Portál společenství vlastníků jednotek - Podání žaloby - Comments

Podání žaloby - Podání žaloby 2

jss — Mon, 31 Aug 2015 08:59:12 +0200

Vámi popisovanou situaci důvěrně znám (máme 213 vlastníků)

Buď můžete kandidovat do výboru (a dělat to správně)
smířit se situací
prodat byt a koupit si ho v domě, kde SVJ funguje podle Vašich představ

žijete v ČR, legislativa je taková, jaká je. Lidi se o svůj majetek nezajímají, a dokud nepropukne nějaký hodně mediálně pokrytý skandál (a lidi skutečně o své byty přijdou) asi se nic nezmění.

Podání žaloby - Podání žaloby "1"

Sat, 29 Aug 2015 23:02:12 +0200

jss, představte si situaci, že bydlíte v domě s cca 100 vlastníky a drtivou většinu nezajímá, co se v domě děje, nebo se v problematice SVJ vůbec nevyzná. Vy se ale vyznáte, víte, že výbor jedná v rozporu se stanovami, na reklamace neodpovídá, ze záloh na správu domu proplácí věci neuvedené v prohlášení vlastníka, nejedná s péčí řádného hospodáře atd. atd. Víte, že protiprávním jednáním výboru jste finančně poškozován a pokud toto všechno víte, tak Vám musí být jasné, že s tím nic nenaděláte (zkoušel jste někdy přesvědčovat vlastníky o nezákonnosti jednání výboru?) a nezbývá Vám nic jiného, než se s danou situací smířit, protože ochrana Vás jako poškozeného vlastníka neexistuje. Vždyť ten výbor za to ani nemůže, že jedná protiprávně, za to můžou ti vlastníci, co ho zvolili. No není to nádhera?

Podání žaloby - Podání žaloby 1

Pavlína 78 — Thu, 27 Aug 2015 10:30:04 +0200

Informujte ostatní členy SVJ, svolejte shromáždění, odvolejte výbor, zvolte nový. Mrkněte do stanov, co takhle péče řádného hospodáře? Nejste bezzubí, vymáhejte škodu, která vznikla, např. promlčením pohledávek způsobenou nečinností výboru.

Podání žaloby - podání žaloby

janica — Wed, 26 Aug 2015 18:53:07 +0200

Já jsem taky pro smírnou cestu vůči dlužníkům ze začátku. Upozorníme, že nezaplatili, ale nikdy to nedošlo tak daleko, aby se podávala žaloba. Výbor by na vašem shromáždění měl předložit jak je to platební morálkou vlastníků, jak se dluhy řešily. V zápise by to mělo být nebo v příloze k zápisu dát seznam dlužníků a jejich částky. Vystoupil jste někdy na schůzi a vznesl tento váš požadavek, že chcete vědět, kolik je dlužníků, jak vysoká částka to je a jak postupuje výbor. Dávat trestní oznámení na výbor na policii? Žalobu napíše advokát, proč ne, za Vaše peníze. A pokud neuspějete, zaplatíte všechno sám. Jestli vyhrajete, kdo ví. Nebylo by rozumné raději vyměnit výbor, jestli i ostatní vlastníci mají stejný názor jako vy?

Podání žaloby - Podání žaloby 6

Pavel — Wed, 26 Aug 2015 15:41:26 +0200

jss,

lakonické, ale výstižné.

Hezký den!

Pavel

Podání žaloby - kdy trestní oznámení

MartinII — Wed, 26 Aug 2015 14:44:25 +0200

V zákoně 64/2009 Sb., (TZ) asi na to paragraf nenajdete. Krom neoprávněné nakládání se svěřenými prostředky či jak to tam je. Policie to podle mých zkušeností nevyšetří a doporučí podat žalobu. Před žalobou je nutno zaslat předžalobu dle OSŘ. Žalobu určitě nemusí sepisovat advokát, když máte argumenty a důkazy dle stanov a zákona. Ve stanovách bylo, že člen výboru je odpovědný za škodu, leda že prokáže, že měl na výboru zájem dluhy šetřit. Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění, oslovte předem všechny členy SVJ s citací, že odpovídají za škodu (pokud to je v NOZ jinak, tak mne nekamenujte).

Na informace o dluzích máte nárok, viz zde již několikrát probírané stanovisko ÚOOÚ. Až na to, že tam není sankce za neposkytnutí údajů.

Nápravu by měli zjednat vlastníci a soud.

Podání žaloby - Podání žaloby 1

jss — Wed, 26 Aug 2015 14:41:59 +0200

ten kdo ho do funkce dosadil = vlastníci
!! Váš majetek, Vaše SVJ, Váš výbor, Váš problém.

Podání žaloby - Podání žaloby

jikom — Wed, 26 Aug 2015 14:22:56 +0200

Když je ze zákona někomu dána povinnost a on ji neplní, kdo tedy zjedná nápravu? jikom

Podání žaloby - Trestní oznámení se

gumidos — Wed, 26 Aug 2015 13:53:09 +0200

Trestní oznámení se dává při podezření z trestného činu. Jaký trestný čin zde spatřujete? Máte jednu kartu v rukávu. Pokud je výbor nečinný a v důsledku toho se promlčí případná pohledávka proti dlužníkovi – pak se jedná o přímou odpovědnost výboru. Můžete jim sdělit, že v takovém případě budete žalovat přímo je – resp. i jednoho z nich o náhradu škody. Klidnými je to nenechá. Samozřejmě nejlépe změňte členy výboru. Je tragické, pokud v domě vznikají tyto potíže – prosperita domu jako celku je přece v zájmu všech vlastníků.

Podání žaloby - Podání žaloby 2

Pavel — Wed, 26 Aug 2015 13:23:28 +0200

Jikom,

o podání TO se zde diskutuje poměrně často, naposledy:

http://www.portalsvj.cz/…at-a-chranit

Pokud nejste spokojen s výborem, vidím jako daleko schůdnější cestu výbor vyměnit.

Zatím jsem tu nezaregistroval dlouhodobou nápravu činnosti výboru pomocí pomahačů a chráničů. Systémově to ani nejde. Pokud by snad TO něco vyřešilo, o čemž pochybuji, tak to bude pouze jednorázově.

Technicky nemůžete žalovat výbor, protože nemá právní osobnost.

Pohledávky po platnosti také řeším raději smírnou cestou. Žaloby jsou u českých soudů dlouhé a nejisté.

Hezký den!

Pavel

Podání žaloby

Wed, 26 Aug 2015 12:38:15 +0200

Dobrý den. Výbor našeho SVJ soustavně porušuje zákon / Stanovy /. Na veškeré upozornění, písemné, mailem, ústně reaguje tak, že si vše bude dělat po svém a vůbec nerespektuje zákon. Jen pro ukázku: proti dlužníkům nevyvyjí žádnou aktivitu, přesto, že jsem na nedostatky upozornoval již před dvěma roky. Na dotaz, jak výbor postupuje, mi bylo sděleno, že „smírnou“ cestou. Na několikeré vyžádání jmen dlužníků a jejich dlužných částek mi Výbor tyto informace odmítl sdělit, i přes to, že na ně jako člen SVJ mám ze zákona nárok. Není to jediné porušení zákona ze strany Výboru a protože není možná dohoda, zvažuji možnost podání trestního oznámení, /žaloby/ na Výbor.
Máte někdo zkušenost, jak postupovat? Trestní oznámení na policii? Žaloba sepsaná advokátem? Jak je to s platbou? Děkuji za každý námět…jikom.