Portál společenství vlastníků jednotek - Stavba komínu po fasádě - Comments

Stavba komínu po fasádě - Dobře, nejspíš máte

Nyck — Mon, 03 Aug 2015 19:42:17 +0200

Dobře, nejspíš máte pravdu. Když se tedy jedná o § 1129. Můžete mi ještě poradit, o co to budu před ostatními Vlastníky žádat? Potřeboval bych vědět, jak nazvat dokument, který mi budou muset Vlastníci podepsat. Něco ve smyslu: Žádost o schválení změny vzhledu budovy?

Děkuji N.

Stavba komínu po fasádě - Stavba komínu po fasádě 5

lake — Mon, 03 Aug 2015 16:14:42 +0200

Pane Nycku, určitě nemáte na mysli kouřovod. Máte na mysli skutečně komín, jak jste napsal v úvodním příspěvku. Stačí jen si to uvědomit .

Kouřovod není součástí komínu. Kouřovod je pouze konstrukční díl, určený pro spojení mezi výstupním spalinovým hrdlem spotřebiče a komínem. Zpravidla to bývá ocelová roura. Kouřovod je tedy celý uvnitř Vašeho bytu a končí v sopouchu. Kouřovod není komín na fasádě.

lake

Stavba komínu po fasádě - Abych to upřesnil. Nevim,

Nyck — Mon, 03 Aug 2015 13:06:10 +0200

Abych to upřesnil. Nevim, co si páni odpovídající představili pod pojmem komín. Mám na mysli kouřovod z krbu. Jinak díky za odpovědi.

Stavba komínu po fasádě - Stavba komínu po fasádě 3

lake — Mon, 03 Aug 2015 11:51:00 +0200

Pane Vítku, píšete naprostý nesmysl. Ke změně podílu na společných částech samozřejmě nedojde tím, že se na fasádě objeví komín.

lake

Stavba komínu po fasádě - Stavba komínu po fasádě 2

Vítek — Mon, 03 Aug 2015 11:41:37 +0200

Soudím, že by nestačila dvoutřetinová většina hlasů spoluvlastníků, nýbrž souhlas všech. Pravděpodobně by došlo ke změně podílu na společných částech domu (i kdyby šlo o společnou část sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky.

Stavba komínu po fasádě - Stavba komínu po fasádě 1

lake — Mon, 03 Aug 2015 10:09:52 +0200

Pane nycku, jde nepochybně o přístavbu (půdorysné rozšířené stavby) a změnu vzhledu budovy, a to podstatnou. Komíny na fasádě nejsou nic zvláště pěkného: http://rudygodinez.tumblr.com/…/77378799383.

Nepotřebujete pouze oprávnění (souhlas spoluvlastníků budovy), ale je možné, že budete potřebovat i veřejnoprávní povolení (souhlas Stavebního úřadu, případně souhlasné stanovisko Útvaru hlavního architekta Vaší obce). Zejména to platí pokud komín má procházet přes nosnou zeď stavby.

Pokud jde o získání oprávnění, postupuje se podle ustanovení NOZ o právních poměrech mezi spoluvlastníky věci. Soudím, že ke změně vzhledu stavby se použije § 1129 NOZ: je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků.

lake

Stavba komínu po fasádě

Mon, 03 Aug 2015 08:38:50 +0200

Dobrý den,

jsem vlastník bytu ve společenství vlastníku (1/7 podílu). V celém baráku se topí elektřinou. Tři byty ale už mají vlastní krb s komínem, který vede po fasádě. Chtěl bych si také vybudovat vlastní krb s komínem. Potřebuju k tomu souhlas všech dalších vlastníků? Nebo stačí pouze většina? V případě jejich zamítnutí, mohu se ohradit proti tomu, že ostatní krb s komínem mít mohou a já ne? Jeden vlastník se k tomu již nyní staví odmítavě.

Děkuji, N.