Portál společenství vlastníků jednotek - Neumožnění vstupu do jednotky - Comments

Neumožnění vstupu do jednotky - Neumožnění vstupu do jednotky 1

Ondrej — Mon, 17 Aug 2015 08:50:54 +0200

p. Lake ty pravidla jsme si jako SVJ stanovili ze vzorových stanov neboť opravovat stanovy je potřeba mít notářsky ověřené a to SVJ platit nechce a je celkem možné, že do konce roku 2016 už k jejich změnám notáře nebude potřeba. Proto jsme si do té doby stanovili tyto pravidla. S těmito pravidly jsme seznámili všechny členy SVJ a nadpoloviční většina s nimi souhlasila. Ale obávám se, že ten nebo ti členové co nesouhlasili budou nadále vykřikovat, že nás do jednotky nepustí a nic dokládat nebudou. Po pátrání jak jsem se dočetl, že Já jako právnická osoba je mám písemně upozornit na porušovaní těchto pravidel, pak jak píšete oznámit jejich počínání stavebnímu úřadu.

Neumožnění vstupu do jednotky - Neumožnění vstupu do jednotky 1

lake — Sun, 16 Aug 2015 20:39:15 +0200

Pane Ondreji, ta „Pravidla“, o kterých píšete, jsou součástí stanov SVJ? Pokud nikoliv, pak nejsou pro vlastníky jednotek závazná. Jedině pokud to SVJ(2000) má takto ve svých stanovách, jde o vynutitelnou povinnost vlastníka (viz také § 1182 NOZ).

Domníváte se, že v bytě se provádí stavební úprava, která vyžaduje oznámení či stavební povolení, a vlastník nespolupracuje – pak to oznamte stavebnímu úřadu. Ten má své postupy jak si zjednat z moci úřední vstup do bytu a zjistit skutečný stav stavby. A vás to nebude stát ani čas, ani peníze.

Ohledně stavebních záležitostí a dokumentace skutečného provedení stavby se na SVJ vztahuje § 125 zákona č. 183/2006 Sb., Stavební zákon.

lake

Neumožnění vstupu do jednotky

Ondrej — Sun, 16 Aug 2015 18:42:27 +0200

Dobrý den, potřeboval bych poradit se situací majitele jednotky a člena SVJ. Přijali jsme nová pravidle týkající se oprav, prací v domě a přestavby/rekonstrukce bytového jádra. v Pravidlech se píše: Člen výboru SVJ má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto pravidlech a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: :a) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. i. Vlastník jednotky musí napsat oznámení s upřesněním, o jakou stavební úpravu se bude jednat, uvést přesnou adresu a číslo bytu. ii. Při přestavbě bytového jádra je nutnou součástí žádosti také statistické posouzení, které je oprávněna vystavit pouze osoba, která má k této činnosti oprávnění.

b)oznámit společenství předem provádění stavebních úprav v bytě a umožnit přístup členům výboru SVJ i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně.

Otázka tedy je jak dále postupovat pokud majitel jednotky při úpravách v bytové jednotce neumožní přístup do bytu a ani výbor neseznámí se stavebními úpravami v jednotce. Jak jako výbor pak můžeme vědět, že neprovádí „černou stavbu“ nebo prostě úpravy na které je třeba stavební povolení?!