Portál společenství vlastníků jednotek - Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Comments

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Družstvo zastrašuje vlastníky bytu a ti nechtějí založení SVJ

Romana Jurečková — Sun, 05 Nov 2017 20:53:40 +0100

KN odmítá provést změnu vlastnického práva při prodaném bytu. Žádá údaje o SVJ. Ale to nevzniklo, i když již mělo. Ale vlastníci bytů byli družstvem zastrašováni, že budou mít horší podmínky, tedy nechtějí založit SVJ. Kdo je donutí? Byt v SV je prodaný, ale pokud nedojde k zapsání do KN, kupující odstoupí od kupní smlouvy. Pro mladou rodinu, která byt prodala a peníze investovala do koupi RD je to likvidační a katastrofické.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Další kroky 1

JaVa — Sat, 23 Jan 2016 09:11:55 +0100

Držím palce.A schválit smlouvu s účetní firmou, by vám mělo (dle vašich stanov) shromáždění vlastníků.JaVa

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Další kroky

Werewolf — Sat, 23 Jan 2016 00:36:38 +0100

Pokud někoho ještě zajímá vývoj u nás, tak dva notáři byli ochotni vůbec naši záležitost řešit a oba jsem musel těžkopádně přesvědčit, jak to u nás je a že neplatí „No jo, družstvo, tam je to ale úplně jinak“…

Nyní máme domluvenou schůzi již s notářem na ustavení a změnu stanov 25.2. Jsem zvědav, jak bude probíhat přechod správy družstva na SVJ…

Dnes jsem měl pohovor s kandidátem na účetního, s kterým nejspíše naváži spolupráci. Jen si nejsem jist, zda tuto spolupráci a smlouvu mohu po mém zvolení uzavřít sám, nebo to musí též odsouhlasit společenství nadpoloviční většinou, ale raději to vezmu přes schůzi, nic tím nezkazím. Pan účetní mi ukázal své výstupy a jak pracuje, ve všem mě přesvědčil a celkem i nadchnul, jen mě bude muset vyměnit sousloví „fond oprav“ za „dlouhodobá záloha na opravu a údržbu“ :-)

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Pro Werewolfa

JaVa — Wed, 21 Oct 2015 09:04:52 +0200

Blahopřeji.Nyní jste konečně na startovní čáře a můžete vyrazit vstříc světlejším zítřkům. Hodně štěstí.Java

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Malý krůček pro vlastníky, velký pro Werewolfa

Werewolf — Wed, 21 Oct 2015 02:10:17 +0200

KN uznal mou námitku k nesmyslnému požadavku ohledně „povinnosti prokázat vznik společenství“ , resp. moji namitku přijal jako ono potvrzení, kde jsem uvedl, že svj již vzniklo před pěti lety a proč a změnil záznam u našeho vchodu na „vznik společenství vlastníků prokázán“ :) Loket (Sokolov), čp 540

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Výpis z KN o převodu jednotek! 3

lake — Tue, 15 Sep 2015 07:31:21 +0200

Máte pravdu, datum vzniku SVJ je 1.3.2010. Pozdější doručení listiny z KÚ nabyvatelům bytů č. 5 a č. 24 nemělo na věc již žádný vliv.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Výpis z KN o převodu jednotek! 2

Werewolf — Mon, 14 Sep 2015 23:11:24 +0200

Dobrá. K datumům,

prohlášení vlastníka bylo 12.2.2009, tedy toto byl první vlastník jakožto SBD.
Pak druhý vlastník (první fyzická osoba) byt č. 23 dne 7.9.2009.
A třetí vlastník (druhá FO) byt č. 18 dne 1.3.2010, takže až ten datum 1.3.2010 je vznik SVJ ne? Pak
byt č. 5 dne 3.3.2010
byt č. 24 dne 4.3.2010

četl jste tedy datum pátého vlastníka, ale nám jde o třetího, mám pravdu já, nebo to pletu?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Výpis z KN o převodu jednotek! 2

lake — Mon, 14 Sep 2015 22:06:30 +0200

Výborně, máte tedy potvrzen den vzniku SVJ jako právnické osoby. Já tam čtu datum 4.3.2010.

Nesprávně jste napsal: „… známe stanovisko katastru“. Katastr je veřejný seznam nemovitostí. Není to osoba. Nemůže tedy mít názor.

Pokud míníte názor jakési tetky, která je zaměstnaná na Katastrálním úřadu, pak vás ujišťuji, že její názor je bezvýznamný – asi tak jako pátý kozí bobek, vytlačený na zelené louce za slunečného rána. Nezabývejte se tím.

Nebudete komunikovat s Katastrálním úřadem a nebudete ztrácet čas tím, že byste cokoliv podával „na podatelnu“.

Napsal jsem Vám už co máte učinit: svolat shromáždění, zvolit statutární orgán, schválit stanovy, podat rejstříkovému soudu žádost o zápis právnické osoby. Rejstříkový soud je schopen a povinen sám si zjistit, že prohlášení vlastníka budovy bylo vloženo do sbírky listin katastrálního úřadu po dni 1.7.2000, takže nepřichází v úvahu odložený vznik SVJ. Soudu doložíte datum vzniku SVJ, jak to máte potvrzeno katastrálním úřadem.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Použití výpisu z KN

JaVa — Tue, 15 Sep 2015 08:57:38 +0200

Předsednictvu SBD-Rozvoj Sokolov se sídlem......... Věc.Vznik společenství vlastníků Vážené předsednictvo Jako majoritní vlastník bytové jednotky č…Vaše kompletní adresa včetně čísla parcely,si Vás dovoluji vyzvat k urychlenému sjednání nápravy ohledně zápisu již dávno vzniklého SVJ do Rejstříku společenství vlastníků.Jak vyplývá ze sdělení KÚ (v příloze) již ke dni 1.3.2010 existovaly v domě č.p..........tři bytové jednotky ve vlastnictví různých vlastníků,přičemž k rozdělení domu na bytové jednotky došlo prohlášením vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 12.2.2009.S ohledem na tuto právní skutečnost pak zde v souladu s §9 odst.3 zákona č. 72/1994 Sb. a jeho pozdější úpravě z.č. 103/2000 Sb., vzniklo společenství vlastníků bytových jednotek ze zákona.Z předchozí komunikace vyplývá,že SBD-Rozvoj Sokolov tuto skutečnost popírá s odkazem na § 9 odst.4 citovaného zákona,kdy se mylně domnívá,že zde došlo k odloženému vzniku SVJ z důvodu,že se podíl SBD na společných částech domu nesnížil na méně než jednu čtvrtinu či dokonce chce v tomto konkrétním případě nesmyslně použít z.č.311/2013 § 24 odst. 2,3,4.Tato argumentace však neobstojí se závěry NS ČR publikované v rozhodnutí pod sp.zn. 29 Cdo 616/2011,ve kterém se konstatuje,že aplikace odloženého vzniku SVJ se použije pouze v případě,že v domě konkrétně zde uváděném byly vymezeny bytové jednotky ke dni 30.6.2000 a že zde byla alespoň jedna bytová jednotka v jiném vlastnictví než původní vlastník domu.Pokud se tak nestalo nebylo v domě společných částí ve smyslu § 4 odst.2 e) zákona 72/1994 Sb.,ke kterým by mohlo SBD-Rozvoj dle citovaného zákona § 9 vykonávat správu.S ohledem na tuto skutečnost mělo SBD-Rozvoj již v roce 2010 dle §9 odst.8 předmětného zákona, jako původní vlastník svolat ustavující shromáždění společenství vlastníků,které schválí stanovy(popř.je povinno se řídit n.v. 371/2004 Sb.v jeho pozdějším znění) a zvolí si za přítomnosti notáře statutární orgán.Jelikož se tak doposud nestalo, vyzývám Vás tímto k sjednání okamžité nápravy.V opačném případě mi nezbude,než se obrátit na příslušný Rejstříkový soud o vydání příslušného rozhodnutí. Datum nacionále a podpis.

S něčím takovým jste měl jít na vaše SBD,nechat si potvrdit převzetí na svoji kopii a čekat na odpověď.Mé chyby v textu Vám opraví zdejší odborníci.Já nejsem právník.Java

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Výpis z KN o převodu jednotek! - Vznik SVJ

Werewolf — Mon, 14 Sep 2015 15:38:10 +0200

Pokračujeme dalším krokem...
Prohlášení vlastníka je zde dne 12.2.2009. Zde je výpis z KN o prvním převodu vlastnických práv.
http://ulozto.cz/xxknRcrR/kn-s1-jpg
http://ulozto.cz/xAqXBoZu/kn-s2-jpg

Z něho, jestli správně čtu, vzniklo SVJ ke dni 1.3.2010
V KN je dále uvedena poznámka "Povinnost prokázat vznik SVJ do 19.6.2015". Jak mi paní úřednice (která vydává výpisy a opisy z KN) řekla, "měli za úkol to zadávat, kde nebyl vznik prokázán - SVJ nebylo v rejstříku, nemělo ičo."
Když jsem se paní snažil vysvětlit, že je to špatně, tvrdila mě, že se mýlím v tom, že by SVJ podle tehdy vznikalo "automaticky", pouze automaticky vznikla povinnost ho založit a zaregistrovat. (po chvíli ale sama přiznala, že ona není právníkem a u nich toto řeší někdo jiný)

Nicméně, známe stanovisko katastru. Ten má za to, že SVJ zde nevzniklo a vzniknout teprve musí, což dokazuje svým požadavkem o doložení vzniku. (jestli si neuvědomili automatický vznik dříve, nebo si sami zákon vyložili jinak nemění nic na tom, jaký postoj nyní zaujímají). Předpokládám, že dalším krokem bude na podatelnu podat ono prokázání vzniku, které ovšem nebude novým vnzikem, který očekávají, ale obdržený výpis spolu s "dopisem" ve kterém bude uvedeno, proč již podle mého názoru vzniklo s citacemi ZoVB.

