Portál společenství vlastníků jednotek - Převod nebytového prostoru na bytový - Comments

Převod nebytového prostoru na bytový - Převod nebytového prostoru na bytový 3

lake — Tue, 04 Aug 2015 00:09:30 +0200

Pane kukulo, hodláte omezit vlastníky jednotek ve větší míře, než stanoví zákon. To je samozřejmě možné, ovšem pouze soukromoprávní dohodou všech, kteří se mají vzdát svého práva rozhodovat o vlastním majetku. Taková dohoda by měla být pro průkaznost písemná.

Nejspíše chcete dosáhnout, aby se dohoda vztahovala i na pozdější nabyvatele jednotek v domě.

V tom případě je třeba to uvést v prohlášení vlastníka budovy. U popisu každé jednotky bude uvedeno, zda jde o byt či nebytový prostor. Dále bude třeba doplnit prohlášení v části, popisující povinnosti, které přecházejí na vlastníky jednotek v domě (§ 4 ZoVB písm. f). Zde se uvede, že vlastník jednotky je povinen zdržet se kroků ke změně účelu užívání bytu či nebytového prostoru bez předchozího souhlasu shromáždění.

lake

Převod nebytového prostoru na bytový - Prevod nebytoveho prostoru na bytovy 2

kukula — Mon, 03 Aug 2015 20:48:41 +0200

Prosim o odpoved na nasledujici otazku.

Jsme SVJ(2000) zalozena podle ZoVB, cili v nasem SVJ se jedna o jednotky (1994). Kterykoliv vlastnik nasi SVJ si proto muze prevadet nebytovy prostor na byt a naopak bez vedomi shromazdeni.

Nam (vyboru) se vsak vice libi uprava pro jednotky(2012). Muzeme jeji platnost v nasem SVJ(2000) zajistit tak, ze do stanov uvedeme, ze pripade prevodu bytoveho prostoru na nebytovy a naopak je vlastnik jednotky povinen předložit shromáždění k rozhodnutí návrh na změnu?

Dekuji za odpoved.

Kukula.

Převod nebytového prostoru na bytový - Převod nebytového prostoru na bytový 1

lake — Mon, 03 Aug 2015 16:39:54 +0200

• Jde o jednotku(1994) podle ZoVB:
Vůči SVJ nemusí vlastník udělat vůbec nic. Je přece výlučným vlastníkem nebytového prostoru. SVJ(2000) je pouhý správce a údržbář cizího majetku. Stará se o společné části domu. Není oprávněno strkat nos do soukromých záležitostí vlastníka některé jednotky.
Vlastník jednotky(1994) požádá Stavební úřad jako jediný vlastník stavby o udělení veřejnoprávního souhlasu se změnou způsobu užívání nebytového prostoru na byt.

• Jde o jednotku(2012) podle NOZ a nebytový prostor je součástí jednotky:
Právní postavení vlastníka jednotky(2012) je odlišné. Podle NOZ je nebytový prostor pouze součást jednotky(2012). Podle § 1208 NOZ platí, že „do působnosti shromáždění patří (…) rozhodování (…) o změně účelu užívání domu nebo bytu, (…)“.
V tomto případě musí vlastník jednotky(2012) předložit shromáždění k rozhodnutí návrh na změnu. Teprve po získání soukromoprávního oprávnění ke změně účelu užívání (§ 1129 NOZ) by se mohl obrátit na Stavební úřad.

Toto je názorná ukázka zásadních odlišností mezi právními poměry vlastníků v SVJ(2000) a v SVJ(2012).

lake

Převod nebytového prostoru na bytový

Mon, 03 Aug 2015 14:08:22 +0200

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Jeden z vlastníků bytového domu, chce svoji jednotku vedenou jako nebytový prostor změnit na bytovou jednotku. Co v takovém případě musí činit vůči SVJ a co musí v tomto případě SVJ vykonat vůči různým úřadům?

Mnohokrát děkuji. Michala