Portál společenství vlastníků jednotek - Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka - Comments

Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka - Vadné prohlášení vlastníka

Anonymous. — Wed, 23 Sep 2015 20:38:45 +0200

Nemá smysl tady psát, co je vadné podle vašeho názoru. Napište přesné znění toho, co je uvedené v Prohlášení a je podle vás vadné. Pak bude o čem smysluplně diskutovat.

Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka - moc děkuji

Hanka7 — Wed, 23 Sep 2015 20:36:28 +0200

je mi to jasné. Hanka7

Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka - Spoluvlastnické podíly 3

lake — Wed, 23 Sep 2015 20:34:14 +0200

Nemáte pravdu. Není pravda, že některé společné prostory definované v prohlášení jsou součástí jednotek. Jsou to společné části domu. Vadné jsou kupní smlouvy. To už jsem Vám přece napsal.

Proti znění prohlášení nemá vlastník jednotky žádný argument a žádnou šanci. Chyba v kupní smlouvě je pouze problém mezi prodávajícím a kupujícím. Pro všechny vlastníky jednotek platí obsah prohlášení. Kupní smlouvy jsou bezvýznamné, protože žádné vlastnictví nedefinují. Kupní smlouvou je možno zcizit jedině jednotku, která je definována v prohlášení.

lake

Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka - děkuji

Hanka7 — Wed, 23 Sep 2015 19:57:06 +0200

omlouvám se za chybné názvosloví, ale odpověď je naprosto srozumitelná. Prohlášení nesouhlasí se skutečným stavem, bylo vyhotoveno logicky před zahájením prodeje a asi se přizpůsobovali požadavkům nabyvatelů – některé společné prostory definované v prohlášení jsou součástí jednotek, čísla prostorů nesouhlasí s výkresovou dokumentací. Pravděpodobně tedy i výměra těchto jednotek (a jejich podíl na společných částech domu) je jiná, než je zapsáno v katastru nemovitostí. Ještě se zeptám, o případném řešení musí rozhodnout shromáždění vlastníků 100%? Není to zřejmě záležitost, kterou by byl oprávněn řešit výbor samostatně, alespoň si to myslím, nejsem právník. Moc děkuji za radu.

Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka - Spoluvlastnické podíly

lake — Wed, 23 Sep 2015 19:19:03 +0200

Je-li prohlášení neurčité či nesrozumitelné, dohodněte se, nebo se obraťte na soud. Žádná jiná cesta neexistuje.

Jděte od počátku. Napřed bylo prohlášení vlastníka budovy. Prohlášením byly v domě vymezeny jednotky. Je-li některá kupní smlouva v rozporu s prohlášením, je v příslušné části neplatná.

Jestliže prohlášení určuje některé společné „plochy“ zároveň jako společné a zároveň jako jednotku, pak jde v této části o vadné prohlášení. Takže dohoda, nebo soud.

Neexistuje vymezení jakýchsi „společných ploch“. To si pletete názvosloví. Pište buď o společných místnostech, nebo o společných prostorech domu.

lake

Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka

Hanka7 — Wed, 23 Sep 2015 15:20:11 +0200

Dobrý den. Jsem nově zvolená předsedkyně výboru SV domu z přelomu 20 století, který byl developerskou firmou koupen, opraven, různě přeprodáván a po sepsání prohlášení vlastníka vč. 2 změn byla rozprodána část jednotek, takže vzniklo SVJ. Pustila jsem se do čištění „kostlivců“ a můj dotaz zní, co dělat, když prohlášení vlastníka – změna č. 2, která je na KN jako poslední, nesouhlasí s faktickým stavem domu (ani výkresy, ani skutečný stav neodpovídá prohlášení vlastníka). Některé plochy, které jsou uvedeny v Prohlášení jako společné části, jsou ve skutečnosti součástí prodaných jednotek, některé uvedené společné plochy jsou v tomtéž Prohlášení rovněž definovány jako nebytová jednotka, kterou vlastní původní právnická osoba. Co je platné – kupní smlouvy, výkresy nebo prohlášení vlastníka a z kterého konce problém uchopit a začít rozmotávat a stav narovnat? Moc děkuji za radu, pokud jste to už někdo řešil.