Portál společenství vlastníků jednotek - společné prostory - sklepy nikoliv pro všechny - Comments

společné prostory - sklepy nikoliv pro všechny - Společné prostory,ne pro všechny

Radhostska 9 — Tue, 13 Oct 2015 17:58:05 +0200

Proč by nemohla být finanční kompenzací přiměřená sleva na příspěvku do fondu oprav, jak jsem navrhoval v původním dotazu? Kdo nevyužívá všechny společné prostory, mohl by prostě platit méně – bez pronajímání sklepů v dražbě.

společné prostory - sklepy nikoliv pro všechny - Společné prostory pro p. Farkače

lake — Mon, 12 Oct 2015 17:03:30 +0200

Pane Farkači, není Vám pomoci. V této diskusi tedy končím.

lake

společné prostory - sklepy nikoliv pro všechny - Společné prostory,ne pro všechny

JaVa — Mon, 12 Oct 2015 16:41:14 +0200

Tyto prostory se nazývají proto společné,poněvadž na jejich užívání mají nárok všichni spoluvlastníci v domě.Pokud některého z nich chcete omezit na jeho právech,má ze zákona nárok na finanční kompenzaci.Reálnější odpověď nehledejte!

společné prostory - sklepy nikoliv pro všechny - společné prostory ne pro všechny

Radhostska 9 — Mon, 12 Oct 2015 15:22:38 +0200

Ano jsem zmaten vaší odpovědí, pane/paní lake. Existuje k této chvíli asi 300 tisíc příspěvků do fondu – viz http://1url.cz/yn6C

Tu dražbu asi nemyslíte vážně, že ne? Nějaká reaálnější odpověď by nebyla? J. Farkač

společné prostory - sklepy nikoliv pro všechny - Společné prostory 1

lake — Tue, 06 Oct 2015 20:35:49 +0200

Jste zmaten. Neexistuje nic, co by se nazývalo „příspěvek do fondu“. Máte snad o tom něco uvedeno ve stanovách?

Při užívání společných částí, které jsou společné všem vlastníkům jednotek, záleží na intenzitě užívání. Bude-li některý z vlastníků z užívání vyloučen, náleží mu peněžní náhrada v částce, která odpovídá nájemnému v místě obvyklému za užívání obdobných prostor.

Prakticky se po vytvoření sklepních kójí odehraje jakási „dražba“ o výši měsíčního „nájemného“. Ti, kdo dají víc, budou kóje užívat. Ti, kdo budou z užívání vyloučeni, dostanou alikvotní podíl na celkové vybrané částce, jako náhradu za vyloučení z užívání společné části.

lake

společné prostory - sklepy nikoliv pro všechny

Radhostska 9 — Tue, 06 Oct 2015 18:31:48 +0200

Uvažujeme o rekonstrukci nyní nepoužívaných sklepních kójí – celého prostoru druhého suterénu. Šlo by o celkovou sanaci prostoru a nové rozčlenění na kóje, které by příslušely jednotlivým bytům. V té souvislosti mi ale není jasné, jak to udělat s nebytovkami, které jsou v našem domě a pro které celkem nemá praktický smysl sklepní kóje zřizovat. Například město má v domě podíl v podobě plochy částí garáží ve dvoře zasahujících pod půdorys našeho domu. Ve smlouvě o výstavbě je ale uvedeno:

Společnými částmi domu společnými pro všechny jednotky po realizaci výstavby popsané v čl. II odst. 1 této smlouvy budou:
…
schodiště a chodby, … místnosti sklepních kójí, a jako příslušenství budovy venkovní úpravy.

Takže sklepní prostory pravděpodobně náležejí všem – tedy i k nebytovkám. Nedá se nějak upravit, že by se majitelé nebytovek po dohodě „vzdali“ tohoto společného podílu řekněme s tím, že by jejich příspěvek do fondu byl adekvátně nižší? J. Farkač