Myslím si to tak správně? Jestli ano, jak vhodně formulovat dopis-prokázání vzniku? Jestli si to správně nemyslím, jaký by měl být postup?

Můj návrh:
"Prokázání vzniku SVJ:
Ve vchodě adr XXX vzniklo SVJ dne 1.3.2010 nabytím vlastnictví bytové jednotky 540/18, jako třetím vlastníkem podle §9 odst.3, z. 72/1994 Sb."

Je potřeba psát něco víc??

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - odpověď z Družstva 1

Werewolf — Mon, 07 Sep 2015 19:44:19 +0200

Zatím jsem jim jen položil nevinný dotaz, zajímal mě jejich postoj, tím jsem snad nic nezkazil ne?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - odpověď z Družstva 1

JaVa — Mon, 07 Sep 2015 19:38:47 +0200

Opět stavíte dům od střechy.Nejprve jste měl mít v ruce listiny z KN,tak jak Vám to zde bylo doporučeno a teprve pak se dotazovat družstva.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Odpověď z Družstva 2

lake — Mon, 07 Sep 2015 19:46:04 +0200

Ano, ohledně správce je to jak píšete. Formuloval jste to právnicky dokonale. Já bych to napsal možná trochu jinak.

Ustanovení § 24 zákona č. 311/2013 Sb. o odloženém vzniku SVJ se pro náš dům nepoužije, neboť družstvo nikdy neplnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000. Opak jste mi neprokázali. Založení SVJ podle ustanovení § 24 tohoto zákona je ostatně nemožné z toho důvodu, že SVJ pro náš dům již existuje jako právnická osoba. Vzniklo podle § 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb..

POZOR! SVJ nebylo založeno. SVJ podle ZoVB se nezakládalo, na to jste zde byl už dvakrát upozorněn.

Že v katastru je kdesi uvedena jakási nesprávná poznámka – to je zcela bezvýznamné. O vzniku SVJ ze zákona nerozhoduje katastrální úřad. Ten pouze (na žádost) osvědčí datum vzniku.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Odpověď z Družstva (p. Lake především prosím)

Werewolf — Mon, 07 Sep 2015 19:02:06 +0200

Zaslal jsem emailem dotaz na družstvo, aby mě sdělili, na základě čeho usuzují, že je zde povinnost založit SVJ, o jakém hranici sníženého podílu je řeč a proč by měl katastr blokovat převody (proč se tak vyjádřili jsme si již zde uvedli, ale chtěl jsem vědět, co na to odpoví oni).
Odpověď:

Založení SVJ je zákonná povinnost dle NOZ a dle zvláštního zákona č. 311/2013. Sb, kde § 24 odst.2,3,4 nařizuje vznik SVJ po 1.1.2014.( (Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce (SBD) na společných částech domu na méně než jednu polovinu ( v případě Sportovní 540,Loket, převedeno do vlastnictví již 54,66% , podíl SBD tedy nižší!), svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu (výzva z katastru nemovitostí), shromáždění vlastníků jednotek k založení SVJ.))
V případě nezaložení SVJ katastr dále nepovolí převod ostatních družstevních jednotek do vlastnictví, popř. převody vlastníků (již takové případy řešíme).
Pokud nahlídnete do výpisu z katastru nemovitostí, je u vašeho domu čp. 540 dána katastrem poznámka: Povinnost prokázat vznik SVJ nejpozději…. (tím má katastr na mysli právě ty listiny, které byli SBD zaslány spolu s výzvou na založení SVJ)

Teď k věci:
Jestli mám již dostatečně zde nastudováno, tak se pletou z toho důvodu, že:
§24 (2) z. 311/2013 mluví o správci, který dle odst (1) téhož § tuto fuknci vykonával již před r. 2000. A protože podle 29 Cdo 616/2011 tuto funkci družstvo nevykonávalo před r.2000, není tedy jeho funkce správce správcem ve smyslu §24 od(2) z.311/2013 a tudíž nevzniká povinnost svj založit (založeno už stejně bylo) a KN nemá oprávnění převody blokovat. Odst (2) se tedy nevztahuje na tento případ.

-ROZUMÍM TOMU JIŽ DOBŘE???
-A formuloval jsem to správně?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Vedení účetnictví a konání FÚ 2

Pavel — Sun, 06 Sep 2015 16:52:38 +0200

Wildo,

na svém výroku trvám. Vám se asi nelíbí. Protože jste nepoložil žádnou otázku, tak jen hádám, co vlastně svým příspěvkem chcete říci.

Že SVJ může kontrolovat FÚ ví každý, až na toho blba z FÚ, co jste citoval.

SVJ je soukromoprávní subjekt, který by měl být řízen a kontrolován svými členy.

Sice se tu již někdo sdělil svou touhu, aby vznikl státní úřad, který by vykonával dohled nad SVJ, ale to je nepochopení stavu a možná stesk po době, kdy byly uliční výbory a Státní plánovací komise, která vše „řídila“.

S účetnictvím je to podobné. Pokud by přišel FÚ na kontrolu a něco nalezl, tak uloží pokutu. Co myslíte, že se stane? Výbor pokutu zaplatí a pojede se dál. FÚ nesmí členům SVJ sdělit, zda pokutu udělil.

Několik přispěvatelů zde psalo, že se ani nedostanou k hospodaření SVJ. Takže co se změní?

Závěrem se budu opakovat, žádné FÚ nebo TO nezmění chování většiny výborů. Chování výboru musí změnit členové SVJ.

Hezký den!

Pavel

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - vedení účetnictví a konání FÚ

wilda99 — Sun, 06 Sep 2015 14:26:57 +0200

pane Pavle, v jiném příspěvku jste psal

http://www.portalsvj.cz/…tnictvim-svj

„SVJ je soukromoprávní subjekt. Očekávat, že v SVJ nastolí pořádek někdo z FÚ .. je naivní“

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Odpovědnost za vedení účetnictví 1

JaVa — Mon, 07 Sep 2015 13:30:09 +0200

Zdravím a děkuji pane Pavel za upřesnění.Já jsem se jen pokusil v rámci svých skromných znalostí,, napovědět někomu,kdo je nyní ve stejné situaci jako jsem byl před nedávnem já.Vy i pan Lake jste věděli již tehdy ,že takových SVJ,které již dávno vznikly ze zákona jsou stovky a že molochy SBD si to nechtějí přiznat.V případě našeho SBD-Hlubina jich bylo 37 a kolik jich je v domech spravovaných SBD-Rozvoj Sokolov nám možná sdělí pan Werewolf až doporučí vedení družstva revizi všech převodů bytových jednotek před datum 1.7.2000,i když u nich je více domů stále v podílovém spoluvlastnictví a většina SVJ své IČO už mají.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Odpovědnost za vedení účetnictví

Pavel — Sun, 06 Sep 2015 10:54:11 +0200

JaVo,

za vedení účetnictví je odpovědná účetní jednotka. V diskutovaném případě SVJ vzniklé v období 2009 až 2013.

Tím, že má někdo jiný vést účetnictví se výše uvedené odpovědnosti SVJ nezbaví viz § 5 ZoÚ.

Pokud ale SBD patlá do svého účetnictví i účetnictví cizího subjektu SVJ nepochybně účetnictví vede v rozporu s § 8 ZoÚ a hrozí mu sankce. To bych použil při jednání s SBD.

Udávat se sice nemá, ale hrozba podnětu na FÚ, aby ověřilo, zda je účetnictví SBD vedeno správně, by mohlo napomoci SBD při rozhodování.

Hezký den!

