Portál společenství vlastníků jednotek - Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Comments

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Popletený udavač Vlastiks

Anonymous.P — Tue, 17 Nov 2015 18:22:11 +0100

Sám jste napsal, že pod vlivem výboru máte úvěr, teď přiznáváte že jste hlasoval pro. Stěžujete si že máte v domě 2/3 důchodců a máte obavu kdo to bude splácet ? Zeptejte se sám sebe kdo ? Odhlasoval jste to také. Píšete, že výbor ani „ovčany“ neznepokojuje memožnost splácení. Sám jste „ovčan“ hlasoval pro. To že se dějí podvody ze zápisem je věc jiná, ale o té jste nepsal.

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Jak by to řešil udavač Vlastiks ? - to AnonyMouse

Vlastiks — Tue, 17 Nov 2015 15:46:17 +0100

Vážený statutáre, či solicitátore.

Nemám problém s hlasováním o řešení nedostatku financí pomocí úvěru, pro něj jsem dokonce sám hlasoval. Hlasoval jsem i pro zvýšení příspěvku +700 Kč do „fondu“.

Jen se mi nelíbí podvodné jednání, kterým se zpracovatel, ověřovatel a předseda, pokusili v zápisu ze Shromáždění k této částce „přihodit“ dalších 250 Kč, které se v budoucnu ušetří díky již provedené opravě kotelny z minulých příspěvků do „fondu“. Takto chápou zřejmě návratnost vložených investic (vlastníky) i do budoucna.

A není to poprvé kdy se Výbor pokouší o „odklonění financí“ dle jejich zvážení. Dřívější pokusy se mi podařilo jim „vymluvit“ v rámci jednání uvnitř SVJ.

Teď, pro jejich nezájem (od 9/2015), dojde na jednání mimo SVJ.

Kdo chce kam, pomožme mu tam.

P.S. Dle informací, které byly podány, bylo pro pokrytí požadavku smlouvy o úvěru potřeba zvýšit platbu do FO cca +400 Kč, předseda následně doporučil +500 Kč, následně (pro rezervu) odhlasováno dobrovolně všemi účastníky +700 Kč. Pokud měli Výboři zájem mohli navrhnout přímo +950 Kč ??? Obávám se však, že navýšení o tuto částku by již neprošlo, proto se o to pokusili podvodem. Také se domnívám, že informace na Pozvánce neposkytovala dostatek informací aby zaujala všechny vlastníky. Sdělení informace o navrhovaném zvýšení +950 Kč by jistě zaujalo více vlastníků, kteří (bez této informace) poskytli předsedovi plné moci.

Tož tak.

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Jak by to řešil udavač Vlastiks ?

Anonymous. — Tue, 17 Nov 2015 12:08:26 +0100

Takže když to shrneme máte úvěr na opravu střechy, opravu izolace základů a zateplení. Vzali jste na na něj úvěr na 15 let. V domě 2/3 důchodců stáří kolem 70 a více roků. Pán udavač Vlastiks je opět nespokojen. Co navrhujete vy ? Nic neopravovat ? Na opravy složit peníze hotově ? Jsem zvědav na řešení od Vlastikse udavače, který umí jen na svoje SVJ posílat kontroly. Už se ani nedivím, že ti „ovčané“ jak je nazýváte vás do výboru ani nechtějí zvolit. Ba dokonce jak jste sám přiznal už vás ani nepozdraví :-)

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Také smekám (a tiše závidím)

Vlastiks — Sun, 15 Nov 2015 13:11:54 +0100

… i u nás jsme jedni z mnoha.

Pod vlivem Výboru máme úvěr, v domě 2/3 důchodců stáří kolem 70 a více roků, na 15 let, a to 267 tisíc Kč na vlastníka. Je (bohužel) vysoce pravděpodobné, že splácení bude v průběhu 15 let zajišťováno pouze jedním ze stávajících manželských dvojic (!!!) a volné finanční prostředky z důchodu budou věnovány zejména na narůstající spotřebu léků.

Možným problémem, kterým může být nemožnost splácení, se nikdo netrápí, a to přestože úvěr je spořitelnou poskytnut t.zv. bez závazku, takže úvěr má SVJ, ovšem se zodpovědností všech za všechny, takže za nesplácení jedince(ů) zodpovídají ostatní platící.

