Portál společenství vlastníků jednotek - Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Comments

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - LAKE Vám dal jasnou informaci.

PavelII — Wed, 04 Nov 2015 22:24:50 +0100

Pokud získáte většinu vlastníků pro volbu konkrétní osoby do výboru je třeba ve smyslu Vašich stanov svolat mimořádné shromáždění a tuto volbu provést. Původní předsedkyni nemusíte odvolávat, jen ji sdělíte, že její mandát skončil dnem, kdy přestala být na LV jako vlastník vedena. Samozřejmě je vhodné projednat se stávajícími členy výboru jestli jsou ochotni spolupracovat s tím novým.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Neprůhledné hospodaření pro ee (bez ověření)

Petr — Wed, 04 Nov 2015 15:03:20 +0100

Na théma vyúčtování, právo na srozumitelné vyúčtování (kam odchází naše peníze) tu vlákna jsou. Problém je, že NOZ zřejmě nedává jednoznačnou odpověď.

Zkuste hledat např.

http://www.portalsvj.cz/…i-vyuctovani

apod.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

V ZoVB to bylo dle mého soudu jednodušší,

„§ 15 (4) Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek (!!!)“.

Ing. Klainová k tomu v jednom vlákně připsala, že závazky se musí vyúčtovat.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dostáváte srozumitelné vyúčtování na vlastníka (výraz „na byt“ tu není vítáno) ? Srozumitelné znamená, že je jasné jak byly služby rozpočteny a že víte kolik máte na účtu, kolik je tzv. fond oprav a co tvoří rozdíl (pohledávky a závazky).

Nejvyším orgánem je dle zákona shromáždění, takže jaké „kdo si jako myslíte, že jste, že budete do něčeho kecat“.

Ani ZoVB ani NOZ nejsou zde chváleny (paragrafy o bytovém vlastnictví jsou údajně přílepek v NOZ) a jediná cesta (poté kdy doložená snaha o získání věrohodných údajů o hospodaření se společnými penězi selže) je zřejmě přestat přispívat do „černé díry“ a připravit si argumenty pro žalobu od výboru pro neplacení záloh, příspěvků a vyúčtování. Rozhodně není řešením neustále platit.

Sdělte ostatním vlastníkům svůj názor do schránek nebo na email, třeba se k vám někdo přidá.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Pokuta za to, že snad není předsedkyně předsedkyní dle stanov O.K (viz příspěvek ve 14:15h) nehrozí, úřady na SVJ kašlou.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Díky za konstruktivní

ee — Wed, 04 Nov 2015 14:15:05 +0100

Díky za konstruktivní odpověď. Předsedkyně je členkou tříčlenného výboru, další členové legitimní jsou, tak snad to mohou řešit oni. Mám obavy právě z oné právní díry, že za dům zodpovídá někdo, kdo to dle stávajících smluv dělat nesmí. Když by takový člověk předkládal a schvaloval nové stanovy, svolával shromáždění atp., tak to nějaký problém způsobit může. Nevím, zda našemu SVJ nemůže za takový rozpor hrozit třebas nějaká pokuta. Proto jsem chtěla vhodný další postup diskutovat zde.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Popisovat, jak funguje

ee — Wed, 04 Nov 2015 14:01:43 +0100

Popisovat, jak funguje náš dům, by bylo na dlouho, a dost bych tím odbočila od tématu. Ale tak ve zkratce … Už nějakou dobu se tu do toho snažíme proniknout, pochopit kam odchází naše peníze, nějak navodit diskuzi a snažit se prosadit svoje potřeby. Výsledkem obvykle je hlasitý útok, že kdo si jako myslíme, že jsme, že budeme do něčeho kecat. Na první schůzi, které jsme se před lety účastnili, prosila úpěnlivě jedna maminka z vyššího patra, jestli by nemohl u vstupních dveří fungovat „bzučák“, že má malé dítě, které mívá vážné záchvaty a často musí volat záchranku a to, že není schopna dveře z vrchu odemknout, její dítě ohrožuje. Předsedkyně prohlásila, že rozhodně ne, že nás díky tomu někdo vykrade a že to nikdy nepovolí. Nebyla možnost o tom ani nijak hlasovat, prostě se řeklo, a diskuze skončila. Zmíněná maminka s manželem byt raději krátce na to prodali. A analogickým způsobem to tu funguje pořád. Každý na sobě může pracovat a svou práci zlepšovat, já nechci nikomu brát takovou možnost, ale chci být v domě, kde vlastním byt, partnerem, nikoliv jen další tichou platící veverkou.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - nevyhovující hospodaření

Petr — Wed, 04 Nov 2015 12:47:48 +0100

„Nám a několika dalším lidem její hospodaření nevyhovuje. … Když paní předsedkyně selhává i v tak základní věci jako je legitimnost jejího mandátu, tak bůh ví, jak funguje ve věcech jiných. … si tu dělá, co se jí zamane“.

Máte svoje práva nahlížet do účetnictví bez ohledu na to, zda vám výbor vyhovuje či nikoli. Dostáváte vyúčtování příspěvků správy domu (tzv. fond oprav) a služeb dle NOZ a stanov ? I když na to jak má vypadat vyúčtování příspěvků správy domu je názor nejednotný.

Co značí „její hospodaření nevyhovuje. … si tu dělá, co se jí zamane“ ? Nevymáhá nedoplatky nebo zadává neprůhledně zakázky ?

