Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov - Comments

Změna stanov - Změna stanov 1

Korky0202 — Wed, 21 Oct 2015 18:59:20 +0200

Já se již klasicky na toto téma budu lišit od pana Lake. Když zabrouzdáte po netu najdete tyto dvě stanoviska.

Jestliže upravujete Stanovy, upravujete ji během platnosti NOZ. Nikoliv během platnosti ZoVB. To znamená, na ustanovení Stanov, kde je pro SVJ(2000) základ ZoVB, a změnou byste zasahovali do vlastnických práv apod., se budete nadále řídit. Dále tu jsou ustanovení NOZ, která můžete měnit.

Pak tu jsou ustanovení, která zmiňuje lake, osobně se domnívám, že v upravených stanovách byste první členy výboru měli uvést. Myslím si, že i název byste měli měnit.

Je na Vás, který názor si vyberete. Závazný judikát například NS k uvedenému zatím není.

SVJ je stále SVJ, jen se prostě některá SVJ budou v něčem lišit, když některá ustanovení ZoVB zůstala v platnosti.

Změna stanov - Změna stanov 1

lake — Wed, 21 Oct 2015 15:16:22 +0200

Paní Kerbová, ono je to tak, že na jakýkoliv názor jakéhokoliv advokáta se nelze spolehnout – zvláště pokud jde o bytové vlastnictví. Trvejte na tom, ať Vám svůj názor podloží konkrétními ustanoveními zákona, nebo judikátem. Teprve pak bychom se mohli podrobněji bavit o tom kdo má pravdu.

Pro SVJ(2000) neplatí část NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Neuplatní se tedy ani § 1200 odst. 2 písm. e, které jako povinnou součást stanov SVJ(2012) kogentně vyžaduje „určení prvních členů statutárního orgánu“.

Je logické, proč stanovy SVJ(2012) musí toto obsahovat: SVJ(2012) vzniká po přijetí stanov, teprve zápisem do rejstříku, a ten není možný bez existence zvoleného statutárního orgánu.

U SVJ(2000), které již v rejstříku je zapsáno, neexistuje obdobná právní úprava. Zákon č. 72/1994 Sb. nevyžadoval uvedení konkrétních jmen ve stanovách. Tedy to neplatí ani dnes, i když ZoVB byl bez náhrady zrušen. Toto platí i pro vaše SVJ.
--------------------------------------------------------------------------------------

Ovšem i SVJ(2000) je povinno přizpůsobit stanovy zákonu o veřejných rejstřících. Nemáte-li ve stanovách uvedenu adresu sídla, je třeba ji doplnit. Nemáte-li ve stanovách jendoznačně vyjmenovány volené orgány a počet jejich členů, je třeba to změnit a doplnit. Máte-li uvedeno, že členové statutárního orgánu jednají jménem SVJ, je třeba to změnit na zastupování SVJ, v souladu s ustanoveními § 118 až 209 NOZ o právnických osobách. Nemáte-li ve stanovách uvedeno kdo a jakým způsobem SVJ zastupuje, je třeba to doplnit.

Toto Vám měli advokáti říci, a ne se zabývat zjevnými nesmysly o jménech prvních členů výboru.

lake

Změna stanov

Wed, 21 Oct 2015 14:43:11 +0200

Mám stanoviska, naprosto odlišná, od dvou advokátních kanceláří. Jedno trvá na tom, uvádět v upravených stanovách první výbor při založení SVJ (před NOZ), druhá tvrdí, že to netřeba. Ať hledám, kde hledám, také nikde tuto povinnost nevidím. Jak to tedy je??