Portál společenství vlastníků jednotek - prohlášení vlastníka - Comments

prohlášení vlastníka - Prohlášení vlastníka 5

lake — Thu, 20 Aug 2015 16:55:26 +0200

Eliška napsala: „Ještě jsem zvědavá jak je to s těmi platbami dle § 1180 NOZ“

Na to jsem Vám už přece odpověděl, viz bod č.2. Co jste si schválili, to platí. Stanovy jsou smlouvou sui generis. Smlouva zavazuje. Bylo dosaženo souhlasu všech s jiným způsobem přispívání nežli podle spoluvlastnických podílů.

Neexistují ovšem žádné „platby dle § 1180 NOZ“. Nazýváte to nesprávně. Na vaše SVJ se nevztahuje NOZ v části o bytovém spoluvlastnictví. Viz http://www.portalsvj.cz/…eni-3030-noz.

Ubezpečuji Vás ale, že existuje konstantní judikatura ÚS i NS ještě z doby účinnosti zákona č. 40/1964 Sb. ohledně finanční náhrady za užívání spúolečné věci nad rámec podílu spoluvlastníka: http://www.portalsvj.cz/stitky/….

Takže nic nového jste neobjevili. Je ovšem možné, že po vzájemném započtení náhrad mezi všemi vlastníky jednotek zjistíte, že výsledek se blíží nule.

lake

prohlášení vlastníka - platby za výhradní užívání společných částí

eliška holubová — Thu, 20 Aug 2015 15:25:22 +0200

Ještě jsem zvědavá jak je to s těmi platbami dle § 1180 NOZ, který jsme si přepsali do stanov – nikdo po nás nechce žádné platby za lodžie a sklepní koje, které jsou v Prohlášení společnými částmi, ale výhradně nám byly dány do užívání, protože patří k bytové jednotce (v Prohlášení je to doslova uvedeno). Do rozpočtu SVJ ale platíme pouze dle m2 bytu. Agnes

prohlášení vlastníka - prohlášení ...

eliška holubová — Thu, 20 Aug 2015 14:37:08 +0200

Díky, já jsem si to myslela

prohlášení vlastníka - Prohlášení vlastníka 1

lake — Thu, 20 Aug 2015 13:25:17 +0200

Váš příspěvek je krásnou ukázkou toho, jak lehkomyslně se chovají běžní kupci jednotek. Platí miliony a je jim úplně jedno, co obsahuje ten nejdůležitější dokument – prohlášení vlastníka budovy.

Jestliže jsou schválené stanovy podle NOZ, pak platí schválené stanovy.
Viz bod č. 1. Co jste si schválili, to má sílu dohody a platí to.
Jídelna a školní klub jsou nepochybně nebytové prostory. Musí být povinně uvedeny v prohlášení vlastníka jako jednotka (či jako dvě jednotky). Není-li tomu tak, jde o vadné prohlášení. Lze opravit, nebo rozhodne soud.
Kadeřnictví a večerka jsou podle prohlášení společnými částmi domu. Práva a povinnosti pronajímatele přešly z původního vlastníka na nynější vlastníky jednotek v domě. To platí, pokud prohlášení či kupní smlouva k jednotce neobsahuje jiné ujednání.

lake

prohlášení vlastníka

Thu, 20 Aug 2015 10:12:57 +0200

Zdravím. Tak jsem se konečně po dlouhém hledání dostala k dokumentu Prohlášení vlastníka a jsem v šoku. Jak může KN něco tak hrozného zaregistrovat? Na KN mi tvrdili, že Prohlášení musím mít, protože je součástí kupní smlouvy, cha,cha. Je to 268 zmatečných stran, které kdyby lidi znali, tak bych nikdy kupní smlouvu nemohli podepsat.Mám tedy několik otázek: 1) Jsme 3 paneláky ,bytové jednotky nám prodávala radnice Prahy 4, dle záznamu v KN SVJ vzniklo 26.11.2013. Ustavující shromáždění ale radnice svolala až v 7/2014, prý bylo málo vlastníků, takže to nemělo cenu. Tam jsme odsouhlasili stanovy dle NOZ.Platí tedy pro naše SVJ režim NOZ nebo Zovb? 2) v prohlášení je uvedeno, že k bytové jednotce náleží právo výhradního užívání sklepní kóje a lodžie, umístěné ve společných částech budovy. Ve stanovách máme opsaný text § 1180 odst. 1, věta druhá NOZ o úhradě za výhradní užívání společ. části některým ze spoluvlastníků, ale nikdo po nás nic takového nechce. Jaký z toho plyne důsledek do budoucna, pokud to někdo někdy zkontroluje? Budeme to muset doplatit? 3) Před lety nám radnice dům zateplovala a přitom nám sebrala prádelny, kočárkárny atd. a na jejich místě udělala školní jídelnu a školní klub, díky kterým jsem se údajně museli privatizovat jako ucelená jednotka, přestože má každý dům přidělena vlastní evidenční čísla.Takže teď jsme SVJ o 229 bytových jednotkách, což je horor a hlavně radnice má stále 39%. V Prohlášení se ale o jídelně a školním klubu nemluví, dle ústního vyjádření radnice prý nebyly předmětem privatizace. Kam evidenčně a účetně zmizely? 4) Dále jsme měli v domě prostory,které sloužily jako sklad OPBH a které se po revoluci pronajímaly jako večerka, kadeřnictví atd.Protože jsme si stěžovali na bezpečnost, tak se jim při rekonstrukci udělal zvláštní vstup vedle vchodu do domů, radnice je i nadále pronajímá, ale SVJ prý do toho nemá co mluvit a žádné peníze z toho nemá, protože patří radnici a byly pronajímány před privatizací. V Prohlášení jsou však uvedeny jako společné prostory a radnice platí do rozpočtu SVJ za plochu jako my všichni , nikoliv dle počtu osob. Přitom jsou jejich uživatelé napojeni na elektřinu a vodu z domů, používají naše popelnice atd. Když jsem se na to ptala výboru, tak mi bylo řečeno, že to je věc radnice, že od nich vybírá dostatečně velký nájem a radnice dostává vyúčtování jako ostatní vlastníci. Jenže letos jsme měli všichni přeplatek, takže radnice obdržela přeplatek, ale za co, když nám do rozpočtu SVJ neplatí za dodávku služeb?