Portál společenství vlastníků jednotek - svolání - Comments

svolání - Svolání shromáždění 2

Stanovy — Fri, 05 Feb 2016 10:35:12 +0100

V našich satnovách máme zformulováno takto:

Výbor svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Výbor svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich a to do 15 dnů tak, aby se shromáždění konalo do 30 dnů od doručení podnětu; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství sami

svolání - Co je a co není zákonné

lake — Fri, 05 Feb 2016 09:26:48 +0100

Zákon nezná pojem „mimořádné shromáždění“. Jestliže to není definováno ani ve stanovách, pak nevím co chcete řešit.

lake

svolání - Co je a není zákonné?

E_man — Fri, 05 Feb 2016 07:29:54 +0100

Dobrý den
Jsme SVJ(2000) se vzorovými stanovami http://www.portalsvj.cz/…iku-jednotek

Dne 11.1. podala členka výboru (dále ČV) návrh na svolání mimořádného shromáždění. Po takřka celoměsíčním studování zákonů, stanov a hlavně diskusí na těchto webových stránkách jsem navrhl ČV naši žádost dne 31.1. stáhnout zpět a ona to udělala.
Mezitím 18.1.výbor (svou většinou) rozhodl o svolání „shromáždění“ s jím navrženým programem. Na schůzi výboru se (prokazatelně zápisem) rozhodl zařadit i přeformulované body se změněným pořadím z naší žádosti o svolání mimořádného shromáždění.
Naše ČV prokazatelně (zápisem) nesouhlasila ani s programem, ani s termínem svolání shromáždění. V zápisu z jednání výboru výbor „konstatuje“, že smysl i obsah zůstává nezměn. V pozvánce uvádí, že v jím(výborem) formulovaných bodech programu se budou projednávat požadavky z naší žádosti.
Stanovil termín předložení podkladů na 1.2. s tím, že se spoluvlastníci mohou s podklady seznámit dne 3.2.
Ze žádného jednání výboru ať už 18.1 či 25.1 ani v zápisech z těchto jednání není žádná zmínka, že výbor svolává shromáždění podle čl. VII odst.4. naších stanov. Avšak pozvánka zveřejněná 26.1. svědčí, že jde o svolání běžného shromáždění podle čl VII odst.4. vzorových stanov. Také pozvánka vyvěšená na obvyklém místě, nic o svolání mimořádného shromáždění neříká. Ale až do 1.2. jsme byli (domnívám se že většina) přesvědčení, že se jedná o mimořádné shromáždění. Výbor však až do 1.2. stále velmi nevybíravým způsobem nutil naší ČV předložit podklady před termínem 1.2., na který stanovil dodat podklady pro toto shromáždění.
Po stažení naší žádosti dne 31.1. jsem si toho všiml a dne 1.2. jsem výbor upozornil, že většina naších spoluvlastníků je přesvědčená, že se jedná o mimořádné shromáždění podle naší žádosti z 11.1. Dne 2.2. výbor reagoval vyvěsením UPOZORNĚNÍ, že „Shromáždění je řádně svoláno podle stanov“ .
Byli naší spoluvlastníci záměrně uvedení v omyl?
Je způsob takto svolaného shromáždění podle stanov protizákonný?

svolání - Jde o chybu

ivanq — Mon, 18 Jan 2016 21:40:09 +0100

Jde o chybu ekvivokace.

(Dále budeme předpokládat, že v domě jsou stejné byty a že vlastnictví bytu = jeden hlas.)

Větě Shromáždění může být svoláno na žádost vlastníků majících více jak 1/4 hlasů, nejméně však dvou z nich rozumíte chybně tak, jako by se jednalo o dva vlastníky z té čtvrtiny. To ale není pravda, protože kdyby se ve Vašem případě (120:4=30) jednalo o dva z těch třiceti, tak by ti dva již nepředstavovali čtvrtinu hlasů ze sto dvaceti. Žádost v tom případě proto musí podat všech 30 vlastníků. Dovětek je splněn, ale ne ve vztahu k těm třiceti, ale ve vztahu k těm sto dvaceti.

Srozumitelné to bude v případě, kdyby v domě byly jen 4 byty. Potom by jednu čtvrtinu představoval jeden vlastník. Ten by sice představoval 1/4, ale shromáždění by svolat nemohl, protože by se neplnil dovětek nejméně však dvou z nich, tj. z těch čtyř.

Zmiňovaný dovětek má význam pro domy (SVJ), které mají méně než 8 bytů (vlastníků).

Vysvětlení Jipa 1 je též pravdivé.

