Portál společenství vlastníků jednotek - Jak odkoupit sušárnu - Comments

Jak odkoupit sušárnu - susarna - odkoupeni od SVJ

missy97231 — Wed, 10 Jan 2018 17:31:08 +0100

Zdravim, zaujma ma jak ste dopadli? V pripade ze susarnu ste si „odkoupili“ viete mi dat blizsie info, jak to prebiehalo a co vsetko to stalo? Dakujem.

Jak odkoupit sušárnu - postup - reakcie na vas prispevok

missy97231 — Wed, 10 Jan 2018 17:29:47 +0100

Dobry den, narazila som na vas prispevok, z vlastnej skusenosti – vsekty body su OK, s tym sa pocita. Zaujma ma ale ta Smlouva o vystavbe? Jak sa ma pocitat cena? Je to za m2? Alebo je to ciste na dohode spoluvlastnikov, jak sa dohodnu, kolko sa ma zaplatit za tu miestnost na ucet daneho SVJ? Dakujem.

Jak odkoupit sušárnu - vlastnictví sušárny

moniiiii — Mon, 11 Apr 2016 08:32:43 +0200

plus navazující dotaz…pokud po odsouhlasení per rollam uzavreme smlouvu o vystavbe, kdy na nas prejde vlastnicke pravo k susarne?

Jak odkoupit sušárnu - Kupní smlouva není nutná??

moniiiii — Sun, 10 Apr 2016 21:33:49 +0200

A co kupní smlouva se všemi vlastníky? Ta by měla smlouvě o výstavbě předcházet, ne? Proč by sušárna nešla koupit jako nebytový prostor se souhlasem všech…a až poté by byla uzavřena smlouva o výstavbě, kterou by se měnila na novou jednotku?

Jak odkoupit sušárnu - postup

MMM — Tue, 20 Oct 2015 14:47:07 +0200

Následující popis představuje rámcový postup, jak absolvolvovat takový „projekt“, vycházím z něj z vlastní zkušenosti:

obrnit se trpělivostí
zjistit od všechspolumajitelů vůli k přenechání prostoru a podmínek přenechání, tyto je třeba jasně specifikovat, aby nedošlo k pozdějším nedorozuměním
ověřit reálnost projektu ze stavebně – technického hlediska (stavební úřad, odborná stavební firma), aby nedošlo ke zklamání poté, co už člověk začal do věci investovat a zjistí, že existují zásadní překážky nebo extrémní náklady stavby
nechat si profesionálem, advokátem specializujícím se na věc, sepsat "Smlouvu o výstavbě, kterou podepíšou (ověřené podpisy) všichni spolumajitelé, její součástí je kromě popisu výstavby také prohlášení vlastníka, odrážející stav po dokončení stavby, které následně na K.Ú. nahradí původní prohlášení
zajistit všechna potřebná povolení
provést samotnou stavbu
dokončit jednání s úřady – stavebním a následně katastrálním
nakonec nezapomenout na finanční úřad (změna daně z nemovitosti, příp. ostatní povinnosti)

Jak odkoupit sušárnu - Na shromáždění nic neprojednávejte. Individuálně každého obejít

PavelII — Tue, 13 Oct 2015 18:04:52 +0200

a snažit se vyhovět požadavkům. Hromadné projednání se zdá jednodušší. Ovšem první křikloun a kritik Vás potopí a davový efekt zafunguje na nerozhodné, kterých bývá většina. Já jsem dělal stavební úpravu a nejdřív jsem to hloupě zkusil na shromáždění, kde jsem neuspěl. Pak jsem zlomil největšího buřiče a ostatní mě to podepsali když viděli pár podpisů včetn+ě toho bouřliváka.

Jak odkoupit sušárnu - Praktický postup je jiný.

