Portál společenství vlastníků jednotek - Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Comments

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - má banka právo

bea — Mon, 07 Sep 2015 19:48:59 +0200

Zkusili jsme reklamaci, dodavatel neodpovídá ani na doporučené dopisy.

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - má banka právo

bea — Mon, 07 Sep 2015 19:47:44 +0200

Díky za odpověď. Předseda se snaží oddalovat řešení, jak to jen jde. A ještě dotaz – ohledně vody. Chtěli jsme po družstvu, které to údajně vyžadovalo po developerovi, doklady ohledně studny – povolení, vydatnost pramene. Developer nereaguje a na naše doporučené dopisy, jako jednotlivců, zásadně neodpovídá. Zbývá nám zřejmě jen soud a to je problém – přestože platíme kromě fondu oprav a tak zvaný rezervní fond, družstvo prý nemá peníze, jen za vrty a další zkušební vrty muselo družstvo zaplatit 71.000 Kč. Situace je pro nás dost zoufalá, kromě těchto problémů jsou i problémy z daně z převodu nemovitosti a každý z družstevníků by měl místo přibl. 13.000, což jsme platili dosud, platit víc než 16.000, prý jsou nedoplatky i za rok 2013 – vyúčtování ale nemáme, prý nejsou podklady. Jsme z toho už dost zoufalí, sháníme právníka, sehnali jsme jednoho, ale když viděl složitost a náročnost případu. zastupování odmítl. Takže hledáme dál, ale bohužel si nemůžeme dovolit dát 3000 Kč za konzultaci.

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Má banka právo rozhodovat 8

lake — Sun, 06 Sep 2015 19:52:30 +0200

Paní Beo, fond oprav zpravidla je – jak již název napovídá – určen na opravy majetku družstva.

Družstvo, které vytváří fond, je povinno mít schválená pravidla pro tvorbu a použití tohoto fondu. Takže si zjistěte, zda lze prostředky použít pouze na opravy, nebo i na technické zhodnocení; prohloubení studny a zvýšení její vydatnosti není opravou, nýbrž právě technickým zhodnocením majetku).

Tvrzení předsedy o požadavcích banky považuji za absurdní. Stejně tak považuji za absurdní, že v čele družstva nadále trpíte osobu, která není schopna reklamovat vady staveb ve vlastnictví družstva a navíc nesmyslně blokuje použití fondu oprav družstva k účelu, ke kterému je vytvářen.

lake

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Co můžeme dělat...

Bea Espinoza - soused — Sun, 06 Sep 2015 19:18:16 +0200

použít http://www.afg-obrana.cz/…ges/a₆₃.jpg

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Reklamace

Pavel — Sun, 06 Sep 2015 19:17:13 +0200

Beo,

proč družstvo neuplatní reklamaci vůči dodavateli?

Hezký den!

Pavel

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Má banka právo..

Bea Espinoza — Sun, 06 Sep 2015 19:11:58 +0200

Tak konkrétně: Od prosince 2012, kdy jsme se stěhovali do domu, byly problémy s vodou – vždy jeden trojdomek má společnou jednu studnu. Stejný problém má další trojdomek. Ukázalo se, že vrty nejsou dostatečně hluboké a pramen nemá dostatečnou vydatnost pro 3 rodiny. Museli jsme si dát provést prohloubení vrtů na vlastní náklady – tj. z peněz, které jsme museli vydat my – družstevníci. Banka zakázala použít peníze z fondu oprav. Smlouvu znám zpaměti – říká se v ní pouze, že si banka vymiňuje fond oprav – 100 Kč/m2. O tom, že o něm nesmíme rozhodovat my, se tam nic neříká. Banka s námi – členy – odmítá komunikovat, jedná pouze s předsedou, který nám vždy tlumočí její vzkaz – že o penězích z fondu oprav rozhoduje ona – tedy banka. Nyní zde bydlíme téměř 3 roky, objevuje se jedna závada za druhou a přestože platíme fond oprav, musíme si tyto závady hradit sami a to přestože je záruka 5 let. Nejedná se o běžné závady v domácnosti – například na stěnách je plíseň, se střechy padají tašky, dveře nejdou zavírat.Co tedy můžeme dělat?

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - družstevník = nájemník

Petrpredseda — Sun, 06 Sep 2015 10:32:37 +0200

družstevník = nájemník ; vlastník = majitel

Nevlastníte, jen bydlíte a platíte předepsané nájemné určené nájemní smlouvou a stanovami.

Přečtěte si základní dokumenty – tam máte uvedené k čemu jste se vstupem do družstva zavázala.

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Má banka právo 3

lake — Sat, 05 Sep 2015 20:58:59 +0200

Už jsem Vám odpověděl. Fond oprav vytváří družstvo z vlastních zdrojů (nejspíše z vybraného nájemného). Nebo z příspěvků členů družstva. Prostředky na fondu oprav jsou prostředky bytového družstva. Nejsou to v žádném případě ani Vaše peníze, ani peníze žádného z členů družstva. Čemu na tom nerozumíte?

Ptáte se zda banka může rozhodovat o užití prostředků družstva, které jsou účelově vázány ve fondu oprav. Na to se neptejte nás; my neznáme obsah smlouvy mezi bankou a družstvem. Snad abyste si tu smlouvu přečetla, mnohé se Vám objasní.

lake

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav?

bea — Sat, 05 Sep 2015 19:03:50 +0200

Asi jsem se špatně vyjádřila. Jsem také družstevník, je nás 16, dalších 16 členů domky odkoupilo. Ptám se za družstvo, jestli banka může rozhodovat o penězích, které si do Fondu oprav vkládáme my – družstevníci. Pokud se jí oprava nezdá, nepovolí ji. Peníze vkládáme, proto se ptám.

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav? - Má banka právo? 1

lake — Sat, 05 Sep 2015 16:48:45 +0200

Bea napsala: „Připadá nám to zvláštní, je to naše družstvo a naše peníze.“

V tom se velmi mýlíte. Nejsou to žádné „vaše peníze“. Jsou to peníze družstva, které si v účetnictví vytváří svůj fond oprav. Nepřivlastňujte si cizí majetek. Jste pouhý nájemce a člen právnické osoby. Družstevní peníze ani družstevní nemovitosti Vám nepatří.

lake

Má banka právo rozhodovat o Fondu oprav?

Sat, 05 Sep 2015 14:55:38 +0200

Dobrý den,
developer požádal banku o úvěr za účelem založení bytového družstva a postavil domky. Smlouvu s bankou jsme obdrželi až po podepsání smluv o pronájmu – koupi domků. Banka si ve smlouvě vyhrazuje právo stanovit Fond oprav- 100 Kč/m2, zároveň však my nemáme možnost s tímto fondem disponovat – pokud je třeba něco opravit, musíme žádat o souhlas banku a na ní záleží, zda peníze uvolní. Připadá nám to zvláštní, je to naše družstvo a naše peníze. Můžete nám poradit?