Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování dle spoluvlastnických podílů (bytové vs nebytové prostory) - Comments

Hlasování dle spoluvlastnických podílů (bytové vs nebytové prostory) - Moc děkuji za odpověď.

Bilkova — Wed, 04 Nov 2015 19:10:48 +0100

Moc děkuji za odpověď.

Hlasování dle spoluvlastnických podílů (bytové vs nebytové prostory) - nebytová jednotka (garáž)

franos — Wed, 04 Nov 2015 15:18:43 +0100

Dobrý den, předpokládám, že jednotlivá garážová stání nejsou samostatné jednotky, ale jednou nebytovou jednotkou je celá hromadná garáž. Např. dům, který má 10 bytů a 10 stání v garáži má 11 jednotek. Každá jednotka (lhostejno, zda bytová, či nebytová) má jeden hlas, jehož váha odpovídá jejímu podílu na součtu ploch všech jednotek. Spoluvlastníci garáže nehlasují každý zvlášť, ale zmocní svého zástupce. Pokud ne, je hlas přítomných „garážníků“ neplatný. Samozřejmě, že pokud má garáž větší podíl, než součet bytů, má při hlasování tento jeden vlastník většinu.

Doplním, že pravidla pro rozpočítání nákladů by měla být uvedena v prohlášení vlastníka. Může tam být např. že vlastník garáže nehradí provoz výtahu, úklid schodiště, odpad… Pokud ne, tak hradí vše (v poměru podílů).

Dokonce v prohlášení vlastníka může být definováno, že např. některé společné části domu jsou společné jen některým vlastníkům – např. schodiště a výtah jen vlastníkům bytů. Pak vlastník garáže nehradí ani jejich údržbu a opravy.

Hlasování dle spoluvlastnických podílů (bytové vs nebytové prostory)

Bilkova — Tue, 03 Nov 2015 21:42:47 +0100

Dobrý den,

V našem SVJ se hlasuje dle spoluvlastnických podílů, sečteny jsou podíly jak z bytových tak nebytových prostor (stání v garážovém prostoru), takže např. člověk, který vlastní malý byt (40 m2) a k tomu stání má stejné hlasovací právo jako člověk, který vlastní větší byt (100 m2) bez stání. Většina společných nákladů je rozpočítáváno taktéž dle spoluvlastnických podílů. Rozúčtování garáží a bytů je však jiné. Majitelé garáží platí pouze náklady spojené s provozem garáží, majitelé bytů platí náklady spojené s užíváním bytů a ostatních společných prostor (elektřina na chodbách, provoz výtahu, odpady, úklid společných prostor, apod.). Pokud bychom chtěli změnit způsob rozúčtování některých položek, např. dle jednotky/počtu osob u nákladů spojené s užíváním bytů a ostatních společných prostor, mohou nás majitelé garáží, kterých se to defacto netýká přehlasovat? Jaká je praxe v případech, kdy jsou spoluvlastnické podíly rozděleny mezi bytové a nebytové prostory?

Předem děkuji za jakoukoliv odpověď. Karolina Bílková