Portál společenství vlastníků jednotek - Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky - Comments

Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky - SVJ jako společný zástupce ?

novacek5 — Thu, 01 Oct 2015 14:15:12 +0200

Prosím tedy o názor, jestli SVJ vůbec může být z právního hlediska společným zástupcem resp. správcem spoluvlastníků jednotky a když ano, jestli víte o nějakých zásadních problémech, které by to mohlo přinést. Předpokládám, že spoluvlastníci jednotky (nebytové) jsou všichni ( nebo téměř všichni )zároveň vlastníky ostatních jednotek (bytů) v domě.

Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky - Předpis při spoluvlastnictví

novacek5 — Fri, 25 Sep 2015 09:32:52 +0200

Takže mi z toho vychází,že správně by se to mělo dělat přes jednu osobu, ale z praktických důvodů se to tak nedělá. Ještě mě napadlo, že by možná mohlo být praktické pro spoluvlastníky, kteří jsou také všichni ( nebo téměř všichni ) zároveň vlastníky bytů v domě ( což bývá u nebytových jednotek při převodu z bytových družstev,kde se převedly do spoluvlastnictví všech členů družstva a také u garážových stání v novostavbách ), zvolit společným zástupcem přímo SVJ coby právnickou osobu. Jestli to tedy neodporuje nějakým ustanovením NOZ ( zákaz podnikání SVJ ? střet zájmů ? ) .
Jako výhodu (oproti jiným osobám coby společným zástupcům spoluvlastníků )bych viděl to, že by spoluvlastníci platili na účet SVJ a ne na nějaký „soukromý“ účet, kde je větší nebezpečí zpronevěry,exekuce apod. Jestli to je úplný nesmysl, tak se předem omlouvám.Také nemám tušení,jak moc by to zkomplikovalo účetnictví SVJ.

Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky - Předpis při spoluvlastnictví

Jan77 — Thu, 24 Sep 2015 18:47:26 +0200

Správcovské firmy to tak dělají proto, že to může fungovat :) Tazatel nechť si položí otázku, čeho chce dosáhnout.

Má se snad najít někdo, kdo bude vystupovat za celou jednotku, domluví se nějak se desítkami lidí , které ani nezná, a bude protáčet desítky tisíc Kč přes svůj účet a řešit, kdo mu z té skupiny nezaplatil ?

Mimo zde je další problém, a sice v garážích máte věci, které vyžadují údržbu, opravy apod a náleží k jednotce (nejsou společnou částí domu)- žárovky, vrata (obvykle) aj. Takže vlastně by je SVJ ani nemělo spravovat (a náklady k rozúčtování tak ani nevzniknou. Vlastnící si to přece zajistí sami :) Doma vám také nikdo žárovky nevymění a pračku neopraví)

Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky - Předpis při spoluvlastnictví

Krupp — Thu, 24 Sep 2015 17:07:45 +0200

Pane Nováčku, co je správné vám odpověděl lake. Jestli chcete vycházet někomu vstříc, můžete postupovat i jinak a dělit částku na spolumajitele. Problém ale nastane v případě, že nebude někdo platit. Vůči komu budete uplatňovat sankce? V tom případěještě můžete zatěžovat konkrétního vlastníka. Co ale v případě, že se budete obracet na soud? Jirka

Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky - Předpis při spoluvlastnictví 1

lake — Thu, 24 Sep 2015 14:08:54 +0200

Otázka nezní „co je správnější“. Existuje pouze jediný právně správný (a také logický a rozumný) postup.

Vlastník jednotky je jen jeden. Spoluvlastníci se považují za jedinou osobu a jednají navenek jako jedna osoba. Viz část NOZ o spoluvlastnictví. Takže nějaké „drobení“ plateb nemá oporu v žádném zákonu.

Navíc NOZ stanoví, že spoluvlastníci jednotky určí jednu osobu, která vykonává jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu.

lake

Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky

novacek5 — Thu, 24 Sep 2015 13:56:48 +0200

Jednotka (nebytová) je ve spoluvlastnictví většiny vlastníků (případně všech) ostatních jednotek (bytů) v domě (např. prodejna, společná garáž apod.).

Je správnější, když se předepíše záloha na služby a příspěvky celkově na tuto jednotku nebo když se rozpočítá do předpisu záloh jednotlivým spoluvlastníkům této jednotky ?

Stanovy mezi jednotkami rozdíl nedělají a toto speciálně neřeší. A je to stejné u starých (2000) i nových (2012) SVJ ?

Správcovské firmy u garážových stání zpravidla rozpočítávají jednotlivým spoluvlastníkům, nejsem si ale jist,jestli je to tak obecně správně, i když se to zdá praktické. Na druhou stranu mi není známo, že by tak bylo postupováno v případě spoluvlastníků bytové jednotky (ať už SJM nebo jiných).

Předem děkuji za příspěvky.