Portál společenství vlastníků jednotek - Vetování nutné rekonstrukce. - Comments

Vetování nutné rekonstrukce. - Vetování nutné rekonstrukce 5

lake — Fri, 09 Oct 2015 20:04:13 +0200

V tomto případě máte stanovy podle starší verze vzorových stanov. Jestliže neobsahují nic k rozhodování o opravách, řídíte se podle zákona. Co obsahuje ZoVB o opravách jsem Vám už napsal.

Oprava samozřejmě není ani rekonstrukce, ani stavební úprava.

lake

Vetování nutné rekonstrukce. - Vetování nutné rekonstrukce 3

Fri, 09 Oct 2015 20:00:58 +0200

V tom případě už raději nikdy nepoužívejte slovo „rekonstrukce“. Mluvte jen o „opravě“ (= uvedení do původního nebo provozuschopného stavu). Pak vám podle ZoVB stačí souhlas 3/4 všech vlastníků, doporučuji písemný nebo řádně zdokumentovanou schůzi pro případ soudního sporu.

Co se týče financování, jedna z možností je odhlasovat jednorázovou zálohu v potřebné výši.

Vetování nutné rekonstrukce. - Re: Vetování nutné rekonstrukce 1

SVJ-HP — Fri, 09 Oct 2015 19:21:35 +0200

Dobrý den, ve stanovách je toto zmíněno ve dvou bodech, cituji:

„K přijetí usnesení o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, je zapotřebí souhlasu všech členů společenství.“

„Podstatné změny společných částí domu: Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby (nástavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání stavby“

O opravách jako takových se píše pouze v té souvislosti, že patří do zprávy domu: " Správou domu se rozumí zajišťování údržby a oprav společné části domu."

Vetování nutné rekonstrukce. - Vetování nutné rekonstrukce 3

lake — Fri, 09 Oct 2015 19:03:58 +0200

Pane SVJ-HP,

Používáte nesprávný a nesmyslný pojem „fond oprav“. V tom je jádro Vašeho problému. Kdybyste pojmenovával věci správně, věděl byste, že ve skutečnosti žádný fond oprav neexistuje a SVJ vybírá pouze zálohy na správu.

A v ZoVB je uvedeno a ve vašich stanovách je jistě také uvedeno, že o výši záloh na správu se rozhoduje pouhou nadpoloviční většinou přítomných. Takže Vaše stesky o tom, že jediný vlastník blokuje zvýšení plateb – to je prostě nesmyslná výmluva. Vše je způsobeno tím, že používáte absurdní a nezákonný pojem „fond oprav“, o kterém ani netušíte co by to mělo být.

Pokud jde o opravu společných částí, měl jste si přečíst stanovy. Předpokládám, že je v nich uvedeno totéž co v ZoVB – o opravě a technickém zhodnocení se rozhoduje tříčtvrtinovou většinou všech hlasů.

U havarijního stavu je pouze třeba jej řádně zdokumentovat a provést opravu, i kdyby nehlasoval „pro“ ani jeden z vlastníků jednotek. Názor vlastníků je v tomto případě bezvýznamný. Správcem domu ze zákona je SVJ a to má zákonem uloženu generální prevenční povinnost – počínat si tak, aby nedošlo ke škodě na majetku, na zdraví či na životě.

lake

Vetování nutné rekonstrukce. - Vetování nutné rekonstrukce 2

JaVa — Fri, 09 Oct 2015 18:31:48 +0200

Z Vašeho příspěvku soudím,že se nejedná o technické zhodnocení,ale o havarijní stav(plíseň a vlhkost v přízemním bytě),který je nutné řešit okamžitě a to bez jakéhokoliv dohadování se či vynucování si souhlasu spoluvlastníků.Co na to říkají vaše stanovy a hlavně proč nekoná statutární orgán,pokud vůbec nějaký máte!

Vetování nutné rekonstrukce. - Vetování nutné rekonstrukce 1

Fri, 09 Oct 2015 17:55:30 +0200

Především si ujasněte pojmy „oprava“ a „rekonstrukce“ a znovu si přečtěte stanovy. Mám za to, že ve vašem případě nejde o rekonstrukci, ale o opravu. K té je obvykle zapotřebí souhlas 3/4 všech vlastníků.

Citujte přesně, co máte ve stanovách a nepište „atd.“ apod.

Vetování nutné rekonstrukce.

SVJ-HP — Fri, 09 Oct 2015 15:33:26 +0200

Dobrý den, prosím o radu.

Jsme malé SVJ – dům o 4 bytových jednotkách. Ve stanovách máme napsáno, že v případě jakýchkoliv stavebních úprav, rekonstrukce domu atd, s tímto musí souhlasit všichni členové SVJ. Dům již potřebuje novou fasádu a hydroizolaci, protože současná fasáda je popraskaná a drolí se, sokl u země se úplně rozpadá, navíc v přízemním bytě je obrovská vlhkost a mokré zdi do 1m výšky (dům je 50 let starý a nemá žádnou hydroizolaci).

Nicméně jeden člen SVJ neustále rekonstrukci vetuje, protože do ní nechce investovat vůbec žádné peníze a navíc tvrdí že hydorizolaci si má zaplatit majitel přízemního bytu sám – což dle mého názoru není pravda, když se jedná o obvodové zdi domu.

Jsem laik, prosím tedy o radu v těchto bodech:

Existuje nějaký zákon podle kterého můžeme tohoto člena SVJ přehlasovat na základě havarijního stavu domu a začít s rekonstrukcí přes jeho nesouhlas? Minimálně mokré obvodové zdi a tím pádem zdi přízemního bytu (podle mě) havarijní jsou, rozpadající se fasáda bude havarijní během pár let a pak bude rekonstrukce ještě nákladnější. Napadá mě pouze soudní spor, nicméně soudit se se sousedem beru jako úplně poslední možnost.
Druhý problém, v případě že nějak dosáhneme souhlasu zmiňovaného člena, jsou finance. Ve fondu oprav máme nasbíráno cca 40% prostředků na rekonstrukci fasády s hydroizolací. Nicméně se tam sbíraly 15 let, protože se platí do fondu oprav směšná částka – cca 5Kč za m2 měsíčně. Takže kdybychom si chtěli našetřit tam, trvalo by to dalších asi 15 let v případě, že by se z fondu nic jiného neplatilo. Nicméně stejný člen SVJ se zvýšení příspěvku do fondu oprav nesouhlasí a vyhrožuje, že když jej přehlasujeme tak ho přestane platit úplně. Nesouhlasí ani s doplacením částky na rekonstrukci ani s půjčkou na opravu. A tím pádem se znovu snaží vetovat celou rekonstrukci.

Jak postupovat pokud ho přehlasujeme, několikanásobně zvedneme příspěvky do fondu oprav a on je přestane platit úplně?

Předem upozorňuji, že vůbec žádná slušná domluva ani racionální argumenty nepomáhají, věřte mi, zkoušeli jsme to nespočetkrát. Ze strany problémového člena jdou jen výhružky a nesmysly.

Předem děkuji za Vaše názory a rady. J.