Pavel

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - FO vs Dlouhodobá záloha na opravy

JaVa — Sun, 06 Sep 2015 10:09:42 +0200

Pane Werewolfe.Již jste se dopídil toho,že vaše SVJ vzniklo před 1.1.2014 dle z.č.72/1994 Sb.§ 9 odst.3.Přesné datum Vám sdělí KN.Od tohoto dne byl povinen váš správce SBD-Rozvoj oddělit Účetnictví takto vzniklého SVJ od účetnictví družstevního a vést ho samostatně dle §4 odst.1 z.č.563/1991 Sb. Pokud tak nečiní dopouští se správního deliktu dle § 37 téhož zákona a hrozí mu za to finanční sankce.viz:http: //www.portalsvj.cz/search/node/veden%C3%AD+%C3%BA%C4%8Detnictv%C3%AD.
Co se týče zůstatku na vašem účtu dlouhodobých záloh,se kterým nyní hospodaří SBD-Rozvoj,tak tyto peníze je družstvo povinno poté, co si vaše SVJ zřídí samostatný účet na tento převést,ale na to vám již pan Lake.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - FO vs Dlouhodobá záloha na opravy

Werewolf — Sat, 05 Sep 2015 22:06:42 +0200

V rozpisu od družstva se položka nazývá „Dlouhodobá záloha na opravy“. Myslel jsem že termín „dlouhodobá záloha“ se týká jen SVJ. No stále se učím, prosím trpělivost. Jinak nevím jaký je rozdíl mezi máslem a margarinem :)

Takže neplatí, že je toto jejich majetkem a můžou si to ponechat, protože jsem špatně terminoval?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ 57

lake — Sat, 05 Sep 2015 21:49:30 +0200

Pane Werewolfe, prve jste psal, že platíte na „fond oprav“ družstva. Teď zase píšete, že hradíte dlouhodobou zálohu podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. To jsou ale dvě velmi odlišné věci!

Jde-li o zálohu na správu, pak družstvo si ji nesmí ponechat. Je povinno Vám Vaše zálohy vyúčtovat a přeplatky vypořádat, a to buď každoročně (u krátkodobých záloh), nebo po tom, co přestane vykonávat správu domu (u dlouhodobých záloh).

Pokud chcete dostávat použitelné odpovědi, musíte dávat pravdivé informace a používat správné pojmy. V ledničce doma také bezpečně rozeznáváte, zda to je máslo, nebo sádlo, nebo margarin. Naučte se přesně rozlišovat pojmy i u financí, budete to jako předseda SVJ potřebovat.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Schůze a nynější příspěvky do družstevního "FO"

Werewolf — Sat, 05 Sep 2015 19:38:14 +0200

Rozumím, zařídím se podle toho. Na Katastru jsem si zažádal o sdělení které jednotky byly převedeny ke kterému datumu, aby se zjistil třetí vlastník. Zajdu tam tedy ještě zažádat o sdělení prohlášení vlastníka a vezmu s sebou ten judikát.

Když se tedy nezvolí, jede se dál jako doposud. Pak se ale zřejmě skýtá jeden problém a to peníze v družstevním FO – dlouhodobé zálohy, jak to má též nazvané. Platím měsíčně částku dle rozpisu jim a součástí je i tato záloha. Jak vysvětloval p. Lake, chápu to tak, že po dotáhnutí SVJ do konce a založení vlasního bank. účtu a založení vlastní dlouh. zálohy, peníze, které se „spoří“ nyní do družstva zřejmě neuvidíme. Nejsem si jist, zda mohu hned ponížit tuto platbu o tyto zálohy nebo musím toto platit dál. Prohledal jsem web a názory jsou různé, akorát v tom mám zmatek.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Nevidím

Werewolf — Sat, 05 Sep 2015 19:25:57 +0200

Na katastr jsem koukal jako první. Dole je napsáno „Povinnost prokázat vznik společenství vlastníků nejpozději“ a datum tam nevidím, ale ten mi sdělili 19.6.2015, jak jsem zde již uváděl. Každopádně nevím, proč to tam katastr dal, když vznik proběhl někdy mezi lety 2009 a 2013, nebo by si to sám něuvědomil… S nima ještě budu řešit.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Vytištěno 1

JaVa — Sat, 05 Sep 2015 19:32:01 +0200

Pane Werevolfe,opravdu jste četl tento zákon:http://www.portalsvj.cz/pravni-predpisy Sb?cislo=72/1994#p9 ? V Druhé části: Převody vlastnictví jednotek a výkonu vlastnického práva k jednotkám se v § 9 odst.10 píše toto:Pokud shromáždění atd.......................plní funkci orgánů společenství toto družstvo až do doby,kdy budou orgány společenství zvoleny.Co z toho plyne pro Vás?Když si na té schůzi (kde by měl být přítomen i notář)nezvolíte výbor nebo předsedu vašeho společenství vlastníků, nenaplníte zákonem stanovené podmínky pro zápis vašeho SVJ do Registru společenství.Nevznikne tady právnická osoba, které nebude přiděleno IČO a SBD-Rozvoj Sokolov bude váš správce ze zákona ,tak jak to máte určitě zapsáno v prohlášení vlastníka,jehož prostou kopii si Vám doporučuji vyžádat na Katastru nemovitostí současně s tím sdělením dle zákona 72/1994 Sb.o kterém píši na jiném místě.A aby nedošlo k omylu ze strany KÚ předložte jim k nahlédnutí ten Judikát NS,který jste si vytiskl a trvejte na tom ,aby v tom sdělení byl uveden § 9 odst.3 a ne odst.4 zák.č.103/2000 Sb.V mém případě jsem paní která mi toto sdělení připravovala musel také opravit neboť mi dokument připravila s § 9 odst.4.Požádal jsem ji o změnu odstavce na základě předloženého rozhodnutí NS.Ona si ho okopírovala,šla se poradit s nadřízenou,kde zkontrolovali datum rozdělení domu na jednotky a vypsala mi sdělení nové správné již s § 9 odst.3.Cena jedné prosté stránky je cca 20 kč. a úředně ověřené 50 kč..Je pro Vás velmi důležité vědět, co všechno je ve spoluvlastnictví všech členů SVJ vašeho domu a pozemku a co patří každé jednotlivé bytové jednotce.Také je zde uvedeno jakým způsobem se hradí společné náklady na údržbu a provoz domu a pozemku aj.Nespěchejte a v klidu si vše připravte a hlavně čtěte co zde již napsali jiní!

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Odporující dopis družstva 2

Jožin — Sat, 05 Sep 2015 17:27:25 +0200

Pane Werewolf,

tu informaci družstva si můžete ověřit na katastru nemovitostí. Zkuste si na internetu vyhledat katastr nemovitostí a v něm nahlédněte na list vlastnictví Vašeho domu, zda je tam zapsán datum posledního dne 120 denní lhůty v části D listu vlastnictví, na kterém je zapsáno bytové spoluvlastnictví budovy, pozemku nebo práva stavby (Kód jiného právního vztahu 75/236–„Povinnost prokázat vznik společenství vlastníků nejpozději“- s uvedením posledního dne této lhůty (možná to má souvislost s tou poznámkou na katastru, o které se Vám telefonicky zmínili). Katastr tímto způsobem označuje lhůtu, od které uplatňuje blokace převodů jednotek. Poté katastr neprovádí převody jednotek až do prokázání vzniku SVJ.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Vytištěno

Werewolf — Sat, 05 Sep 2015 14:56:22 +0200

Děkuji, už jsem Vás předběhl, mám to již vytištěné… Jen přemýšlím, jestli s tím čekat na svolanou schůzi předsedou samosprávy, nebo mu to vysvětlit předem.

Ve výsledku rozdíl oproti tomu co po něm družstvo chce bude akorát v tom, že se přeskočí založení a vznik a jen si zvolíme Statutáře a přijmou se stanovy (na kterých nyní pracuji). Pak „jen“ zapsání právnické osoby do rejstříku, překopání veškerých plateb, apod.

Jestliže katastr nemůže zablokovat změny ve vlastnictví (už z důvodu že se nejedná o §9 ods4), co a komu hrozí, když na zvolení SO nedojde? To jsem nikde nenašel.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Odporující dopis z Družstva

JaVa — Sat, 05 Sep 2015 14:37:08 +0200

Pro Werewolfa.Omlouvám se ,že se ještě jednou vracím k danému tématu,ale musím reagovat na nesmyslný dopis "Družstva vašemu předsedovi samosprávy.Prostudujte si,vytiskněte a předložte samosprávě a a ještě lépe SBD-Rozvoj Sokolov tento Judikát Nejvyššího soudu:http://kraken.slv.cz/29Cdo616/2011 a veškeré dohady o vzniku vašeho SVJ skončí.Těch Judikátů je na tomto portálu spousta.Stačí je jen číst.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Radami se snažím řídit

JaVa — Sat, 05 Sep 2015 10:09:43 +0200

Pane Werewolfe.K osvětlení Vaše pojmu „družstevní pověřenec“ Vám stačí jedno přečtení Stanov SBD-Rozvoj Sokolov.Vše o samosprávách tohoto družstva je obsaženo v článcích 63–68.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Odporující dopis z Družstva

Werewolf — Fri, 04 Sep 2015 22:07:02 +0200

Dnes jsem se dostal k dopisu Družstva našemu družstevnímu předsedovi, kde se píše:

…upozorňujeme, že ke dni 14.10.2014 se snížil spoluvlastnický podíl…pod hranici, kdy je vaší povinností neprodleně založit „Společenství vlastníků“. Pokud takto neučiníte, nelze provádět změny vlastníka na Katastru nemovitostí…

Tedy napsali úplnou lež…

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Pro Jožina o nesmyslech 5

lake — Fri, 04 Sep 2015 18:04:38 +0200

Pane Jožine, opět píšete nesmysly, které jsou tazateli na nic. Katastrální úřad nemá a nikdy neměl naprosto žádnou roli v otázce vzniku SVJ. Mlátíte prázdnou slámu úplně zbytečně.

