Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ vlastní jednotku - Comments

SVJ vlastní jednotku - SVJ vlastní jednotku

ivanq — Sat, 14 Nov 2015 20:38:17 +0100

Děkuji jss za uvedení konkrétního příkladu. Také vidím jako logické, že developer může vlastnit dům s byty (bez sklepů) a samostatné sklepy (jako jiné nebytové jednotky). Potom může prodávat byty samostatně a sklepy též samostatně. V domě potom budou vlastníci, kteří si koupili byt i sklep, nebo jenom byt bez sklepu, nebo jenom sklep bez bytu. Potom se mohlo stát, že zbyl jeden sklep, který koupilo SVJ. Takové společenství vlastníků může podle mého názoru fungovat bez problémů.

Příklad, který uvádí maqisterix mi též připadá logický, i když si myslím, že kotelna by mohla za určitých podmínek fungovat též jako přídatné spoluvlastnictví. A ten sklep také.

Děkuji oběma diskutujícím za jejich konkrétní příklady.

ivanq

SVJ vlastní jednotku - SVJ vlastníkem jednotky c

jss — Tue, 10 Nov 2015 15:13:43 +0100

nerozumím Vaší argumentaci – máme v suterénu jednotky sklepy (jiné nebytové jednotky) které vlastní i majitelé, kteří nemají v domě byt a nemáme s tím žádný problém (taky je tam 150m2 archiv a pod.) sklepy jsou zděné, mají samostatné dveře a pokládám takový stav za naprosto normální a s ničím v rozporu – pokud znáte pouze paneláky se sklepními kójemi – Váš problém. a dům samozřejmně vznikl před paskvilem známým jako NOZ.

SVJ vlastní jednotku - SVJ vlastníkem jednotky

magisterix — Tue, 10 Nov 2015 11:13:21 +0100

Pane jss,
Pokud úmyslem investora nebylo postavit dům s bytovými jednotkami a s dalšími samostatnými nebytovými jednotkami skladů, považuji popsaný stav ve Vašem domě za výsledek dilentantství, v horším případě úmyslného zkreslování skutečnosti.
Myslím, že Vám ten stav bude značně komplikovat správu domu (tedy pokud máte snahu respektovat platné právní normy) – tím spíše, že v budoucnu zákonitě dojde k tomu, že vlastnictví jednotek sklepů nebude následovat osud vlastnictví bytů.

Pro ivanq:
Ustanovení § 1206 odst. 1 NOZ (věta za středníkem) souvisí s § 1195 odst. 1 NOZ. Zmíněný § 1195 odst. 1 pak vychází z poslední věty § 9 odst. 1 ZoB.
Nejčastějším případem aplikace tohoto ustanovení je vlastnictví kotelny vymezené jako nebytová jednotka, která je zdrojem tepla i pro další domy.

Magisterix

SVJ vlastní jednotku - SVJ vlastní jednotku, b

jss — Tue, 10 Nov 2015 08:35:26 +0100

prodávající byl developer (zbavoval se zbbylých jednotek) kupujícím bylo SVJ, sklep je veden jako „jiná nebytová jednotka“ (všechny naše sklepy jsou vedeny v katastru jako jednotky) – toď vše.

SVJ vlastní jednotku - SVJ vlastní jednotku, a

ivanq — Mon, 09 Nov 2015 19:40:42 +0100

Děkuji nicku jss za informaci. Zatím asi jste na tomto portálu jediný, kdo má tuto zkušenost.

Doplňte prosím Vaši odpověď o informaci, kdo je v kupní smlouvě uveden jako prodávající (převodce) a kdo jako kupující (nabyvatel). Jako „co“ je „sklep“ veden na Katastru? Museli jste provést nějakou změnu v Prohlášení vlastníka?

Děkuji za doplnění odpovědi.

ivanq

SVJ vlastní jednotku - vlastníme sklep

jss — Mon, 09 Nov 2015 08:38:53 +0100

protože SVJ potřebuje archiv a uložit spousty dokumentů, ke kupní smlouvě chtěl katastr čestné prohlášení, že ji potřebujeme pro správu domu. hradilo se z běžných výdajů po odsouhlasení shromážděním.

SVJ vlastní jednotku

ivanq — Sat, 07 Nov 2015 23:13:56 +0100

Vážení, podle § 1206 NOZ platí, že je-li vlastníkem jednotky SVJ, k jeho hlasu se nepřihlíží. To má logiku. Ale jak se může stát, že se SVJ stane vlastníkem jednotky? Můžete uvést třeba jen jeden příklad z praxe? Asi to bude převodem vlastnického práva k jednotce. Ale jak se takový převod konkrétně dělá? Z čích peněz se to zaplatí, atd.? Děkuji za odpověď. ivanq.