PavelII — Tue, 13 Oct 2015 17:59:55 +0200

Nejdříve si osobním pohovorem zjistím kdo mě dá bez problému souhlas. Pokud se najde jediný, který bez váhání řekne ne buď ho přemluvím nebo je věc ztracená. Najde se i dost vlastníků kterým je to jedno. Pak seženu podpisy pod smlouvu o výstavbě nejdříve u těch co je slíbili a nakonec u nerozhodnutých. Člen výboru je zpravidla vlastník takže se mu nevyhnu ale jednám s ním jako s vlastníkem a ne jako zástupcem SVJ. Kamínek úrazu bývá i ověření podpisů. To se málokomu chce absolvovat. Není od věci si zaplatit notáře a dovézt ho do domu.

Jak odkoupit sušárnu - Koupit sušárnu? 1

Tue, 13 Oct 2015 13:51:49 +0200

Osobně vidím největší problém v nabídkové ceně. Pokud je příliš mnoho spoluvlastníků, tak částka připadající na jednoho nebude zajímavá. Zájemce o společný prostor je v nevýhodě, na „trhu“ není převis nabídky.

Vím o případu, kde vlastník bytu nabízel za společnou místnost 600.000 Kč a byl odmítnut, ač tu místnost pronajímali jen za 2.000 Kč měsíčně. Víc ale dát nechtěl.

Jak odkoupit sušárnu - Koupit sušárnu?

Josef Soukup — Tue, 13 Oct 2015 13:26:15 +0200

Díky lakemu zde máme úplně nový pohled na věc. Z hlediska práva to asi bude ta správná a neprůstřelná páka.

Přesto bych nepodceňoval psychologickou stránku problému. Jsou-li předseda a výbor pouze sluhové, správci cizího majetku, kteří s tím nemají vůbec nic společného, potom je jedno, co Lucii na její žádost odpoví. Ale jednáním s nimi může Lucie získat jejich sympatie. Proto bych osobní i písemné projednávání s nimi nezatracoval. Vždyť to budou oni a všichni ostatní vlastníci, kdo budou muset nakonec se záměrem Lucie souhlasit.

Problém, se kterým Lucie přichází, má možná větší význam, než si myslíme. Vždyť si uvědomme, kolik prádelen a jiných dnes již zbytečných společných částí v nemovitostech všech společenství leží ladem v důsledku modernizace našeho života. Přitom o jejich „odkup“ a zhodnocení ve prospěch vlastníků by mezi členy společenství jistě byl zájem.

Proto bych uvítal, kdyby nás Lucie nadále informovala, jak věc pokračuje. Možná by se nám spolu s ní podařilo zvládnout tento nový problém v obecnější rovině, jak je též posláním tohoto serveru.

JoSo

Jak odkoupit sušárnu - Jak odkoupit sušárnu 6

Tue, 13 Oct 2015 13:08:26 +0200

Není, ale na schůzi můžete učinit nabídku a odpovědět na dotazy.

Je také dobré si uvědomit, že budete potřebovat souhlas i těch vlastníků, kteří jsou nyní členy výboru. Asi by nebylo taktické je nějak zbytečně popouzet arogantním poučováním.

Jak odkoupit sušárnu - Jak odkoupit sušárnu 6

lake — Tue, 13 Oct 2015 12:44:55 +0200

Snad jste nezachytil obecně známý fakt, že smlouva o výstavbě plně nahradí dosavadní prohlášení vlastníka budovy.

lake

Jak odkoupit sušárnu - Jak odkoupit sušárnu 5

BR — Tue, 13 Oct 2015 12:09:51 +0200

Tedy, postupovat cestou smlouvy o výstavbě.

ALE – co „prohlášení vlastníka budovy“, nutno příslušně změnit, v návaznosti na smlouvu o výstavbě?