Mimochodem, už v příspěvku „Vložil lake, 4. Září 2015 – 12:08“ jsem zde napsal, že bylo povinností katastrálního úřadu vyrozumět ostatní vlastníky jednotek (to jest jak družstvo, tak druhého různého vlastníka) o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Čtěte co bylo napsáno.

Ať katastrální úřad svou povinnost splnil či nesplnil – je to naprosto bezvýznamné a nemá to žádný vliv ani na skutečnost, že SVJ již vzniklo, ani na právní postavení pana Werewolfa jako člena tohoto SVJ.

Družstvo mělo zákonnou povinnost jako původní vlastník a nesplnilo ji. I tato skutečnost je však dnes zcela bezvýznamná. Zbytečně matete tazatele popletenými úvahami, které nikam nesměřují.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Neznalost

Werewolf — Fri, 04 Sep 2015 17:55:45 +0200

Naprosto jednoduše – z neznalosti. Bydlel jsem dlouho u svých rodičů, a rozhodl jsem se ke koupi vlastního bytu. Vůbec jsem neměl tušení jak tady ty věci fungují, jak to chodí, jaká je praxe, jaké jsou práva a povinnosti. Našel jsem byt, od makléře koupil, „družstevní pověřenec“ mi doručil rozpis plateb a ten jsem přijal. Nenapadlo by mě, že můžou nastat takovéto problémy. Nikdo mě na to neupozornil, kdysi ve škole nás učili zeměpisu a dějepisu, ale bohužel české školství nepřipravuje studenty na praktický život…

Ale obrázek o Družstvu jsem si svůj udělal brzy, když jsem přepisoval na katastru byt. Kvůli neschopným úřednicím jsem zaplatil 4.000 zbytečně navíc. Přepis váznul. Družstevní úřednice tvrdila, že čeká na katastr, ten zase tvrdil, že čekal na Družstvo. Dalo to práci, ale nyní mě nepřekvapuje, s kým mám tu čest.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Pro laka o nesmyslech 2

Jožin — Fri, 04 Sep 2015 16:41:26 +0200

Pane lake,

vaše tvrzení, že katastr v tom nehraje žádnou roli vyplývá z vaší neznalosti.

Podle § 9 ost. 3 ZoVB vyplývá povinnost katastru nemovitostí zaslat ostatním vlastníkům jednotek vyrozumění o provedení vkladu vlastnického práva k jednotce ve prospěch v pořadí třetího různého vlastníka, což znamená vznik SVJ.

V případě tzv. „odloženého vzniku SVJ“ tuto oznamovací povinnost katastr nemá. Pokud by se katastr nesprávně domníval, že šlo o „odložený vznik SVJ“, nezaslal by původnímu vlastníkovi – družstvu vyrozumění, že jsou jednotky v domě evidovány ve vlastnictví tří různých vlastníků (přestože tato skutečnost musela být družstvu známa). V takovém případě katastr poslat vyrozumění nemusel a mohl tím zmást i družstvo. To v tuto chvíli nemůžete vědět ani vy, tak se zdržte těch hloupých řečí.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Soudy dělejte.až po!!!

JaVa — Fri, 04 Sep 2015 15:56:12 +0200

Pane Jožin,mě velice těší,že konkrétně můj případ znáte dopodrobna.Alespoň víte, proč a na co jsem se ptal pana Werwwolfa dne 2.9.2015 ve 12.11 na tomto vlákně.Poněvadž nomenklatury původních molochů SBD, zákony nezajímají a ani nemusí neboť tupé ovce,které stříhali 40 let se dávají u nich stříhat dále.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Pro laka o nesmyslech

Jožin — Fri, 04 Sep 2015 15:47:00 +0200

Pane lake,

jednou píšete, že družstvo vědělo velmi dobře o tom, že SVJ už dávno vzniklo, pak píšete, že neznalost zákona neomlouvá, tzn., že připouštíte, že družstvo nezná příslušná zákonná ustanovení.

Že všechny podmínky tzv. odloženého vzniku SVJ nemusí být jasné ani některým právníkům, svědčí i soudní spory vedené v této záležitosti dokonce u vyšších soudů.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Já už četl snad 1

JaVa — Fri, 04 Sep 2015 16:21:32 +0200

Pane Werewolf, se čtením jste stále v úvodníku k vlastnímu článku.Na družstvo běžte až s kopií výpisu z katastru nemovitostí,kde bude jasně a úředně potvrzen datum vzniku vašeho SVJ ze zákona a to uvedením data zápisu třetího rozdílného vlastníka bytové jednotky ve vašem domě.Písemně,vždy s ověřenou kopií převzetí dotazu, se družstva zeptejte z jakého důvodu odkládalo svolání ustavujícího shromáždění SVJ až do této doby a zda vede samostatné účetnictví vašeho SVJ od data jeho vzniku dle Vámi přiloženého výpisu z KN.Doporučuji komunikovat s SBD-ROZVOJ pouze písemně a každý Váš požadavek mít ověřený kopií o převzetí.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Re: Soudy dělejte až po!!!

Jožin — Fri, 04 Sep 2015 15:33:41 +0200

Pane JaVa,

o tom, že úředník katastru podal mylnou informaci jsem psal sám, mě o tom přesvědčovat nemusíte.

Váš případ svým neustálým podrobným popisováním už znám nazpaměť.

Co se týká rady, lžete. Narozdíl od vás, jsem tazateli smysluplně poradil. Vy to asi potřebujete zopakovat víckrát, tak vám to cituji znova, co jsem už napsal:

„Je třeba, jak už zde bylo opakovaně uváděno, získat od katastru písemně potvrzení o převodu, kterým byl zapslán třetí vlastník. Jedině s tímto potvrzením a odkazy na příslušné ustanovení zákonů lze prokázat a přesvědčit všechny účastníky o tom, že SVJ už vzniklo.“

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Re:Stanovy ,správce 2

Jožin — Fri, 04 Sep 2015 15:14:23 +0200

Podle § 9 odst. 3 ZoVB vyrozumí katastr nemovitostí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnického práva k jednotce ve prospěch v pořadí třetího různého vlastníka a potvrdí, že provedením vlastnického práva k této jednotce do katastru nemovitostí jsou jednotky v domě evidovány ve vlastnictví tří různých vlastníků. O vzniku SVJ informovat nemusí, to vyplývá z § 9 odst. 3 ZoVB.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ a FO

lake — Fri, 04 Sep 2015 15:04:01 +0200

Pane Werewolfe, je otázka proč jste platil na fond oprav družstva. Proč jste vůbec družstvu posílal nějaké peníze, a ještě tak účel tak nesmyslně označený?

Jste snad členem družstva a máte povinnost přispívat do fondu oprav podle stanov BD? Máte snad individuálně sjednánu nějakou smlouvu s družstvem? Je v ní něco uvedeno o FO? Normální člověk zpravidla neplatí cizí osobě bez důvodu.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Soudy dělejte.až po!!!

JaVa — Fri, 04 Sep 2015 15:13:16 +0200

Pane Jožin.Pan Werwolf zde jednoznačně potvrdil,že prohlášením vlastníka byl bytový dům rozdělen na jednotky již v roce 2009 a on sám byl asi desátý v pořadí.Tudíž se v žádném případě nemůže jednat o tzv.odložený vznik SVJ dle § 9 odst.4 z.č. 72/1994Sb.,ale o právoplatný vznik SVJ § 9 odst.3 z.č. 103/2000 Sb v jeho pozdějším znění,kdy původní vlastník a nynější správce SBD-ROZVOJ SOKOLOV (dle prohlášení vlastníka) úmyslně zanedbalo svoji zákonnou povinnost(o které samozřejmě ví,že není trestně postižitelná) svolat po obdržení výpisu z KN druhého majitele bytu(neboť mu při převodu byt.jednotky dávalo SBD podepisovat nevolnickou smlouvu o další správě jeho majetku) ustavující shromáždění společenství vlastníků na kterém by byly přijaty stanovy a zvolen statutární orgán.Zvolením statutárního orgánu by SBD-ROZVOJ SOKOLOV skončilo jako správce domu a pozemku tohoto SVJ a i jeho financí,neboť po zápisu SVJ do registru SVJ by mu bylo přiděleno IČO jako každé nově vzniklé právnické osobě a muselo by mít i svůj samostatný účet.Pokud by se již v té době našli mezi vlastníky jedinci znalí svých práv a povinností,tak by SBD-ROZVOJ přistřihli křidýlka a ušetřili nemalé peníze na správu svého domu.Družstvo by jistě v té době mohlo svoji vahou prohlasovat spoustu věcí,ale nemělo by to tak jednoduché jako v případě úmyslného zatajení vzniku SVJ ze zákona 72/1994 Sb.Prosím, nemaťte pana Werwolfa při jeho tápání v zákonech a raději mu smysluplně poraďte jako to dělá pan Lake.Já sám jsem byl v jeho situaci před 4 lety, tak vím o čem zde píši.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Pro Jožina o nesmyslech

lake — Fri, 04 Sep 2015 14:54:58 +0200

Jožine, zase píšete jen nesmyslné fantazie.

