Portál společenství vlastníků jednotek - dvůr ve společném vlastnictví 3 SVJ - Comments

dvůr ve společném vlastnictví 3 SVJ -

Hana Hejková — Tue, 08 Sep 2015 09:12:09 +0200

dvůr ve společném vlastnictví 3 SVJ - Dvůr ve společném vlastnictví 3

lake — Mon, 07 Sep 2015 11:41:55 +0200

Děkuji za doplnění. Co píšete určitě není pravdivé. Žádný z domů nemá na pozemku žádný spoluvlastnický podíl. Dům není osoba a nemůže vstupovat do právních vztahů, ani vlastnit majetek. Uvedené spoluvlastnické podíly v prohlášení jsou od počátku vadné a neplatné.

Podle prohlášení vlatníka tento pozemek není věcným příslušenstvím žádného ze tří domů. Nejde tedy o společnou část domu podle ZoVB – alespoň z prohlášení nic takového neplyne. Vlastnictví podílu na pozemku není nijak spojeno s vlastnictvím jednotky v domě. Se změnou vlastníka jednotky nedochází k automatické změně vlastníka podílu na pozemku. Není tedy vyloučeno, že skupina spoluvlastníků pozemku se dnes skládá z jiných osob než jsou vlastníci jednotek ve třech domech.

Rozhodování o pozemku náleží pouze spoluvlastníkům pozemku, jak jsou uvedeni v katastru. Hlasovat o společné věci budou spoluvlastníci pozemku podle § 1128 až § 1133 NOZ, bez ohledu na to, ve kterém domě vlastní jednotky.

Žádnému SVJ do toho nic není. Žádné ze SVJ není oprávněno ani o věci jednat, ani o pozemek pečovat.

lake

dvůr ve společném vlastnictví 3 SVJ - specifikace k dotazu

Hana Hejková — Mon, 07 Sep 2015 10:28:20 +0200

V katastru jsou zapsáni jmenovitě vlastníci všech tří SVJ, jejich podílů k dotčenému pozemku (jehož celková výměra je 779m2).

Citace z prohlášení vlastníka: „Vlastník budovy se stal i vlastníkem pozemku parc. č. XY/Z o výměře … m2, na němž byl dům čp. 1335 vybudován, a pozemku parc. č. 1…/1 o výměře 779 m2, který je pozemkem užívaným domem čp. 1335 spolu s domy čp. 1334 a 1336. Předávající bezúplatně převede současně s bytovými jednotkami jejím nabyvatelům do osobního spoluvlastnictví i spoluvlastnické podíly na pozemku parc. č. XY/Z o výměře 219 m2 a na pozemku parc. č. 1…/1 o výměře … m2, jak je zapsáno na listu vlastnictví (LV) č. …. pro katastrální území XXX, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu.. Spoluvlastnické podíly na pozemku parc. č. XY/Z a parc. č. 1../1 jsou stanoveny v článku V odst. 2 tohoto Prohlášení vlastníka a v jednotlivých Smlouvách o převodu bytových jednotek do osobního vlastnictví. Podrobnější úprava práv k pozemkům je dále uvedena v článku IV jednotlivých smluv o převodu vlastnických práv k jednotlivým bytovým jednotkám v domě čp. 1335.“

Spoluvlastnické podíly k dotčenému pozemku: dům čp. 1335 celkem 129411/439741 dům čp. 1334 celkem 173440/439741 specifikace podle bytových jednotek je uvedena v Prohlášení vlastníka pro dům čp. 1334 dům čp. 1336 celkem 136890/439741 specifikace podle bytových jednotek je uvedena v prohlášení vlastníka pro dům čp. 1336.

dvůr ve společném vlastnictví 3 SVJ - Dvůr ve společném vlastnictví 1

lake — Mon, 07 Sep 2015 09:58:44 +0200

Takže jako obvykle:

Napište nám které osoby jsou v katastru uvedeny jako vlastníci pozemku.
Napište (citujte přesně) co je o pozemku uvedeno v prohlášení vlastníka budovy.

Teprve pak by mělo smysl pokusit se o odpověd.

lake

dvůr ve společném vlastnictví 3 SVJ

Mon, 07 Sep 2015 09:20:36 +0200

Dobrý den,

snažíme se vyřešit dlouholetý problém společného dvora. Ten je bohužel ve společném vlastnictví 3 domů – samostatných SVJ. Měli jsme připravenou smlouvu o užívání a údržbě společného dvora. Jedno z SVJ ale není sto se s námi dlouhodobě domluvit, natož spolupracovat a věci dovést do zdárného konce, abychom mohli realizovat pořízení vstupní brány, udržovat zeleň a případně zhodnotit prostor dvora. Nyní jednají zástupci našeho SVJ a druhého, že bychom společně pořídili tuto vjezdovou bránu do dvora sami. Zajímalo by nás proto:

je možné i bez (přispění) třetího SVJ bránu pořídit, schválí-li to shromáždění dvou SVJ;
jak je to z financováním výdajů na společný dvůr, lze hradit z dlouhodobých záloh („fondu oprav“).

Předem děkuji za názory, zkušenosti.