Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu - Comments

SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu - SVJ má povinnost zajišťovat správu domu 4

lake — Wed, 28 Oct 2015 18:42:49 +0100

Pane Felixi, teď jste napsal nesmysl. Snad z hladu, snad z neznalosti.

Prve jste se ptal na zákonem uloženou povinnost zajišťování správy domu. Na to jsem Vám odpověděl a citoval z § 1190 NOZ.

Teď ale píšete o něčem jiném: o vykonávání správy domu. O tom řeč vůbec nebyla. Samozřejmě, že SVJ není povinno vykonávat jednotlivé činnosti správy domu. Dokonce to v některých případech ani činit nemůže. Nevím, z čeho se domníváte, že tvrdím opak. Zákonodárce ty dva výrazy také odlišuje. Přečtěte si § 1401 NOZ.

lake

SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu - Povinnost správu domu vykonávat dána není

Felix — Wed, 28 Oct 2015 17:19:14 +0100

Předmět činnosti SVJ je dán (správa domu).

Povinnost vyvíjet činnost, tj. správu domu vykonávat, dána není (pro SVJ vzniklá před 1.1.2014). Tvrdíte-li opak, toto své tvrzení doložte.

SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu - Pro Felixe o porozumění textu

lake — Tue, 27 Oct 2015 23:12:25 +0100

Pane Felixi, nic takového jsem ani nenaznačil. Citoval jsem přece z NOZ, z části o bytovém spoluvlastnictví. Z toho je zřejmé, že co jsem prve napsal, se týká právnické osoby SVJ(2012) podle NOZ.

Pokud jde o o SVJ(2000) podle zákona č. 72/1994 Sb.: Tento zákon je paskvil, ale obsahuje alespoň nepřímo potřebnou právní úpravu.

Podle § 9 odst. 14 ZoVB platí, že „stanovy musí obsahovat předmět činnosti, kterým je správa domu“. Slovo „musí“ vyznačuje kogentní ustanovení, od kterého se nelze odchýlit.
Jestliže SVJ(2000) přijalo stanovy podle ZoVB, dopadá tato skutečnost na všechny vlastníky jednotek i na budoucí vlastníky jednotek.
Jestliže SVJ(2000) nepřijalo stanovy, pak podle § 9 odst. 11 ZoVB platí, že „právní poměry společenství se řídí vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády“. Ve vzorových stanovách je uvedeno, že předmětem činnosti společenství je správa domu; článek 3 obsahuje jakousi definici této správy. Stanovy jsou smlouvou, která zavazuje vlastníky jednotek i budoucí nabyvatele jednotek.

lake

SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu - Z Vaší odpovědi se

Felix — Tue, 27 Oct 2015 21:13:42 +0100

Z Vaší odpovědi se podává, že § 1190 NOZ dopadá na všechna SVJ.

SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu - SVJ má povinnost zajišťovat správu domu

lake — Tue, 27 Oct 2015 19:57:40 +0100

Dotaz zjevně položil člověk, který nezná NOZ. Odpověď je velmi jednoduchá.

Podle § 1190 NOZ platí, že „osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.“

Nad rámec položeného dotazu připomínám, že v žádném zákonu není napsáno nic podobného o poskytování služeb. SVJ je tedy ze zákona osobou odpovědnou za správu domu, avšak není ze zákona poskytovatelem služeb, spojených s užíváním bytů.

lake

SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu - No, výborně!

člen orgánu PO — Tue, 27 Oct 2015 18:03:08 +0100

A může začít nové kolečko právních blábolů alá lake vs. zbytek světa.

SVJ nemá povinnost zajišťovat správu domu

Tue, 27 Oct 2015 17:41:40 +0100

Někteří zde napsali, že plnění spojená s užíváním bytu v domě ve správě společenství vlastníků může zajišťovat někdo jiný než společentství vlastníků, neboť podle nich z právní úpravy není možné dovodit povinnost společenství vlastníků služby zajišťovat.

Pomocí naprosto stejné argumentace se dovodí, že rovněž správu domu a pozemku může zajišťovat někdo jiný než společenství vlastníků. Pokud se domníváte, že společenství vlastníků je povinno zajišťovat správu domu, potom uveďte §, který takovouto povinnost ukládá.