Družstvo dobře vědělo, že prodalo druhou jednotku jiné osobě a že v domě jsou tři vlastníci jednotek. Bylo tedy podle zákona povinno svolat první shromáždění. Neznalost zákona neomlouvá. Takže si laskavě přestaňte vymýšlet pohádky o ubohém retardovaném družstvu, které nic netuší, nezná zákony a dodnes neví, že SVJ vzniklo už před více lety.

Katastr v tom nehraje vůbec žádnou roli. Rozhodující je právní stav, Vy popleto. A ten byl družstvu znám velmi dobře. Co jakási ouřednice řekla panu Werewolfovi je naprosto bezvýznamné. Asi nemáte o čem psát.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Já už četl snad

Werewolf — Fri, 04 Sep 2015 14:40:57 +0200

Já už četl snad všechno, proto už se mi všechno plete. Podle toho paragrafu tu funkci vykonávalo družstvo. Nyní jim klesl podíl pod polovinu a tak právě proto zřejmě tlačí na dotažení svj do konce.

Dva roky co byt vlastním platím i zálohy do FO družstvu. Mám to na rozpisu. Tenkrát jsem to dostal od „pověřence“. Takže nyní začneme od nuly a peníze z FO už nejspíš neuvidíme. Ale asi bude lepší zajít na družstvo a zeptat se jich. Ovšem bůhví jestli jejich postoj bude správný.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Soudy dělejte až po potvrzení od katastru

Jožin — Fri, 04 Sep 2015 13:58:25 +0200

Jaksi vám do vaší domněnky nezapadá informace tazatele:
„Zavolal jsem na Katastrální úřad, kde mně řekli, že bylo provedeno v r 2009 „prohlášení vlastníků“, tedy ve vchodě byly rozlišeny jednotlivé byty, ale Svj do dnes založeno nebylo. Mají tam informaci, že svj má být založeno do 19.6.2015, což již bylo.“

Pokud tutu informaci předali úředníci katastru i družstvu, zřejmě se katastr i družstvo mylně domnívají, že SVJ ještě nevzniklo a je třeba ho teprve založit v důsledku poklesu podílu družstva pod 50%, cemuž odpovídá i ten datum 19.6.2015 uváděný katastrem.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Osoby plnící funkci orgánů SVJ

lake — Fri, 04 Sep 2015 13:25:55 +0200

Pane Werewolf, ptáte se kdo plní funkci orgánů společenství a jak ho identifikujete. Vy jste si ještě nepřečetl zákon o vlastnictví bytů, viďte. Je to uvedeno v § 9 odst. 9.

Pokud jde o FO, pak jde o částky v majetku družstva. Ty si odkládá družstvo a s nikým se o tyto prostředky dělit nebude. Vám není vůbec nic do toho jak družstvo naloží s penězi z vlastních zdrojů. S Vámi se družstvo vypořádalo při převodu jednotky (§ 24 odst. 7 ZoVB) a nic si již vzájemně nedlužíte.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Chudáček družstvo podle Jožina

lake — Fri, 04 Sep 2015 13:08:12 +0200

Jožine, vymýšlíte fantazie. Při převodu jednotky třetímu vlastníkovi katastrální úřad nejspíše svou povinnost splnil: vyrozuměl ostatní vlastníky jednotek (to jest jak družstvo, tak druhého různého vlastníka) o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Tím povinnost KÚ skončila.

Nikdo tedy neuvádí ubohé družstvo v omyl, jak se snažíte zde vylíčit. Bylo to družstvo, které dobře vědělo že jeho dny jako pána domu jsou sečteny a zkusilo zariskovat. Nesplnilo zákonem uloženou povinnost svolat shromáždění.

A vida – ovce v domě se neozvaly, ani jediná. Takže družstvu se dařilo zatajovat vznik SVJ ještě pár dlouhých let.

Ale to je teď přece všechno úplně bezvýznamné …

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Radami se snažím řídit,

Werewolf — Fri, 04 Sep 2015 13:07:27 +0200

Radami se snažím řídit, proto zde studuji vše, až mám z toho nafouklou hlavu. Hlavně potřebuji znát, proč to a to MÁ BÝT tak a tak, z toho důvodu, až se to bude projednávat, mohl argumentovat zněním paragrafů a ne jen, že mi to někdo poradil na fóru, to jistě chápete…

Takže ten člověk u nás není správce, ale jen člen samosprávy zvolen vchodem, podpořen družstvem, to jsem třeba chtěl vědět, tomu jsem nerozuměl. Lidi u nás si ho vybrali (jestli to tak mělo proběhnout nebo ne již není podstatné, prostě to proběhlo). Na něj jsem se ptal z toho důvodu, jestli je oprávněn za naše družstevní nájemníky hlasovat v otázkách volby a stanov či nikoli. Jak mi pan Lake psal, že by měl být v obchodním rejstříku, tam jsem jej skutečně nenašel. Jde o to, že naposled se na schůzi sešlo asi jen 4 vlastníci z 15ti. Podle „družstevního pověřence“ (ať si rozumíme o kom mluvím) neusnášeníschopná sestava. Pokud ale by on mohl reprezentovat družstevní část (u nás 45%), pak usnášeníschopné bylo (45%SBD + 4 jakýkoli vlastníci už nadpolovinu dají) (vyjma stanov, kde jsou 3/4)

P. Lake mě upozorňuje, že náš „pověřenec“ není oprávněn svolávat schůzi SVJ. 371/2004 říkají čl. VII (4) …Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Ale jak ho identifikuji? Kdo to má být??? Nikdo u nás funkci orgánů nevykonává, jsme prvním, kdo díky zdejšímu webu zjistil že svj již dávno vzniklo.

Co je prosím zmiňovaná příkazní smlouva od družstva??

Zkrátka onen „pověřenec družstva“ přišel s tím, že z důvodu snížení podílu družstva pod polovinu má vzniknout svj, schválit předkládané stanovy a zvolit S.O. před notářem. Jestliže tento postup není správný, jak jsme diskuzí zjistili, a s největší pravděpodobností se S.orgánem stanu, potřebuju vědět, jak v této situaci postupovat, aby vše proběhlo jak má a ne jak se to jen někomu (družstvu) líbí.

Nové stanovy teď studuji zde v tématech, až budu mít návrh, založím samostatné téma na konzultaci, ať nejedu „off“, jak jsem byl upozorněn. Zatím jsem si nevšiml, v čem by bylo pro družstvo výhodné.

Ještě nemám jasno v otázce č.4 původního dotazu. p. Lake nastínil, že rozpočet se bude řídit SVJčkem a družstvo se musí podle toho zařídit, jestli to mohu takto zjednodušeně napsat. Ale jak je to s naspořenými prostředky ve FO? My založíme bankovní účet, kam budou putovat dlouhodobé zálohy a fisní příspěvky na správu podle NOZ a na něm se bude „spořit“. Ale peníze z původního FO se sem převedou nebo se pak při nákladech bude nějak „brát z obou hromádek“?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Re:Stanovy ,správce 1

JaVa — Fri, 04 Sep 2015 13:15:58 +0200

Nevím zda má K N zákonnou povinnost oznámit oznámit třetímu rozhodnému vlastníkovi,že v jeho domě vzniklo SVJ,nejspíše ne.Za to vím zcela jistě z vlastních zkušeností,že původní molochy SBD,tuto skutečnost před vlastníky úmyslně zatajují,aby nepřišly o slepici,která jim snáší zlatá vejce.Úmyslně taky zadlužují domy úvěry na revitalizaci, na co nejdelší dobu splácení,aby představenstva těchto MOLOCHŮ a jejich přidružených (nejlépe rodinných firmiček),kterým „odklánějí“zakázky spojené s provozem a údržbou domů ve své správě nepřišli o zaměstnání.Bytová družstva nově vzniklá privatizací, hospodaří úplně jiným způsobem,než ty původní SBD ve kterých kmenoví zaměstnanci žijí stále ještě v roce 1985.Abych neházel všechno na „pracanty“ z bývalých SBD,tak největší podíl na tom,že u pana WEREWOLFA vznikl tento problém mají všichni nynější vlastníci bytů„neboť si pořídili majetek,aniž by se předem seznámili se svými právy a povinnostmi které jim z toho vzniknou“.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Re: Stanovy, správce

Jožin — Fri, 04 Sep 2015 12:02:32 +0200

Pane JaVa,

uvádíte, že „Vždyť samo Družstvo mělo již dávno iniciovat svolání ustavující shromáždění společenství vlastníků a to okamžitě jakmile byl převeden a zapsán do KN třetí vlastník.Proč tak neučinilo si můžete domyslet sám.“

