Portál společenství vlastníků jednotek - využití dlouhodobých záloh na jiné účely - Comments

využití dlouhodobých záloh na jiné účely - Pro p. Krále o § 1180

lake — Fri, 09 Oct 2015 10:33:20 +0200

Pane Králi, zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, samozřejmě platí ve znění § 1180 a § 1181. V tom máte naprostou pravdu. Ale rozhodující není platnost zákona obecně, nýbrž jeho účinnost (právní dopad) na osoby a na právní vztahy mezi osobami.

Tato část NOZ nedopadá na právnické osoby SVJ(2000), ani na spoluvlastnické vztahy vzniklé podle zákona č. 72/1994 Sb. Má to spojitost s otázkou retroaktivity (zpětné účinnosti) právních předpisů. K tomu viz § 3081 a § 3063 NOZ.

Většina právníků toto nerozlišuje, protože chyběli ve škole, když se probírala retroaktivita. (Například pan ministr vnitra Chovanec získal diplom za devět měsíců, a v té rychlosti mu mohlo něco uniknout.) Ono jich bude takových víc. Bohužel – někteří z nich publikují o právu a právních předpisech.

lake

využití dlouhodobých záloh na jiné účely - P. „lake“, nejsem

Z.Král — Fri, 09 Oct 2015 09:09:59 +0200

P. „lake“, nejsem odborník na právo. Jen jsem se dodnes domníval, že o. z. platí v ustanovení mnou zmíněných paragrafů (1180 a 1181). Zřejmě jsem se mýlil.

využití dlouhodobých záloh na jiné účely - využití

Vl — Sun, 27 Sep 2015 19:45:24 +0200

Děkuji

využití dlouhodobých záloh na jiné účely - Dlouhodobé a krátkodobé zálohy 2

lake — Thu, 24 Sep 2015 20:07:35 +0200

Pane Králi, ono je úplně bezvýznamné co snad obsahuje § 1180 NOZ.

Je to bezvýznamné zejména proto, že pro vlastnictví jednotek(1994) a pro SVJ(2000) se použije dosavadní právní úprava, a to je zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.

Přeji Vám, abyste si nepletl příspěvky se zálohami, SVJ(2000) se SVJ(2012), ZoVB s NOZ, a jednotku(1994) s jednotkou(2012).

Dělení záloh na krátkodobé a dlouhodobé najdete v účetních předpisech, včetně definic obou druhů záloh. Hledejte, nebo se zeptejte kterékoliv účetní.

lake

využití dlouhodobých záloh na jiné účely - dlouhodobé a krátkodobé zálohy

Z.Král — Thu, 24 Sep 2015 17:50:45 +0200

§1180 o. z. říká, že jsou dva druhy příspěvků (!). Následující § pak říká, že se vybírají zálohy na služby. Kde jste vzali ty „dlouhodobé a krátkodobé zálohy“?!!!

využití dlouhodobých záloh na jiné účely - využití dlouhodobých záloh na jiné účely

Vl — Thu, 24 Sep 2015 09:00:54 +0200

Děkuji Vám za myslím vyčerpávající odpověď a přeji hezký den.

využití dlouhodobých záloh na jiné účely - Využití dlouhodobých záloh na jiné účely

lake — Thu, 24 Sep 2015 04:33:19 +0200

Váš dotaz je zmatečný. Neuvádíte to hlavní: na jaký účel byla záloha vybírána. Proto nemůžeme tušit, zda účel „na zaplacení právníka“ je v souladu s účelem tvorby dlouhodobé zálohy.

Oprávněnost použití zálohy by bylo možno zjistit jedině porovnáním dříve dohodnutého účelu zálohy s účelem, ke kterému přijatou zálohu použil její příjemce.

Podotýkám, že podle § 1414 NOZ platí, že „[s]právce vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou.“. To se týká i nákladů.

Náklad „na právníka“ je vlastním nákladem právnické osoby (podle NOZ náklad na vlastní správní činnost), neboť právnická osoba se domáhá splnění své vlastní pohledávky a koná ve svůj vlastní prospěch. Příjemcem přisouzených částek bude ona sama. Nejde o pohledávku vlastníků jednotek a nejde o správu domu v užším smyslu.
Důvodem dlouhodobých záloh ovšem zpravidla bývá „údržba a opravy domu“, tedy mají se z této částky hradit pouze náklady předvídatelné (§ 15 odst. 2 ZoVB) a prokazatelně vynaložené na správu cizího majetku (domu a pozemku) podle § 9 ZoVB.

Jakmile zákonný správce jedná svým jménem a vymáhá svou vlastní pohledávku, nejedná se o přímý náklad na správu cizího majetku! Jedná se o vlastní provozní náklad správce. Obdobně platí, že pokud si správce domu vzal úvěr u banky, jde o jeho vlastní závazek vůči bance, nikoliv o závazek vlastníků jednotek vůči bance. Toto je třeba umět vždy rozlišovat.

K definitivní odpovědi na Váš dotaz však chybí informace o účelu pro který byla dlouhodobá záloha vybírána.

lake

P.S.:
Pokud si snad někdo klade otázku jak SVJ získá peníze na právní zastoupení: samozřejmě je vysoudí na žalované straně, bude-li SVJ ve sporu úspěšné. V žádném případě to nebudou hradit vlastníci jednotek!
Bude-li SVJ ve sporu neúspěšné, pak nastupuje § 9 odst 8 ZoVB. Podle tohoto ustanovení platí, že „Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu“. SVJ tedy může náklady spojené s neúspěšným soudním sporem předepsat vlastníkům jednotek k úhradě jako jednorázovou platbu; není však oprávněno odčerpat tyto prostředky z účtu záloh složených na opravy a údržbu majetku vlastníků jednotek.

využití dlouhodobých záloh na jiné účely

Wed, 23 Sep 2015 20:23:17 +0200

Dobrý den. Může mi prosím někdo říct zda se mohou použít peníze z dlouhodobé zálohy na zaplacení právníka, pro účely soudu při vymáhání dluhu? Myslím si, že ano, protože z čeho jiného by se měl platit?? Děkuji za odpověď.