Portál společenství vlastníků jednotek - Změna smlouvy o výstavbě (prohlášení vlastníka) - Comments

Změna smlouvy o výstavbě (prohlášení vlastníka) - Změna smlouvy o výstavbě 1

lake — Thu, 20 Aug 2015 08:05:25 +0200

Půjde nepochybně o smlouvu o výstavbě či o prohlášení vlastníka budovy podle zákona č. 72/1994 Sb. Jiný postup je vyloučen, viz § 3063 NOZ. Jednotky zapsané v katastru jsou navěky jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb. Takže ve vašem prohlášení pouze opravíte chyby v počtech – nesprávně uvedené podlahové plochy a z toho plynoucí spoluvlastnické podíly.

Pokud by byla vůle mít nové prohlášení podle zákona č. 89/2012 Sb. s jednotkami(2012), je nutno zrušit rozdělení domu na jednotky(1994) a společné části, a to notářským zápisem. Pak lze rozdělit budovu nově pomocí prohlášení podle NOZ. To by v sobě mělo obsahovat také náležitosti stanov SVJ(2012).

lake

Změna smlouvy o výstavbě (prohlášení vlastníka)

Wed, 19 Aug 2015 08:27:39 +0200

Dobrý den,

jak postupovat při změně smlouvy o výstavbě, která obsahuje náležitosti prohlášení vlastníka, když tato smlouva o výstavbě byla ke KN podána před rokem 2014. Nyní se však ukázalo, že došlo k nepozornosti, když došlo k chybnému stanovení podílů na společných částech domu. Rozumím tomu, že NOZ a následně i NKZ stanovily povinnost vkládat úplné znění prohlášení vlastníka (tedy i smlouvy o výstavbě obsahující náležitosti prohlášení vlastníka) po jejich změně. Jak by však takto změněná smlouva o výstavbě měla vypadat? Měla by vycházet pouze z BytZ, protože původní smlouva o výstavbě byla vložena před rokem 2014, nebo by měla vycházet částečně z BytZ a částečně z NOZ, protože je měněna po roce 2014?