S pozdravem ivanq.

svolání - Máte vadné prohlášení

E_man — Mon, 18 Jan 2016 16:48:56 +0100

„vadným prohlášením“ myslíte stanovy? anebo moji větu „Za příznivejší pro vlastníky považuji, že je to termín, "do kdy musí být vydána pozvánka na shromáždění.“?

a..a..už mi svítá. Vy myslíte že to vůbec nemusí být příznivější?!

Ani nevíte jak mi pomáháte se v tom orientovát. Děkuji

svolání - Svolání shromàždění

lake — Mon, 18 Jan 2016 16:30:45 +0100

Máte vadné prohlášení. Pojem „svolat shromáždění“ samozřejmě znamená pouze stanovit termín a oznámit vlastníkům. Termín konání ovšem může být určen na libovolný pozdější den, například za rok.

Schválili jste si zmetek. Jediné řešení je změnit stanovy.

lake

svolání - faktický význam termínu "svolání"

E_man — Mon, 18 Jan 2016 16:02:14 +0100

Dobrý den

Bod naších stanov SVJ(2000) říká:
„Shromáždění musí být svoláno do 30 dnů od doručení této žádosti.“

Někdo chápe výraz „musí být svoláno“ jako termín, do kdy musí být vydána pozvánka na shromáždění a někdo jako termín „do kdy se musí uskutečnit konání shromáždění“.
Za příznivejší pro vlastníky považují, že je to termín, do kdy "musí být vydána povánka na shromáždění.

Dokáže někdo právně podložit některou verzi? Děkuju za odpověď

svolání - Svolání 4

lake — Tue, 03 Nov 2015 16:54:17 +0100

Pane svjport, napsal jste: „Pochopil jsem, že Stanovy společenství vlastníků jednotek jsou změněny od 1. 1. 2014 dle NOZ.“

Pochopil jste to úplně špatně. Stanovy všech právnických osob se mají přizpůsobit obecným ustanovením NOZ o právnických osobách (§ 118 až § 209 NOZ). To je vše.

Všechny speciální části vašich stanov zůstávají samozřejmě beze změn, pokud vy sami si je hlasováním nezměníte.

Jestliže ve vašich stanovách máte to, co jste uvedl, pak musí být splněny obě podmínky zároveň.

lake

svolání - Nebudu ted resit, jestli

Jipa1 — Tue, 03 Nov 2015 16:00:41 +0100

Nebudu ted resit, jestli existuji nejake vzorove stanovy, kde je to uvedeno, ci nikoli. Odpovim pouze podstatu dotazu. V nekterem SVJ muze existovat vlastnik, ktery (napr. diky velke podlahove plose bytu) ma vice nez 1/4 hlasu. Tento vlastnik by pak sam byl opravnen svolavat shromazdeni k reseni svych problemu v podstate kdykoli. Proto je zde pojistka, ze muze svolat shromazdeni pouze spolecne s minimalne dalsim vlastnikem bytove jednotky. Jipa1

svolání - svolání 3

svjport — Tue, 03 Nov 2015 14:39:33 +0100

Ano, tato podmínka je uvedena v § 1207 NOZ, ale na internetu jsem při hledání našel tzv. vzorové stanovy, kde tento text byl uveden. Pochopil jsem, že Stanovy společenství vlastníků jednotek jsou změněny od 1. 1. 2014 dle NOZ. Jen slyšel, že se text dá vysvětlit i jinak (že stačí jen dva vlastníci stačí na svolání schůze) Děkuji za vyjasnění znění textu. CP

svolání - Svolání 2

Olda. — Tue, 03 Nov 2015 13:11:35 +0100

Ve kterých vzorových stanovách? Ve vzorových stanovách č. 371/2001 podmínka „nejméně však dvou z nich“ nebyla. Tato podmínka je uvedena v § 1207 NOZ a znamená splnění obou podmínek současně. Tj. více než 1/4 hlasů a zároveň alespoň dva vlastníci. Může totiž nastat situace, že jeden vlastník má více než 1/4 hlasů, ale přesto sám svolat shromáždění nemůže.

svolání

svjport — Tue, 03 Nov 2015 11:37:30 +0100

Dobrý den, ve vzorových stanovách je uvedeno: Shromáždění může být svoláno na žádost vlastníků jednotek majících více jak 1/4 hlasů, nejméně však dvou z nich. Zajímá mne, co přesně znamená část věty: nejméně však dvou z nich. Jsem v domě o počtu 120 majitelů bytů. Je potřeba 1/4 hlasů nebo jenom dva hlasy pro náš dům na svolání shromáždění? CP