Portál společenství vlastníků jednotek - Vymezení společných částí domu. - okna bytu - Comments

Vymezení společných částí domu. - okna bytu - ohraničení jednotky

Petr87 — Tue, 06 Oct 2015 20:06:05 +0200

Pokud se o jednotce píše, že je ohraničena „vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken“, tak prostou logikou mi vychází, že součástí jednotky JSOU vstupní dveře a NEJSOU obvodové zdi a okna.

Vymezení společných částí domu. - okna bytu - Vlastnictví oken bytu 5

lake — Tue, 06 Oct 2015 06:15:28 +0200

Vladyne, máte vadnou smlouvu o výstavbě. Jako obvykle. Vlastnictví oken v ní není jednoznačně uvedeno. Je možné, že soud by judikoval stejně jako v případě http://www.portalsvj.cz/…rnich-oknech, a to že okna jsou společná.

Podle vašeho prohlášení vlastníka platí, že společné části domu společné vlastníkům všech jednotek jsou:

vstup do domu tvořený závětřím, vč. vybavení (mimo listovní schránku)
chodby vč. vybavení
místnost na kočárky, vč. vybavení
okna,
dveře,
společné lodžie přímo přístupné ze společných prostor domu.

Takže všechna okna v domě jsou společná. S tím je v souladu i to, že v popisu žádné z jednotek nejsou okna v bytě výslovně uvedena.

Totéž obsahuje i společný text o jednotkách. Tvrdí se: „Každá z jednotek je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.“ Text sděluje jednoznačně, že (vnější) okna jsou již mimo jednotku, nepatří k jednotce. Hranice jednotky vede totiž po vnitřní straně těchto oken; okna samotná jsou již za touto hranicí. Tedy jsou společná jako součást obálky budovy (fasády).

S tím je ovšem v rozporu ta část smlouvy o výstavbě, která tvrdí: „Součástí každé z jednotek jsou (…) okna (…).“

Opět jde – jako obvykle – o vadné prohlášení/smlouvu o výstavbě. Soud v obdobném případě judikoval, že prohlášení je nesrozumitelné a okna jsou společná (viz odkaz výše). Je to logické: Stavebníci mohli ve své smlouvě jednoznačně určit které části budovy budou společné a které budou součástí jednotek. Nic jim v tom nebránilo. Jestliže to nebyli schopni udělat srozumitelně, určitě a jednoznačně, pak jde o společné části domu.
--------------------------------------------------------------------

V popisu jsou zmíněna jakási vnější okna. To je další nesmysl. Snad jsou tím míněna okna, která tvoří součást obálky budovy a vedou ven, na fasádu. V budově by mohla existovat i vnitřní okna, to jest taková, která jsou osazena mezi dvěma prostory uvnitř budovy (a netvoří tedy obálku budovy). Nejsou-li v budově taková vnitřní okna, pak rozdělení na „vnější“ a „vnitřní“ okna je úplně zbytečné. Nesmysl zůstane nesmyslem a vaše smlouva o výstavbě zůstává neurčitá a nesrozumitelná, dokud ji nezměníte.

lake

Vymezení společných částí domu. - okna bytu - pro Vladyna - vlastnictví oken

Petr — Mon, 05 Oct 2015 14:22:06 +0200

Tazateli, nejste první kdo ten problém se zněním Prohlášení či Smlouvy o výstavbě řeší. Stačí hledat např. Pokud jde vůbec o vnitřní část oken, jde ve vašem případě o okna dvojitá, zdvojená či jaká ?

http://www.portalsvj.cz/…nym-majetkem

http://www.portalsvj.cz/…-vymenu-oken

http://www.portalsvj.cz/…rnich-oknech

http://www.portalsvj.cz/diskuse/okno

http://www.portalsvj.cz/…en-refundace

http://www.portalsvj.cz/…-jsou-okna-0

Vymezení společných částí domu. - okna bytu - Dohledal jsem definici jednotky

Vladyn — Mon, 05 Oct 2015 13:51:03 +0200

Jednotka je složena z … Tady jen stručně o oknech ani slovo. Je tam vyjmenováno zařízení bytu. Až po poslední jednotce je odstavec, který zní.

Součástí každé z jednotek jsou veškeré její vnitřní instalace (rozvody vody vč. vodoměru, plynu, ústředního topení vč. uzavíracích ventilů a měřičů tepla, elektroinstalace, odpady apod.) kromě stoupacích vedení, podlahová krytina, nenosné příčky, bytové jádro, vnitřní dveře, okna a vstupní dveře.

Každá z jednotek je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken. Všechny jednotky mají ústřední dálkové vytápění.

Opsal jsem to i s chybami jak je ve smlouvě.

Vymezení společných částí domu. - okna bytu - Vymezení společných částí domu

Ludmila — Mon, 05 Oct 2015 12:49:36 +0200

A co je součástí jednotky – jsou tam okna uvedena?

Vymezení společných částí domu. - okna bytu

Vladyn — Mon, 05 Oct 2015 12:43:02 +0200

Jak si vy vysvětlujete jestli máme okna v bytech společná, či nikoliv.

Cituji ze Smlouvy o výstavbě.

Společné části domu společné vlastníkům všech jednotek jsou:

d, vstup do domu tvořený závětřím, chodby a místnost na kočárky, vše vč. vybavení (mimo listovní schránku), okna, dveře, společné lodžie přímo přístupné ze společných prostor domu.

e, chodby v 1.NP, 2.NP, 3.NP, 4.NP okna a dveře přímo přístupné ze společných prostor domu s výjimkou vstupních dveří jednotlivých jednotek

Podle mě, by okna v bytech neměli být společná. Jaký je váš názor po přečtení z těchto doslovných vět?

Děkuji