Podle vyjádření tazatele se ale zdá, že svou povinnost nesplnil katastr nemovitostí, který měl ze zákona obeslat vlastníky o převodu, kterým byl zapsán třetí vlastník. Jestliže to opravdu katastr neučinil a možná ještě ani teď nepochopil, že SVJ už vzniklo, nedivím se, že uvádí družstvo v omyl. Je třeba, jak už zde bylo opakovaně uváděno, získat od katastru písemně potvrzení o převodu, kterým byl zapslán třetí vlastník. Jedině s tímto potvrzením a odkazy na příslušné ustanovení zákonů lze prokázat a přesvědčit všechny účastníky o tom, že SVJ už vzniklo.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Stanovy,správce

JaVa — Fri, 04 Sep 2015 10:53:30 +0200

Prosím, pane Werewolfe, řiďte se opravdu poctivě radami zdejších odborníků.Opravdu se Vám to vyplatí.U vás v domě není žádný správce ani předseda,maximálně vám předává informace nějaký člen nebo předseda samosprávy,která je instruována Družstvem a činí věci výhodné pouze pro toto družstvo.To jste si přeci již sám ověřil.Vždyť samo Družstvo mělo již dávno iniciovat svolání ustavující shromáždění společenství vlastníků a to okamžitě jakmile byl převeden a zapsán do KN třetí vlastník.Proč tak neučinilo si můžete domyslet sám.Asi ve vedení Družstva sedí opravdu fundovaní odborníci,kteří „pečlivě sledují aktuální zákony a řídí se jimi“.O stanovách je zde tolik informací a odkazů,že stačí pouze studovat a vybírat.Zatím se vše u vás řídí Stanovami vzorovými a první schůze musí být svolána podle nich. Nezapomeňte,že pokud vytvoříte stanovy nové,jste povinen jejich úplné znění vyvěsit na vývěsce a předat a všem vlastníkům bytů tedy i družstvu nim. 15 dnů před datem schůze vlastníků a to včetně všech příloh k tomu potřebných(nebo odkaz ,kde si tyto přílohy mohou vlastníci pročíst).Jinak vám hrozí,že Družstvo vytiskne a dodá stanovy svoje a vy pokud je 3/4 většina schválí se jimi budete muset řídit.Stanovy,které vám doporučuje schválit Družstvo jsou z dílny SČMBD paní JUDr.Kabelkové a výhodné pro Družstvo.Také vám bude vnucována ke schválení tzv.„Příkazní smlouva“ opět výhodná pouze pro družstvo.Na tu si dejte ještě větší pozor než na ty stanovy!!! Přeji hodně štěstí.Java

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Pro Werewolf: off-topic

lake — Fri, 04 Sep 2015 02:06:47 +0200

Jste off-topic (mimo téma diskuse).
Jednotlivé diskuse na tomto portálu nejsou míněny jako nekonečný příběh o čemkoliv Vás právě napadne psát. K návrhu stanov si laskavě otevřete novou diskusi, nebo si vyhledejte co o obdobných návrzích z dílny SČMBD bylo napsáno dříve: http://www.portalsvj.cz/…e+S%C4%8CMBD.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Stanovy, správce

Werewolf — Fri, 04 Sep 2015 01:09:13 +0200

Tyto stanovy nám byly předloženy http://sbdrozvojsok.cz/dokumenty/ Na stránce vzorové stanovy 2014… Kdyby se Vám náhodou chtělo je zhodnotit, byl bych jedině rád… Co jsem tu prostudoval, tak čl. 4, 2) i) iv a v tam nemají co dělat.

Výpis z katastru potřebuji pro rejstřík, rozumím.

Možná si pletu pojem „správce“, myslím tím člověka, který je volen na schůzi, vykonává funkci předsedy, správce, toho, co je zapsán na družstvu, bere za to nějaký poplatek a o všechno se doteď staral sám. (Ten nám právě sdělil, že měl od družstva za povinnost nás svolat kvůli VZNIKU, přijetí stanov s notářem a volbě SO.) Jestli pletu pojmy, omlouvám se, visím na tomto webu už hodiny a hodiny…

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ 19

lake — Thu, 03 Sep 2015 23:57:56 +0200

Pan Werewolf píše: „Na katastr jsem podal žádost, aby mi vyjeli datumy nabytí jednotlivých majitelů, ale ta informace už nám nic nového nepřinese ne??“

Ještě jednou: Jakmile je postaveno najisto, že SVJ již vzniklo ze zákona, pak potřebujete zjistit datum vzniku. Rozhodující je den, kdy třetímu různému vlastníkovi jednotky byla doručena listina o nabytí vlastnictví k jednotce. Potvrzení o dni vzniku SVJ vystaví katastrální úřad, protože má archivovánu poštovní doručenku, nebo protokol o převzetí listiny třetím různým vlastníkem. Tento den je dnem vzniku vašeho SVJ.

Potvrzení z katastrálního úřadu o dni vzniku SVJ je nezbytným dokumentem pro rejstříkový soud. Jinak byste neměl čím soudu prokázat, že SVJ vzniklo ze zákona, ani kdy vzniklo. Už jste zde přece dostal rady jak postupovat a co máte po katastrálním úřadu žádat.

Mimochodem:
Správce NENÍ oprávněn svolat shromáždění SVJ. Správce je pouhý sluha. V první řadě je třeba, abyste si přečetl vzorové stanovy (nařízení vlády č. 371/2004). V ustanovení čl. VII najdete podrobně popsáno kdo a jakým způsobem svolává shromáždění při nečinnosti původního vlastníka. Jakýsi „správce“ určitě svolavatelem není.

K volbě člena/členů statutárního orgánu je nutná nadpoloviční většina všech hlasů (čl. VII odst. 15).
Dejte si také pozor a nepřijímejte bezmyšlenkovitě stanovy, které vám bude podstrkovat správce společně s družstvem. Vsadím se, že půjde o stanovy výhodné pouze pro družstvo, a plné protiprávních nesmyslů.
A nevěřte tvrzení družstva, že stanovy mohou být přijaty pouhou nadpoloviční většinou přítomných. Podle vašich stanov je k tomu nutná tříčtvrtinová většina přítomných hlasů (čl. VII odst. 13).

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Bezpředmětné zjišťovat třetího vlastníka

Werewolf — Thu, 03 Sep 2015 23:20:22 +0200

Píšete (v celém tématu více lidí), ať zjistím třetího nabyvatele vlastnictví. Už jsem pochopil, že se v našem případě nemůže jednat o odložený vznik, už jen z toho důvodu, že prohlášení vlastníka proběhlo v r. 2009. Já byl asi desátý vlastník v r. 2013. Z toho jde usoudit, že skutečně jste měli pravdu, že svj vzniklo již „že starého zákona“. Na katastr jsem podal žádost, aby mi vyjeli datumy nabytí jednotlivých majitelů, ale ta informace už nám nic nového nepřinese ne??

Dále píšete, že vznik svj katastr potvrdí, ale ten mi jen uvedl, že v únoru byla zapsána informace o povinnosti prokázat vznik sv do 19.6. a to do dnes prokázáno nebylo. V Únoru jedni majitelé nabyli jeden byt do vlastnictví. Z toho vyvozuji, že družstvo má k věci tendenci nesprávně přistupovat podle §4, tedy odložený vznik. (jen má domněnka)

U nás ve vchodě si nikdo vědom vzniklého svj není a správce svolal schůzi na jeho vznik, protože to nyní po něm družstvo chce. Jak jsem pochopil, neměla by být řeč o založení a vzniku, ale jen o rozhodnutí jestli bude výbor nebo predseda, přijetí nových stanov, volbě statutárního orgánu a jeho odměn. Pak následně statutár by se měl postarat o založení účetnictví a dalších povinností.

Soudím správně ve všech bodech? Chci pochopit problematiku, rozumět ji, děkuji.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Vznik SVJ

babule — Thu, 03 Sep 2015 10:14:02 +0200

Dojděte osobně na Váš příslušný Katastrální úřad a požádejte o tiskopis, na základě kterého požádáte o oficielní vyjádření Vašeho katastru ke vzniku SVJ ve „Vašem“ domě. Jako důvod žádosti o vyjádření katastru zadejte: Dotaz na vznik SVJ v domě č.....-celá adresa konkrétního domu. Katastr ze svých listin zjistí (domnívám se, že nadále platí, že vyjádření obdržíte zpravidla do 14 dní od podání žádosti), zda již vzniklo nebo nevzniklo SVJ ve „Vašem“ domě a vydá Vám o výsledku šetření písemnou zprávu, která je rozhodující pro další „Vaše“ postupy. Pěkný den

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ 23

P.V. — Thu, 03 Sep 2015 08:26:42 +0200

Pane Werewolfe, podle to, co jste v této diskusi zatím napsal, SVJ ve Vašem domě vzniklo před 1.1.2013, a to podle § 9 odst. 3 ZoVB. V tom případě katastr žádné převody nezablokuje (máte zřejmě na mysli, že se do veřejného seznamu nezapíše vlastnické právo a vycházíte z § 1198 odst. 2 NOZ), postupoval by totiž v rozporu s pokynem č. 44 vydaným Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním, v němž je mimo jiné v čl. 7 odst. 1.4 uvedena věta: Obdobně není nutné prokazovat vznik společenství vlastníků, které vzniklo ze zákona podle § 9 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů, tj. v domě s jednotkami, ve kterém uvedené bytové družstvo ke dni 30.6.2000 nevykonávalo funkci správce (viz http://www.cuzk.cz/…kyny-44.aspx). Že družstvo nevykonávalo funkci správce, pokud nebyla alespoň jedna jednotka převedena do vlastnictví, je od roku 2012 postaveno najisto Nejvyšším soudem (viz http://www.slv.cz/29Cdo616/2011)

P.V.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Volba statutárů 2

lake — Thu, 03 Sep 2015 08:23:48 +0200

Podotýkám, že zástupce družstva nemusí být „písemně pověřený“. Jestliže družstvo na shromáždění zastupuje oprávněná osoba způsobem, který je uveden ve veřejném seznamu (v obchodním rejstříku), pak k tomu nepotřebuje žádné písemné pověření od nikoho.

