https://www.portalsvj.cz/diskuse/dan-z-nabyti-nemovitosti Comments for "Daň z nabytí nemovitosti" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/dan-z-nabyti-nemovitosti#comment-101527 <p>Skutečně platí, že prohlášení vlastníka mělo povinně obsahovat jak definici společných částí, tak i definici jednotek. Vaše prohlášení však je možné vyložit.</p> <p>V budově neexistuje část stavby, která by nebyla jednotkou, a zároveň by byla ve vlastnictví družstva. Takže se chováte zmatečně a řešíte neexistující vlastnický vztah.</p> <p>Co označujete „pojezdová plocha“ není vůbec samostatným předmětem vlastnických vztahů. Tato plocha se nachází v garáži a nejde ani o věc movitou, ani o věc nemovitou. Jděte do prodejny Hornbach a zkuste si tam koupit „plochu podlahy“. Nic takového Vám neprodají, mají jen podlahové krytiny, nebo podlahové nátěry, nebo koberce. Pochopil jste?</p> <p>Mimochodem – vaše prohlášení je vadné ještě z jiného důvodu. <strong>Neexistuje nic takového jako vlastník garážového stání.</strong> Stání v garáži není jednotka a vůbec se nemohlo stát samostatným předmětem vlastnictví.</p> <p><strong>Pokud si někdo „koupil“ garážové stání, nekoupil si vůbec nic.</strong> Jde o absolutně neplatnou kupní smlouvu, protože garážové stání není ani místnost, ani soubor místností. Není to jednotka, nedá se samostatně koupit.</p> <p>Daň z třiceti metrů krychlových vzduchu tedy určitě platit nebudete. Na vzduch nemá Finanční úřad tabulky.</p> <p>lake</p> <!-- by Texy2! --> Mon, 12 Oct 2015 16:20:04 +0200 lake comment 101527 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/dan-z-nabyti-nemovitosti <p>Společenství vlastníků bytových jednotek řeší následující problém: V roce 1997 stavební bytové družstvo postavilo dům o několika vchodech, jehož součástí byly i podzemní garáže, obsahující garážová stání a garážové boxy a následně je prodávalo. Při zápisu do katastru družstvo předložilo prohlášení vlastníka, ve kterém udělalo administrativní chybu. Zapomnělo rozpočítat do podílů na společných prostorách pojezdové plochy v garáži, které samozřejmě využívají všichni vlastníci garážových stání i garážových boxů. Podle tohoto prohlášení zůstalo tedy družstvo vlastníkem společných prostor (pojezdových ploch). Prodejní cena však byla kalkulována včetně těchto společných prostor. O chybě se vědělo prakticky od začátku, ale teprve nyní je snaha to napravit. Byla sepsána dohoda o nápravě vztahů, která popisuje vzniklou situaci. Dohodou družstvo převádí společné prostory do podílového vlastnictví vlastníků garážových stání s tím, že cena byla zaplacena již při původní kupní smlouvě. Dohoda je hromadná, podepisuje jí jeden z vlastníků na základě plné moci. Z toho vyplývají dva dotazy</p> <ul> <li>Bude muset být zaplacena daň z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu), jestliže se jedná jen o nápravu administrativního nedostatku?</li> <li>Nemůže to finanční úřad posoudit jako darování?</li> </ul> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/dan-z-nabyti-nemovitosti#comment Ostatní Mon, 12 Oct 2015 07:56:31 +0200 Zuzana Marešová 19062 at https://www.portalsvj.cz