Portál společenství vlastníků jednotek - Schválení úvěru - jakým poměrem ? - Comments

Schválení úvěru - jakým poměrem ? - § 1132 platí

Jana kejdanová — Fri, 27 Apr 2018 20:10:52 +0200

Předpokládám, že § 1132 platí pro majitele nemovitostí jak se píše tady http://www.chytryradce.cz/…-9–2–17.html

Schválení úvěru - jakým poměrem ? - Jaký poměr

JaVa — Tue, 08 Sep 2015 10:45:21 +0200

A nevztahuje se na zatížení společného majetku § 1132 a § 1133 zákona č.89/2012 Sb.?

Schválení úvěru - jakým poměrem ? - Schválení úvěru-jakým poměrem 1

JaVa — Tue, 08 Sep 2015 10:37:40 +0200

Jsem velmi rád,že v mém případě se mi ručitelský závazek vyhnul,neboť úvěr si vzalo na sebe SBD a jednotliví vlastníci ručí alikvótní části svého podílu ČSOB.Pokud SBD přestane splácet,jsou povinni svůj podíl na dluhu splatit jednorázově.Jelikož naše SVJ bylo zapsáno do RS až letos a smlouva o úvěru byla podepsána již v roce 2010,tak se netýká ani SVJ.

Schválení úvěru - jakým poměrem ? - jaký poměr

janica — Tue, 08 Sep 2015 10:31:08 +0200

Záleží na tom, co máte ve stanovách. My jsme SVJ z letošního roku, tak tam máme u schvalování úvěru – nadpoloviční většina ze všech vlastníků (podle podílů).Výbor dostal mandát k uzavření úvěru s bankou.

Schválení úvěru - jakým poměrem ? - Schválení úvěru - jakým poměrem 3

lake — Tue, 08 Sep 2015 09:55:50 +0200

Bohužel diskutující nerozlišují dva velmi odlišné případy:

SVJ si vezme bankovní úvěr k tomu, aby opravilo/zhodnotilo společné části VŠEM vlastníkům jednotek.
SVJ si vezme bankovní úvěr, aby poskytlo finanční službu POUZE NĚKTERÝM vlastníkům jednotek.

Obecně platí, že není povinností vlastníka jednotky hradit cokoliv navíc mimo náklad nutný. Zejména není jeho povinností htadit vícenáklady, vzniklé tím, že SVJ bude oddalovat vymáhání a poskytovat neplatičům odklady a možnost dlouhodobých splátek podle splátkového kalendáře.

Taková finanční činnost je poskytováním finančních služeb. To nemá žádnou spojitost se správou domu. Vlastník jednotky nemá povinnost jakkoliv se podílet na těchto nákladech – za předpokladu, že on sám nevyužije možnost splátkového kalendáře a uhradí celou částku na požádání.
---------------------------------------------------------------

O samotném přijetí úvěru se hlasuje kvorem podle stanov. Nebo podle § 1133 NOZ: „Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky, vzniklé při zlepšení společné věci nebo při její obnově, postačí rozhodnutí alespoň dvoutřetinové většiny spoluvlastníků.“

Pro úplnost dodávám, že vlastník, který nechce využít dlouhodobé splácení, je tímto způsobem do nucen přijmout zákonný ručitelský závazek za dluhy společenství. Má proto právo požadovat podle § 1131 NOZ, aby ti, kdo budou finanční službu čerpat, se zavázali vůči přehlasovanému spoluvlastníku, že po něm nebudou požadovat, aby se na nákladech podílel, nebo že mu nahradí veškerou újmu způsobenou přijatým opatřením a poskytnou dostatečnou jistotu.

Je-li mu odmítnuto potvrzení takové jistoty, má právo se obrátit se na soud.

lake

Schválení úvěru - jakým poměrem ? - úvěr

mikrob — Tue, 08 Sep 2015 08:03:53 +0200

Nevím jak u vás, ale u nás se vlastníci rozhodli vzít úvěr od Buřinky a pověřili SVJ sjednáním úvěru, hlasovali tedy všichni pro. Ale myslím si, že stačí více jak 3/4 hlasů. Ten blábol nebudu ani komentovat. mikrob

Schválení úvěru - jakým poměrem ? - Schválení úvěru - jakým poměrem 1

Pub — Mon, 07 Sep 2015 14:11:17 +0200

Neschvalujete snad „úvěr“ ale „investiční akci“. Třeba budou některé ovce chtít svůj podíl splatit ihned a nechtějí dát „nažrat bance“. A jen socky, které nemají ani na rohlíky, se jistě rádi připojí k úvěru, který si SVJ bude muset vzít na realizaci schválené „investiční akce“.

Z ZoVB neplyne žádné oprávnění SVJ, si brát automaticky lichvářský úvěr.
Příspěvky na správu domu tento poplatek obsahovat NEMOHOU !!!

Schválení úvěru - jakým poměrem ?

Vlastiks — Mon, 07 Sep 2015 10:08:33 +0200

Naše SVJ se rozhodlo pro úvěr OBNOVA „s buřinkou“ ve výši 3.200000 Kč se splatností 20 let. Jsme SVJ od roku 2002. Jakým poměrem hlasování je třeba tento záměr schválit ?