Portál společenství vlastníků jednotek - odkoupení pozemku a společných prostor - Comments

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku a spol. prostor 13

lake — Mon, 21 Sep 2015 08:23:22 +0200

Paní JitkoB, v České republice platí zákony, i když Vy je neznáte.

Společné části domu nelze nabýt samostatně. Jejich vlastnictví je nerozlučně spojeno s vlastnictvím jednotky(1994), viz zákon č. 72/1994 Sb.. Obdobně je koncipována odlišná právní úprava bytového spoluvlastnictví v zákonu č. 89/2012 Sb.: v domech rozdělených na jednotky(2012) podle NOZ je podíl na společných částech dokonce součástí jednotky.

Jediný způsob, jak získat spoluvlastnický podíl na společných částech domu, je pořídit si do vlastnictví některou jednotku v domě.

Pokud jde o spoluvlastnictví pozemku pod stavbou:
Podle § 1254 NOZ platí, že stavebník má předkupní právo k pozemku. Jedině pokud by vlastníci jednotek neměli o pozemek zájem a nevyužili by společně toto právo, mohl by vlastník pozemku uskutečnit prodej komukoliv bude chtít. Například Vám.

lake

odkoupení pozemku a společných prostor - Pro zachování dobrých sousedských vztahů - reakce

JitkaB — Mon, 21 Sep 2015 07:26:59 +0200

Dobrý den, co je to za nesmysl, proč by v tom měla roli darovací daň? Vždyť bych byla po zaplacení jen spoluvlastníkem pozemku a společných částí domu.

odkoupení pozemku a společných prostor - Pro zachování dobrých sousedských vztahů

PavelII — Sat, 19 Sep 2015 11:05:40 +0200

chcete poskytnout ostatním vlastníkům sponzorský dar? M.j. je zde i darovací daň. Přečtěte si o tom něco na webu.

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 6

JaVa — Fri, 18 Sep 2015 13:45:33 +0200

Milá paní ,sousedské vztahy jdou stranou, pokud zákon nařizuje něco úplně jiného.Viz.§ 3054 a § 3058 z.č.89/2012 Sb.Převeďte si byt do svého vlastnictví,k tomu Vám na KN zapíšou do LV i alikvótní část příslušného pozemku(třeba za úplatu původnímu majiteli) a Vy osobně si ponechejte členství v čem chcete.Ale neplaťte něco, co Vám neříká pane.

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 5

Anonymous, — Fri, 18 Sep 2015 13:19:17 +0200

Trochu osobitě si vykládáte vlastnické právo.Tak budíž.

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 4 - reakce

JitkaB — Fri, 18 Sep 2015 13:04:17 +0200

Tady jde o zachování dobrých sousedských vztahů. Kdybych váš pozemek používala, tak bych se taky chtěla podílet na pořizovacích nákladech. Je na tom něco špatného?

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 4

Anonymous, — Fri, 18 Sep 2015 12:42:13 +0200

Když jste přesvědčena, že musíte BD zaplatit jeho pozemek a dokonce si to umíte i zdůvodnit tak ho zaplaťte. Proč se tedy ptáte? Já se zeptám vás, koupím si pozemek, zaplatíte mi ho taky?

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 2 - 2. reakce pro p. lake

JitkaB — Fri, 18 Sep 2015 12:34:05 +0200

Jsem členem SBD, kterému patří nástavby. Těch domů a bytů je po městě hodně, některé už přešly do vlastnictví. Podmíněno to je tím, že musí být splacená anuita a že má nástavba zaplacený podíl na pozemku pod domem a podíl za společné prostory. Nikdy to nebylo tak, že by majitelé domů žádali o zaplacení společných prostor a pozemků to družstvo s nástavbami. To prostě zaplatili přímo lidé z nástaveb a pak už nebránilo nic k přechodu do vlastnictví. Možná to je nějaká zkrácená verze, protože bychom my členové nástavbového družstva stejně ty peníze nakonec museli zaplatit. Ale já bych nestandardně chtěla zůstat v tom družstvu a přitom mít vyřešený pozemek a společné prostory.

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 3 - reakce

JitkaB — Fri, 18 Sep 2015 12:16:16 +0200

Na katastru je zapsáno BD, kde jsou členové ti lidé zezdola. Ten pozemek městu zatím BD splácí a protože chtějí jít do vlastnictví, potřebují, aby to splatili. Proto by rádi prodali část nám v nástavbách, aby měli finance na doplacení dluhu.

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 4

lake — Fri, 18 Sep 2015 11:30:30 +0200

Bohužel, Vaše názory jsou zmatečné. Netušíte co píšete. Obávám se, že Vám nemohu nijak pomoci. Vše co potřebujete vědět už jsem uvedl v příspěvku http://www.portalsvj.cz/…nych-prostor#….

lake

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 3

JaVa — Fri, 18 Sep 2015 11:27:51 +0200

Můžete zde prosím, uvést alespoň adresu domu,aby se dalo na KN ověřit,kterým lidem „zezdola“ město prodalo inkriminovaný pozemek.

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 2, reakce

JitkaB — Fri, 18 Sep 2015 11:21:34 +0200

Pane lake, já tak nějak cítím morální povinnost splatit pozemek i společné části (oboje používám, jinak bych nebydlela) a taky se bojím toho, že když to nezaplatím, budu to muset platit jako nájem těm lidem v dolních patrech. To už bych raději byla spoluvlastníkem pozemku a společných částí domu. Ale přesto nechci mít byt ve vlastnictví. Je to možné?

odkoupení pozemku a společných prostor - Odkoupení pozemku 2

lake — Fri, 18 Sep 2015 10:54:46 +0200

Jste pouhý nájemce cizího bytu. Samozřejmě nic nikomu neplaťte ani „za pozemek“, ani „za společné části“. Ti lidé ať se obrátí na vlastníka bytu.

lake

odkoupení pozemku a společných prostor

Fri, 18 Sep 2015 09:25:05 +0200

Dobrý den, bydlím v nástavbě a jsem členem stavebního družstva, které nástavby postavilo na starším domu. Dům a pozemek byl městské části, ale ta je prodala lidem v domě. Tito lidé by po nás chtěli, abychom jim zaplatili za poměrnou část pozemku a společných částí domu. A já se ptám, jestli je možné si toto zaplatit a přitom aby byt byl pořád družstevní (tak bych to chtěla, mám pro to své důvody). Jestli tím zaplacením automaticky nebudu mít byt ve vlastnictví. Moc děkuji.