Pokud jde o přítomnost notáře: Rejstříkový soud nemá dosud žádný údaj o existenci SVJ. Kdybych byl vyšším soudním úředníkem, požadoval bych, aby osoba, která o sobě tvrdí, že je nově zvoleným členem statutárního orgánu SVJ, toto své tvrzení soudu prokázala.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Volba statutárů

JaVa — Thu, 03 Sep 2015 07:57:19 +0200

Volit výbor společenství vlastníků nebo ve Vašem případě předsedu společenství vlastníků budou pouze vlastníci bytových jednotek ve vašem domě, s váhou hlasu dle velikosti svého podílu na společných prostorách domu a pozemku.Čili i písemně pověřený zástupce Družstva,které je také vlastník dokonce několika bytových jednotek bude hlasovat jako jeden z majitelů bytu,pouze s tím rozdílem,že váha jeho hlasu bude těch 45% jak zde zmiňujete.Ostatní družstevníci jsou pouzí nájemníci a žádné právo účastnit se,nebo dokonce hlasovat na shromáždění vlastníků bytových jednotek nemají.Záleží pouze na dohodě vlastníků zda jim vůbec povolí účast na shromáždění.Já to doporučuji,poněvadž se jedná o budoucí potencionální vlastníky bytových jednotek.Samozřejmě bez možnosti jakkoliv ovlivňovat průběh schůze.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Funkce

Werewolf — Thu, 03 Sep 2015 04:49:16 +0200

Děkuji. Byl bych jedině rád, když tuto funkci bude s příslušnou náležitosti dělat nikdo jiný. Bohužel takový by se k nám musel nejdřív někdo nastěhovat. Takže se svou „stávající úroveň“ právě snažím dostat na přijatelnou úroveň. Buďto by to dělal někdo s ještě mnohem nižší znalostí, nebo to nebude dělat nikdo a katastr tak zablokuje další převody. (což mě by nemuselo vadit, když už vlastníkem jsem…)

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ 20

lake — Thu, 03 Sep 2015 03:38:24 +0200

Werewolf napsal: „Může zástupce členů sbd na shromáždění hlasovat za ostatní, když se na schůzi sejde např. jen 10% z sbd členů?“.

Pane, při této úrovni neznalosti o nejzákladnějších principech hlasování a fungování SVJ bych Vám velmi nedoporučoval, abyste se ucházel o funkci ve statutárním orgánu. Pokud si něco o věci nenastudujete sám (v právních předpisech, zde v části FAQ), budete neřízenou střelou, která v SVJ nadělá více škody než užitku.
---------------------------------------------------------------------------

K Vaší další otázce o platbách, které vlastníci dosud hradili družstvu jako správci domu: to se nově vzniklého SVJ nijak netýká. Družstvo je v právním postavení příkazníka vůči vlastníkům jednotek v domě. Po ukončení správy domu jim družstvo předloží konečné vyúčtování. Zda někteří vlastníci budou i nadále platit nějaké částky do fondu oprav družstva – to záleží na tom, zda zůstávají členy družstva i po nabytí jednotky do vlastnictví. Zda budou jako členové BD něco hradit svému družstvu – to se SVJ nijak netýká.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Volba statutárů

Werewolf — Thu, 03 Sep 2015 02:49:10 +0200

KDO bude volit statutární orgán? Připomínám, že vlastníků jednotek je 55%, BD má dle katastru 45.

pouze „vlastníci“
vlastníci + „zástupce družstevníků“ s 45%nim hlasem

Stávající správce/domovník patří k „družstevnikum“, tedy mám za to, že je může zastupovat nebo alespoň prezentovat jejich postavení.

Dále: rozdíl mezi základním+vznikem nového svj A zvolením statutárů již dávno vzniklého svj je jen v tom, jestli je zapotřebí přijetí nových stanov notáře či nikoli, nebo je toho víc?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Vznik

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 22:22:32 +0200

Ok, budu se snažit dávat pozor na pojmy. Na katastru, jak jsem psal, mě bylo řečeno, že tam mají poznámku, že svj má vzniknout do 19.6.15, tedy mají za to, že ještě nevzniklo. Ale zjistím si ještě informace, o kterých jste psali. A body 3 a 4? Může zástupce členů sbd na shromáždění hlasovat za ostatní, když se na schůzi sejde např. jen 10% z sbd členů?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Detail 1

JaVa — Wed, 02 Sep 2015 18:55:21 +0200

Vznik Společenství vlastníků ze zákona, pane Werewolf, vznik!!! O žádném založení společenství vlastníků,dle Vámi uvedených dat zde namůže být žádná řeč.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Detail

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 18:33:30 +0200

Děkuji za informace všem. Určitě ale neočekávám bezpracny výdělek, jak píšete. Sranda to nebude a právě proto si zde zjišťuji vše možné. Asi takhle, jestli už bude jediná možnost na mě, chci to dělat poctivě ale určitě ne zadarmo. To si to klidně může dělat někdo jiný. Ověřím si tedy ještě to založení svj…

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Ustavení SVJ

Pavel — Wed, 02 Sep 2015 17:37:23 +0200

Werewolfe,

prosím, dávejte svým příspěvkům nějaké smysluplné názvy, děkuji.

Z toho co uvádíte je zřejmé, že SVJ vzniklo mezi roky 2009 a 2013. Vyžádejte si písemně od KN přesný datum vzniku.

Nyní pouze musíte SVJ „ustavit“, nikoliv založit, ani SVJ nebude vznikat.

Od data vzniku musí SVJ mj. vést účetnictví.

Od data vzniku má SVJ platné stanovy, kterými se musí řídit. Např. musí doručit pozvánku všem. Seznamte se s Vašimi platnými stanovami.

SBD, nikoliv družstevníci, mají jeden hlas i když o velké síle.

U 24 bytů by asi šlo v rámci shromáždění nejdříve aby se družstevníci dohodli a pak by tím velkým nedělitelným hlasem v podstatě rozhodlo SBD o hlasování na shromáždění SVJ.

Správnější by bylo, aby nejdříve proběhla členská schůze na které by se projednávaly body, které by se opakovaně projednávaly na shromáždění. Hodně záleží na osobách které v domě máte.

Pokud skutečně budete vykonávat činnosti o kterých píšete v souvislosti s DPP, tak je to možné. Pokud je to pouze pokus obejít daň, sociální a zdravotní, tak nedoporučuji.

Já jsem stanovy v BD o 24 bytech projednával dopředu se všemi. I když nebyly ze strany členů nějaké velké připomínky dalo to dost práce, protože řada z nich měla z doslechu informace, které sice byly v rozporu s právem, ale Franta nebo Máňa jim o tom říkali. Na naší členské schůzi s notářem pak již nikdo připomínky neměl. Jakmile Vám před notářem lidi začnou sypat nápady, tak stanovy dohromady nedáte.

Hezký den!

Pavel

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Zavolal jsem na katastr 1

JaVa — Wed, 02 Sep 2015 17:19:28 +0200

Milý pane zavolat nestačí.Vyžádejte si z KN „Sdělení dle zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů § 9 odst.3 o převodu (včetně všech dat),kdy byla doručena listina s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí třetímu rozdílnému vlastníkovi bytové jednotky ve Vašem domě.Tímto dnem u vás vzniklo SVJ ze zákona č.103/2000 Sb.§ 9 odst.3.Od tohoto okamžiku se vaše SVJ až doposud řídí n.v.371/2004 Sb.tzv.Vzorovými stanovami.Nezačínejte,prosím, stavět dům od střechy a řiďte se radami tohoto webu.Já vám věřím,že vidina "bezpracného“ výdělku 4 000 kč. měsíčně je lákavá,ale myslete na § 159 z.č.89/2012 Sb.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Zavolal jsem na Katastr

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 16:44:47 +0200

Zavolal jsem na Katastr tedy opět, ale bohužel toto mě po telefonu nesdělí, na to musí vystavit nějakou tabulku a paní povídala cosi o notáři, přesně jsem tomu nerozuměl. Jedno je ale jisté, Já byt kupoval v červnu 2013 a už jich tam bylo přede mnou několik, odhadem 10 určitě.