A změna prohlášení je v působnosti shromáždění vlastníků…

Jak odkoupit sušárnu - jak odkoupit sušárnu

Tue, 13 Oct 2015 09:50:59 +0200

Děkuji za informace :) jen tedy pro doladění, když mi bylo řečeno, že je potřeba podat návrh, který se musí projednat na schůzi a následně se musí vyvěsit na nějakou určitou dobu na vývěsku je to nutné či ne? Děkuji Lucie

Jak odkoupit sušárnu - Jak odkoupit sušárnu 4

lake — Tue, 13 Oct 2015 06:35:26 +0200

Pan Soukup dává částečně správnou, částečně nesprávnou radu.

Žádnou žádost předsedovi nepište. Ani SVJ, ani předseda s tím nemá vůbec nic společného! Věc nebude projednávat ani výbor, a to ze stejného důvodu: nemá s věcí nic do činění. SVJ(2000) je přece pouhý sluha, správce cizího majetku.

Dále platí, že společnou sušárnu nelze prodat a koupit. Je třeba sjednat smlouvu o výstavbě se všemi vlastníky jednotek v domě. Svůj podpis na smlouvě o výstavbě připojí každý sám za sebe, individuálně, bez ohledu zda se toto projednávalo na jakési domovní schůzi. A podpisy na smlouvě musíte mít ode všech, prototže všem vlastníkům jednotek se má jejich spoluvlastnický podíl změnit. Katastrální úřad bude vyžadovat jejich souhlasy.

Co obsahuje smlouva o výstavbě se dočtete v zákonu o vlastnictví bytů. Obsah ZoVB se použije vzhledem ke znění ustanovení § 3063 NOZ. To stanoví kogentně, že i po 1.1.2014 se vlastnictví jednotky(1994) v domě nabývá podle dosavadních právních předpisů. Totéž platí i pro změnu spoluvlastnického podílu v domě rozděleném na jednotky podle ZoVB.

lake

Jak odkoupit sušárnu - prodej sušárny

Josef Soukup — Mon, 12 Oct 2015 23:56:10 +0200

Předpokládám, že sušárna je společnou částí nemovitosti. Když ji SVJ prodá, přestane existovat jako společná část. To bude mít za následek, že se změní podíl vlastníků na společných částech. To je tak velká změna, že ji bude muset projednat nejen výbor, ale také zasedání shromáždění vlastníků (= domovní schůze). S Vaším záměrem budou muset souhlasit všichni vlastníci jednotek. Stačí aby jeden nesouhlasil a prodej nebude možný.

Za této situace není problém v tom, jak napsat žádost, ale problém je v tom, jak přesvědčit všechny vlastníky, aby vám sušárnu prodali. Určitě to bude chtít před podáním žádosti absolvovat řadu osobních jednání s výborem i s vlastníky.

Osobně bych žádost formuloval např. takto.

Adresa: SVJ, k rukám předsedovi výboru (popřípadě předsedovi společenství)

Věc: Zájem o koupi sušárny

Vážený pane předsedo, mám zájem o odkoupení sušárny. Sušárna se léta nepoužívá, takže představuje zbytečné výdaje pro společenství. Její prodej by byl pro vlastníky výhodný, protože by se jim snížily příspěvky na dlouhodobé zálohy. Za sušárnu nabízím 1.000.000.- Kč. To je další výnos, který by bylo možné využít ve prospěch péče o dům a pozemek.

Prosím o Váš názor.

S pozdravem Lucie.

JoSo

Jak odkoupit sušárnu - Je to společný prostor,

Mon, 12 Oct 2015 22:16:16 +0200

Je to společný prostor, takže všem. Lucie

Jak odkoupit sušárnu - Jak odkoupit sušárnu

Mon, 12 Oct 2015 21:51:08 +0200

Komu sušárna patří?

Jak odkoupit sušárnu

Mon, 12 Oct 2015 21:18:13 +0200

Dobrý den, potřebovala bych poradit s postupem jak odkoupit sušárnu, která přiléhá k našemu bytu a udělat z ní pokoj, který bude součástí bytu. Jak by měla vypadat žádost, kterou bych měla předat SVJ aby se to mohlo projednat na shromáždění (popř. nemáte nějakou k nahlédnutí)? Lucie