Na vyúčtování a hospodaření je zde mnoho vláken, viz „neprůhledné“ apod.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Nečlenka SVJ předsedkyní 11

Pavel — Wed, 04 Nov 2015 12:38:45 +0100

EE,

chápu to stejně.

Pokud jí ale zaniklo členství ve výboru, tak ani nemůže svolat shromáždění.

Shromáždění by tedy měli svolat členové SVJ a na uvolněné místo zvolit někoho, kdo vyhovuje stanovám resp. změnit stanovy, aby členem orgánu mohl být i nečlen SVJ. Tím nemyslím přímo bývalou předsedkyni, ale obecně mi to připadá jako zbytečně omazující podmínka, zejména když nikoho neseženete z řad členů SVJ.

Mlčící většině vysvětlete, že pokud vykonává funkci někdo, komu podle stanov skončil mandát, tak může mít SVJ a tím i členové problém.

Hezký den!

Pavel

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - A co je prosím vašim

ee — Wed, 04 Nov 2015 12:17:08 +0100

A co je prosím vašim cílem? Já tady nechci diskutovat svoje cíle, já mám dojem, že náš dům je v péči někoho, kdo k tomu nemá kompetence a vzniká tady nějaké právní vakuum, které může mít dopady na můj majetek. Nechci nikoho odstraňovat, já to vnímám tak, že podle práva takový člověk tuto funkci už dělat nemůže, neboť prodal byt, který zakládal jeho právo být členem SVJ.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Nám a několika dalším 1

JaVa — Wed, 04 Nov 2015 12:12:38 +0100

Pokud ji již vypršel mandát,tak ji oslovte přímo.Samozřejmě pokud koná jako jednočlenný statutární orgán.Pokud máte tříčlenný výbor SVJ. pak stačí dovolit 1 člena výboru a ti si ze svého středu zvolí předsedu nového.Na tahu jste vy,kteří jste nespokojeni s jejím konáním.JaVa

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - „Členem voleného

ee — Wed, 04 Nov 2015 12:12:34 +0100

„Členem voleného orgánu společenství nebo voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.“

„Členství ve voleném orgánu končí … nebo zánikem členství ve společenství“.

Já to chápu tak, že jelikož zaniklo členství paní předsedkyně, nemůže mít ani členství ve výboru.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Nečlenka předsedkyní

lake — Wed, 04 Nov 2015 12:03:38 +0100

Co je Vaším cílem? Co chcete dosáhnout? Dokud to nevíte, nebourejte co funguje.

Nebo snad už máte jiného kandidáta na předsedu, a ten má reálnou šanci být zvolen? A jste si jist, že to bude dělat lépe než současná předsedkyně? Mimochodem, co vlastně dělá tak špatného, že musí být odstraněna?

lake

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Nečlenka SVJ předsedkyní 6

Pavel — Wed, 04 Nov 2015 12:01:51 +0100

EE,

prosím uveďte, co je ve stanovách ohledně podmínek pro členství ve výboru.

Je rozdíl, zda stanovy uvádí, že členem výboru může být pouze člen SVJ, nebo když stanovy takovou podmínku nemají.

Hezký den!

Pavel

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - ovšem, že ne … :-)

ee — Wed, 04 Nov 2015 11:51:12 +0100

ovšem, že ne … :-)

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Nám a několika dalším

ee — Wed, 04 Nov 2015 11:50:48 +0100

Nám a několika dalším lidem její hospodaření nevyhovuje. Několik dalších lidí se jí na schůzích zastává (nekonstruktivně, spíše tak jako z principu, z dlouholeté známosti). Převažuje mlčící dav, kterému je asi všechno jedno. Když paní předsedkyně selhává i v tak základní věci jako je legitimnost jejího mandátu, tak bůh ví, jak funguje ve věcech jiných. Nevím jak mohu postupovat, když chci, aby na základě stanov odstoupila. Každoroční schůze letos již proběhla, tyhle skutečnosti jsme zjistili až po schůzi. Mít další rok předsedkyni, která v našem domě nevlastní ani metr čtvereční a přesto si tu dělá, co se jí zamane, se mi nechce.

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - Nečlenka předsedkyní SVJ (staré stanovy,které to neumožňují 1

JaVa — Wed, 04 Nov 2015 11:38:30 +0100

Pokud spravuje vaše SVJ s péčí řádného hospodáře a většině to vyhovuje, tak si upravte stanovy.Jestliže Vám její chování a samozřejmě ani většině vlastníků v domě nevyhovuje,tak navrhněte její odvolání a vezměte tu funkci sama/sám.JaVa

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují) - ...nečlenka ?

Vlastiks — Wed, 04 Nov 2015 11:35:26 +0100

Co navrhujete ? Chcete ji ponechat " nadosmrti" ?

Nečlenka předsedkyní SVJ (a staré stanovy, které to neumožňují)

Wed, 04 Nov 2015 10:39:15 +0100

Dobrý den, Zjistili jsme, že předsedkyně SVJ sice v domě stále bydlí, ale byt jí už nepatří. Dle stanov nesmí být členem SVJ natož pak výboru SVJ nikdo, kdo zde byt nevlastní. Myslíme si, že bylo povinností předsedkyně odstoupit, žádný krok však nepodnikla. Nevíme, jak postupovat. Předsedkyně je to velmi aktivní a autokratická a nemyslím si, že se ji odstupovat chce. EE.