Dobře, krom tohoto, můžete mi ještě dát názor k ostatním bodům mého úvodního dotazu? Moc děkuji

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - ZOVB § 9 odst.4 nebo3

JaVa — Wed, 02 Sep 2015 16:31:27 +0200

Opravdu udělejte co Vám radí Lake,bez toho je celá polemika kolem Vašich dotazů zbytečná.Java

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ 11

lake — Wed, 02 Sep 2015 16:31:12 +0200

Vysvětlujete si to nesprávně. Ustanovení § 9 odst. 4 ZoVB se nepoužije. Napsal jsem Vám co si máte zjistit.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - ZoVB §9 odst. 4 si

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 16:04:50 +0200

ZoVB §9 odst. 4 si vysvětluji tak, že se svj založí v tomto případě, kde fungovalo družstvo, až když klesne podíl družstva na čtvrtinu. Protože tato skutečnost nenastala, NOZ pak stanovil, že svj se založí až klesne podíl družstva jen pod polovinu, což se po 1.1.14 již stalo.

Vykládam si to špatně?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ 9

lake — Wed, 02 Sep 2015 15:27:22 +0200

Děkuji za informaci. Takže určitě se nejedná o tzv. odložený vznik SVJ.

Zjistěte kdy původní vlastník převedl jednotku třetímu různému vlastníkovi (prvním vlastníkem je on sám). Pokud ke dni 31.12.2013 existovali v domě tři různí vlastníci jednotek, pak dnem vzniku SVJ(2000) je den, kdy třetímu z těchto vlastníků byla doručena listina o nabytí jednotky.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Zavolal jsem na

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 15:19:50 +0200

Zavolal jsem na Katastrální úřad, kde mně řekli, že bylo provedeno v r 2009 „prohlášení vlastníků“, tedy ve vchodě byly rozlišeny jednotlivé byty, ale Svj do dnes založeno nebylo. Mají tam informaci, že svj má být založeno do 19.6.2015, což již bylo.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ 7

lake — Wed, 02 Sep 2015 14:03:06 +0200

Pane Werewolf,

uveďte z jakého právního důvodu se domníváte, že SVJ v domě dosud nevzniklo a že nemá platné stanovy (vzorové podle nařízení vlády). Na to Vás už upozornil JaVa.

Vaši verzi hodnotím jako velmi nepravděpodobnou. Co tvrdí družstvo může být také nepravda. Zda SVJ vzniklo Vám sdělí jedině katastrální úřad; ten k tomu uvede i den vzniku SVJ v případě, že právnická osoba již vznikla ze zákona.

Dokud si toto neobjasníte, je Vaše aktivita naprosto zbytečná.

lake

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Protože to vypadá tak 1

JaVa — Wed, 02 Sep 2015 13:11:12 +0200

A jste si opravdu na 100% jistý,že u Vás SVJ již nevzniklo ze zákona a že vlastně nic nemusíte zakládat a stále pro vás platí Vzorové stanovy 371/2004 Sb,? V tom případě vám stačí praktické úpravy a zvolení statutárů.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Vypracování a schválení stanov

Zdenek 22 — Wed, 02 Sep 2015 12:23:14 +0200

Pane Werewolf

rozhodně doporučuji, abyste stanovy vypracoval tak nejlépe, jak umíte a aby obsahovaly podmínky, za kterých jste ochoten vykonávat funkci předsedy. Následně tyto stanovy předložte k „veřejné diskusi“, nejlépe prostřednictvím vhodné webové aplikace. Jedině tak si můžete alespoň trochu pojistit, že vás byť možná s perfektními stanovami nevyprovodí ze shromáždění.

Já být jedním z vlastníků vašeho domu, tak už z principu nebudu hlasovat pro stanovy, se kterými jsem se nemohl v dostatečném předstihu seznámit a připomínkovat je.

Stanovy mohou v některých částech být „parametrické“ a teprve na shromáždění schválíte jejich konečné parametry. Na shromáždění ale nemůžete stanovy teprve tvořit a bavit se o zásadních skutečnostech.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Protože to vypadá tak,

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 12:08:38 +0200

Protože to vypadá tak, že když se toho nechopím já, SVJ nikdy nevznikne.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Neříkám, že chci

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 12:12:46 +0200

Neříkám, že chci o nich rozhodovat, ale jestli tam přijít s návrhem, který už bude stačit odsouhlasit, anebo přijít s návrhy na změny původního (ústní formou), změny se schválí, ale aby se stanovy schválili, je asi potřeba je pak po schválení změn přepracovat. Tudíž si musí pak někdo sednout, předělat schválené změny a pak znova ostatní musí dát souhlas a tím se založí SVJ, nebo to tak není? Jen mi jde o zjednodušení procesu.

Stanovy přednesené nedávnozvoleným správcem mi připadají totiž příliš zjednodušené, strohé, v některých věcech chybné nebo nesmyslné (v jednom článku se píše o odměnách orgánu z dlouhodobých záloh, v jiném článku se správně odkazuje na §1180). Zkrátka je připravoval někdo, kdo tomu moc nerozumí. Např. je tam článek o komínech když žádný komín nemáme…

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Kroky při založení SVJ

JaVa — Wed, 02 Sep 2015 12:02:27 +0200

Pokud se už teď rozhodujete mezi tím,zda máte obsah vašich budoucích stanov konzultovat s ostatními členy vašeho společenství,nebo o jejich znění rozhodnout sám,tak to raději vzdejte,neboť již sám název SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ říká,že o společném majetku rozhodují majitelé bytových jednotek společně.

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy - Nastavení odměn

Anonymouss — Wed, 02 Sep 2015 10:47:44 +0200

24 bytů a 4000 čistého za měsíc. To se jen tak někomu nepovede. Jak jste to dokázal?

Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy

Werewolf — Wed, 02 Sep 2015 10:17:59 +0200

V našem vchodě paneláku je 24 bytů, dříve družstevních, nyní již větší polovina vlastníků, proto družstvo informovalo správce o nutnosti založení SVJ. Cca je to 45/55% poměr podle katastru. Proběhla schůze bez výsledku (minimum lidí), proběhne tedy znova. Vypadá to, že předsednitcví vezmu já. Strávil jsem tu již x hodin pročítáním vláken, ale zeptám se na správný postup: Správce nám předložil stanovy na schválení, ale pár věcí bych tam upravil.

na další schůzi si mám připravit vlastní stanovy, aby se mohly rovnou schválit, anebo mám na schůzi navrhnout co bych na nich doladil? Založení SVJ se stává přece při schválení stanov, ale pokud se ještě budou upravovat, schválit se mohou až po úpravě tedy zase na nějaké další chůzi?

odměna: Chci to dělat za 4.000 čistého měsíčně, pokud mě s touto podmínkou zvolí tak:

když tuto částku rozdělím mezi příspěvek (§1180 (2)) a DPP vyjde to váhodněji, než to celé brát jen přes příspěvěk bez DPP jsem si spočítal. FÚ asi taky bude lépe koukat, než když to půjde jen přes DPP. Bude v pořádku, když ve stanovách bude znít

„Předseda spol.....svolává shromáždění, zastupuje společenství v právním vystupování, rozhoduje ve věcech spojených se správou.“ a v DPP bude předmětem smlouvy něco ve smyslu „údržbářské práce menšího rozsahu a oprav technického zařízení“ Bude to takto legislativně nenapadnutelné?

DPP se uzavře mezi mnou a SVJ, kde budu figurovat jako zástupce zřejmě, tedy na smlouvě bude veden jako obě dvě protistrany, tedy že sám sobě uzavírám smlouvu?
Schválení příspěvku dle §1180 (2) musí všichni nebo nadpoloviční většina? O uzavření DPP si už asi rozhodnu sám, že?
Jak to bude s běžným hlasováním, kde stačí nadpolovina, družstevníci mají menšinu cca 45% a svého „zástupce“. Jakým způsobem tento velký člen SVJ může dát hlas na schůzi? Stačí názor zástupce, nebo se musí sejít družstevníci a nadpolovinou si rozhodnout a teprve toto rozhodnutí může jejich zástupce prezentovat? Protože např. stačí když družstevníci jako 1 člen SVJ dá nějaké stanovisko, k tomu cca 2 vlastníci a je to víc jak půlka SVJ členů. Nebo se na schůzi rozhodne podle družstevníků, kteří ráčili dorazit?
Do dnes se platí fond oprav, který zřejmě vede družstvo. Nyní se založí „Dlouhdobá záloha…“ Družstvo by mělo naspořené prostředky převést do „nového prasátka“ nebo to ztopí a my začneme spořit od nuly? Anebo jejich fond bude pokračovat a vedle toho vlstníci budou spořit na svou hromádku zvlášť? Pokud třetí varianta, jak se pak z hromádek berou peníze např. na drobné opravy apod.?