Portál společenství vlastníků jednotek - nedoplacene nájemné a vyuctovani - Comments

nedoplacene nájemné a vyuctovani - Z pohledu SVJ ano. Ale

Fuka — Tue, 15 Sep 2015 19:18:09 +0200

Z pohledu SVJ ano. Ale vlastníci jednotek jsou pravděpodobně stále členy bytového družstva a tedy mají zájem i na jeho dobrém hospodaření a tedy vymáhání dluhů vůči nájemcům.

nedoplacene nájemné a vyuctovani - vztah BD jako vlastníka několika bytů a SVJ

Petr — Tue, 15 Sep 2015 18:25:59 +0200

Pan Lake má pochopitelně pravdu, že do sféry zájmu SVJ patří společné prostory, nikoli byty (leda společné stoupačky příp. společné vodoměry). Nájemník nebo vlastník bytu dluží za správu společných prostor dle plochy bytu. Tazatelka plete nájemné, fond oprav, příspěvky správy domu a pozemku (pojem z NOZ). Pokud je statutárním zástupcem, tak by měla mít přehled o pojmech, o tom čím se SVJ zabývá (tedy co je správa domu, viz stanovy) a o členech SVJ. Zřejmě členy jsou vlastníci 11 bytů v tzv. Osobním vlastnictví, a BD jako vlastník bytu č. 12. Člen družstva platí nájem družstvu na účet družstva (kolik, to nemusí členy SVJ zajímat), a BD má platit odhlasovanou výši příspěvků správy domu a pozemku na účet SVJ. Partnerem pro SVJ je dle mne BD. Pokud vlastníci bytů provádějí úklid, tak uklízet má BD za předmětný byt. Člen družstva zřejmě platí BD za úklid (službu), tak jak tomu možná bylo v době, kdy ještě SVJ neexistovalo.

Na cuzk.cz si vyhledejte dle čís. pop. (nikoli orient), města a čtvrtě vás dům, a vlastníkem předmětného bytu tam bude uvedeno BD. Na něj je veden LV !!! To má povinnosti a práva člena SVJ. Myslím, že je to totéž, jako když obec prodává byty vlastníkům a zůstala z nějakého důvodu (nájemník nemá o privatizaci zájem) vlastníkem některého bytu. Nebo to je u BD jinak ?

Rozumím tomu tak, že dluh si musí řešit BD s nájemníkem, vám BD nic nedluží pokud řádně platí odhlasované zmíněné příspěvky správy domu a pozemku na účet SVJ.

nedoplacene nájemné a vyuctovani - Nedoplacené nájemné 1

lake — Tue, 15 Sep 2015 17:36:28 +0200

Nikoliv, nejste SVJ. Ani byty nespadají pod SVJ. Nějak si to pletete. Jste vlastníci jednotek. A byty jsou vlastníků jednotek. Byty nepatří SVJ. SVJ je – jaké překvapení – společenství vlastníků jednotek. Tedy právnická osoba, která je správcem společných částí domu.

S nájemcem kteréhokoliv bytu nemá SVJ nic do činění. Přímo směšný je nápad požadovat po nájemci úhradu dluhu jiné osoby.

Dluh popisujete nesrozumitelně. Kdybychom alespoň věděli kdo dluží, komu, a za co. Pokud nájemce snad něco dluží pronajímateli bytu – to je věc pouze mezi nájemcem a pronajímatelem bytu. SVJ do toho nestrká svůj nos, nemá důvod.

Nájemce také nevkládá žádné peníze do fondu oprav, jedině snad do fondu oprav družstva, je-li členem BD. A po tom také SVJ nic není – to je vnitřní věc hospodaření družstva.

Pochybuji, že SVJ má nějaký fond oprav. To je nejspíše jen blouznění. Zkuste nazývat věci pravými jmény, hned bude jasněji.

lake

nedoplacene nájemné a vyuctovani

Tue, 15 Sep 2015 16:38:27 +0200

Dobry den,naše bytová má 12bytu z toho je jich 11 svj a 1 spadá ještě pod bytové družstvo kvůli dluhu na nájmu. máme s nájemníkemp problémy i kvůli úklidu apod.věcem.Uklízet prý nemusí nespadá pod svj.Ale chci se zeptat jak je to s tím vzniklým dluhem který je ještě z doby kdy všichni byli pod bytovým družstvem.Teď jsme tedy skoro všichni svj a účetnictví nám spravujeme bývalé byt.družstvo,můžeme tedy chtít po najemnikovi doplacení dluhu?chystáme se měnit topné kotle a které se budou platit ze společného fondu oprav a nájemník tak vložil méně peněz než ostatní ale ohřívat se bude samozřejmě stejně jako ostatní. Diky za radu jak postupovat