Portál společenství vlastníků jednotek - Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Comments

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Odhad nákladů

Platné právo — Sun, 11 Oct 2015 21:17:36 +0200

„musíte to písemně sdělit taky všem vlastníků jednotek“

Lake radil obesílat všechny vlastníky, a to na dodejku. Při 100 vlastnících a poštovném 50 Kč to dělá 5000 Kč + náklady na tisk.

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - § 1180 NOZ pro Petra

lake — Thu, 08 Oct 2015 20:12:19 +0200

Pane Petře, pokládáte zajímavý dotaz.

Proč je v důvodové zprávě k § 1180 nesprávně uvedeno co je v ní uvedeno, jsem už vysvětlil jinde: protože důvodovou zprávu psal jakýsi student na letní brigádě. NOZ obsahuje chyby, a důvodová zpráva obsahuje další chyby.

Výše příspěvku samozřejmě nemůže být určena nějak jinak, pouze „ustanoveními schválenými ve stanovách společenství“, jak naivně napsal onen student druhého ročníku práv.

Podle § 1121 NOZ platí, že „[K]každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.“
Podle § 1122 platí, že „[P]odíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci.“
Podle § 1122 dále platí, že „[V]elikost podílu vyplývá z právní skutečnosti, na níž se zakládá spoluvlastnictví nebo účast spoluvlastníka ve spoluvlastnictví. To spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak; takové ujednání musí splňovat náležitosti stanovené pro převod podílu.“

Z uvedeného plyne jednoznačně, že pouze podíl určuje jak se spoluvlastník účastní na povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci. Podíl na věci rovná se podíl na platbách.

Z uvedeného také plyne, že velikost podílu vyplývá z obsahu prohlášení, nebo z obsahu smlouvy o výstavbě. Samozřejmě, že nemůže být určena ve stanovách právnické osoby, která je puze sluhou, v domě nic nevlastní, a není jí vůbec nic do toho jak se spoluvlastníci mezi sebou dohodli.

Ze znění zákona také plyne, že změna podílu je možná, ovšem pouze ujednáním, tedy se souhlasem všech, a to stejným právním jednáním, které zákon předepisuje pro převod vlastnictví nemovité věci: musí tedy jít o písemnou dohodu všech spoluvlastníků; jejich podpisy musí být na téže listině a úředně ověřeny.

Ten student práv se asi na letní brigádě pořádně zapotil, ale marná snaha – bez základních právních znalostí a přehledu mu prostě některé věci zůstaly skryty.

lake

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - § 1180 NOZ

Petr. — Thu, 08 Oct 2015 18:31:29 +0200

Lake:
„Jde-li o SVJ(2012), ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody (§ 1169 NOZ).“

Proč je potom v důvodové zprávě k § 1180 uvedeno:
„Výše jejich příspěvku se určí zpravidla v závislosti na velikosti podílu vlastníka jednotky na společných částech. K jinému určení může dojít tam, kde vzniklo společenství vlastníků, ustanoveními schválenými ve stanovách společenství.“

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Oznámení

Nataša — Thu, 08 Oct 2015 18:05:14 +0200

Děkuji, už to mám napsané, pokračování zítra.

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Oznámení

Thu, 08 Oct 2015 17:48:18 +0200

Natašo, musíte to písemně sdělit taky všem vlastníků jednotek, ne pouze svj. Přesně tak, jak vám radí lake.

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Usnesení shromáždění dle bodů 4

Nataša — Thu, 08 Oct 2015 17:32:51 +0200

Na SVJ jsem se již písemně obrátila, ale s jiným obsahem. Napíši ještě jednou to, co mi radíte. Náš statutární orgán neodpovídá. O § 258 až 261 jsem na tomto portále také četla, dám na vaše doporučení.Děkuji.

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Usnesení shromáždění dle bodů 3

lake — Thu, 08 Oct 2015 17:19:23 +0200

I tak bych Vám doporučil, abyste se obrátila písemně jak na SVJ (s doručenkou do vlastních rukou), tak i na vlastníky jednotek. Sdělte jim a varujte je, že z usnesení neplynou žádné právní účinky, neboť:

jde o usnesení zdánlivé, a tedy neplatné, ve věci, kterou stanoví

zákon a která by mohla být změněna jedině prohlášením vlastníka budovy,

obsah usnesení je nesrozumitelný a neurčitý, protože se pouze

konstatuje, že kdosi cosi požaduje; sdělte, že pouhý požadavek nemá právní účinky a že Vy jej za Vaši osobu zamítáte.