Výbor ani „ovčany“ tento fakt nijak neznepokojuje.

Úvěr je určen na revitalizaci, což jsou potřebné opravy střechy, oprava izolace základů a zateplování.

Plán oprav neexistuje, a o rozpočtu na příští rok(y) mi není nic známo.

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Tak to smekám!

Dejvická — Sat, 14 Nov 2015 19:22:53 +0100

U vás vládne demokracie a zdravý rozum, ale v mnoha SVJ demagogie a tupost. Bohužel.

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Není to všude tak, jak píšete.

JaVa — Sat, 14 Nov 2015 19:06:52 +0100

Gratuluji Vám,vaše SVJ je světlá výjimka a vlastníci jednotek šťastní lidé.Bohužel většina pohrobků po bývalých SBD mezi ně nepatří! JaVa

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Není to všude tak jak píšete.

PavelII — Sat, 14 Nov 2015 18:26:02 +0100

My skládáme zálohy na předem určený účel. Pokud někdo byt prodá a práce nebyly realizovány jsou mu v rámci vyúčtování zálohy vráceny. Nový vlastník je SVJ informován o termínu a ceně opravy a je po něm jeho podíl požadován. Pokud někteří vlastníci platí úvěrem je to jejich věc. Vyjímkou byla situace Zelená úsporám, kdy kvůli podmínkám dotace musel být úvěr pořízen SVJ. To si pak smluvně zajistilo podmínky splácení a ručení u jednotlivých dlužníků a ti co platili hotově za případně nesplacený dluh neručili.

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Vemte úvěr pro SVJ. Jinak

hrhrhretth — Sat, 14 Nov 2015 13:41:36 +0100

Vemte úvěr pro SVJ. Jinak náklady by se měli rozpořítávat ne na jednotky ana dle podílu.

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou? - Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou

JaVa — Sat, 14 Nov 2015 11:58:37 +0100

Vaše rozhodnutí má tři roviny.Ta první je,že někdo na schůzi řekne,že by bylo dobré mít na účtu SVJ dostatečnou finanční částku pro případ zateplení domu.Navrhne zvýšit částku na dlouhodobé zálohy na 25 korun.Vy začnete tuto částku platit a za pět let se Vám naskytne příležitost nabídky zaměstnání na opačném konci republiky,která se neodmítá.Byt tedy prodáte a tím přijdete o Vámi naspořené peníze na zateplení,které v době prodeje Vašeho bytu ještě nebylo realizované. Ta druhá je,že si vlastníci jednotek na shromáždění odsouhlasí úvěr na zateplení a dům zateplí.SVJ uzavře s každým vlastníkem jednotky smlouvu o splátkách a ručitelském závazku na dluhu SVJ, dle spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu a pozemku.V případě prodeje vašeho bytu se budete muset písemně dohodnout s kupcem o převzetí vašeho dluhu včetně jeho ručení ,nebo dluh jednorázově doplatit. A ta třetí je,že to zateplení zaplatíte hotově a byt v případě stěhování prodáte zhodnocený.Rozhodnutí je pouze na Vás. JaVa

Vzít úvěr nebo zaplatit rovnou?

Sat, 14 Nov 2015 09:22:58 +0100

Na tomto portálu se propaguje myšlenka, že je správnější a výhodnější místo úvěru zaplatit náklady přímo. Tj. stojí-li např. zateplení 10 mil. Kč a rozpočítá se na jednotky a na mojí jednotku připadne díl 100 tis. Kč, tak těch 100 tis. Kč vezmu a složím je na účet SVJ a daný úvěr, který by si SVJ vzalo, se mě nebude týkat (nebudu splácet svůj díl úvěru a o tuto část budu mít nižší měsíční poplatek DZO). Já o tom přemýšlel a chci se tu zeptat na jinou věc – v současnosti se úroky takových úvěrů pohybují okolo 1–2 %, což s ohledem na inflaci jsou skoro zadarmo půjčené peníze. Tak proč by takový postup neměl být výhodný? Vydat jednorázově 100 tis. Kč je docela pro rodinný rozpočet rizikové. V čem je háček?