka - Změna pozvánky na shromáždění

Pavel — Sun, 15 Nov 2015 15:46:18 +0100

cepe,

existuje konstantní judikatura, že není možné měnit body na programu jednání nejvyššího orgánu.

Od 1.1.2014 je to uvedeno v § 253/3 NOZ. Výjimkou je pouze 100% souhlas se změnou za 100% účasti. To vidím jako teoretickou variantu. Pokud schvalujete program jednání, tak asi svolavatel netuší, že existuje tato úprava.

V jakém termínu podle stanov se musí rozeslat ve Vašem SVJ pozvánka?

Pokud bude čas, tak bych jednal se svolavatelem a chtěl po něm změnu programu s uvedením „volba výboru“ místo volba PV.

Dokážete nezvolit „pověřeného vlastníka“? To by mohl být argument pro vyjednávání se svolavatelem.

Záleží na hlasech, které má BD a na hlasech, které dokážete sehnat. Pokud budete v menšině, tak je to marná snaha. Také byste měl mít připravené členy výboru, kteří jsou ochotni ve výboru pracovat a nést zodpovědnost. Je to nedostatková komodita.

Hezký den!

Pavel

Pozvánka na shromáždění - volba pověřeného vlastníka

Sun, 15 Nov 2015 15:16:27 +0100

Vlastníci obdrželi pozvánku na shromáždění 15.12.2015. Pozvánka mj. obsahuje bod programu:

9) Volba pověřeného vlastníka

(Pozn.: letos končí 5-leté funkční období pověřeného vlastníka, kterým je bytové družstvo.)

V pozvánce chybí bod programu „Volba výboru“, byť stávající stanovy alternativně počítají se statutárním orgánem Výbor nebo Pověřený vlastník. Dotyčné SVJ nikdy výbor nezvolilo, od počátku svého vzniku mělo pouze pověřeného vlastníka (kterým je bytové družstvo).

A nyní moje otázka: mohou vlastníci před zahájením schůze shromáždění, když se volí pracovní předsednictvo schůze a program jednání schvaluje, navrhnout, že se kromě volby pověřeného vlastníka bude též volit výbor, navrhnout kandidáty na členy výboru a může proběhnout hlasování, zda bude shromáždění volit buď pověřeného vlastníka, nebo výbor?

Nebo výbor nelze zvolit, není-li tato volba jako bod uvedena v pozvánce? A lze volit pouze pověřeného vlastníka?

Pokud tedy má část vlastníků zájem na tom, aby v dalším volebním období (5ti leté) nebyl statutárním orgánem pověřený vlastník, ale 3členný výbor, je nutné předem vyzvat pověřeného vlastníka, který shromáždění svolal, aby do pozvánky uvedl bod programu „Volba pověřeného vlastníka nebo výboru“ ? Nebo tato formulace v pozvánce není nezbytná a postačuje použitá formulace „Volba pověřeného vlastníka“ ?

(Případně alternativně 1/4 vlastníků požádá o svolání náhradního shromáždění, které pověřeného vlastníka odvolá a zvolí výbor. Ale každé shromáždění stojí peníze – nutno pronajmout sál… Proto se ptám, zda je možné zvolit výbor už na tomto shomáždění.)