Důvod proč Vám radím takto postupovat je skryt v části NOZ § 258 až § 261 Neplatnost rozhodnutí orgánu spolku. Mohlo by se stát, že naprostý nesmysl, proti kterému se ale nikdo neozval, bude soudem prohlášen za platný.

lake

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Usnesení shromáždění

Nataša — Thu, 08 Oct 2015 16:39:06 +0200

Děkuji pane Lake za odpověď. Tento zápis i jednání ostatních vlastníků mě samotnou nepřesvědčil. Ušetřím peníze za právníka, který bere výsledek tohoto usnesení vážně.

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky - Usnesení shromáždění dle bodů 1

lake — Thu, 08 Oct 2015 15:54:29 +0200

Ptáte swe na větu „Dále vlastníci požadují, aby se všichni vlastníci bytů podíleli na nákladech hrazených z dlouhodobé zálohy va stejné výši a ne dle spoluvlastnického podílu.“ Tato část usnesení může být vyložena pouze jediným ústavně konformním způsobem:

Jde pouze o usnesení o tom, že někteří vlastníci něco „požadují“. Požadovat může kdokoliv, cokoliv, a kdykoliv. požadavku však nemusí být vyhověno. Pouhé vznesení (protizákonného) požadavku nemá právní účinky pro nikoho: ani pro vlastníky jednotek, a už vůbec ne pro SVJ – právnickou osobu.

Na shromáždění nebylo přijato usnesení, které by měnilo způsob přispívání na správu domu a pozemku. Takové usnesení ostatně ani nemohlo být přijato. Způsob přispívání na správu domu je dán zákonem a pravděpodobně i vaším prohlášením vlastníka budovy.

Jde-li o SVJ(2000), změna prohlášení v části zasahující do samé podstaty vlastnictví je možná pouze se souhlasem všech, kterým se má rozsah jejich práv a povinností změnit. Jestliže bylo tohoto souhlasu dosaženo, pak vlastní hlasování o změně prohlášení proběhne tříčtvrtinovou většinu přítomných (§ 11 odst. 4 ZoVB).

Jde-li o SVJ(2012), ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody (§ 1169 NOZ).

lake

Usnesení shromáždění dle bodů pozvánky

Nataša — Thu, 08 Oct 2015 13:54:17 +0200

Dobrý den, žádám o příspěvky všechny znalce tohoto portálu. Dle pozvánky na shromáždění a to bodů, které se týkaly:

1)návrh výše a účelu krátkodobých záloh na správu domu
2)návrh výše a účelu dlouhodobých záloh na správu domu, platba dle
spoluvlasznického podílu.

Podle zápisu ze shromáždění-

Výsledek usnesení shromáždění bod 1)

Shromáždění souhlasí, aby se z krátkodobých záloh na správu domu hradily náklady na bankovní poplatky, pojištění domu, společnou elektřinu, revize, odměna statutárnímu orgánu, odměna správce domu, rezerva na drobné opravy do 3.000Kč. Dále vlastníci požadují, aby se všichni vlastníci bytů podíleli na nákladech hrazených z krátkodobé zálohy ve stejné výši, tak, jak to bylo prováděno doposud a ne dle spoluvlastnických podílů.

Výsledek usnesení shromáždění bod 2)

Shromáždění souhlasí, aby se zavedly dlouhodobé zálohy a z těchto záloh hradily náklady související s výměnou vodoměrů( cca 700Kč na byt, realizace za 1 rok), zpracování PENB (cca 15000 za celý dům, realozace 1rok) a rekonstrukce elektroinstalace (cca 120000 Kč, realizace za 5 let). Dále vlastníci požadují, aby se všichni vlastníci bytů podíleli na nákladech hrazených z dlouhodobé zálohy va stejné výši a ne dle spoluvlastnického podílu.

Usnesení bylo schváleno potřebnou nadpoloviční většinou přítomných vlastníků. Přítomných vlastníků pro hlasování dle spoluvlastnických podílů – 60,9% Jsme SVJ(2000), v našem bytovém domě je 13 bytových jednotek a 2 garáže. Chystám se podat na SVJ žalobu pro nedodržení §15 zákona 72/1994 Sb. Prosím o radu, jak v tomto případě co nejpřesněji formulovat předmět žaloby. Všem děkuji.