Portál společenství vlastníků jednotek - Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Comments

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - změna stanov dle noz

milos1 — Fri, 20 Dec 2019 18:00:34 +0100

v r. 2016 jsme projednávali úpravu stanov dle noz a i když jsem byl proti jelikož vůbec neprojednali mé návrhy dle onz byly tyto u krajského soudu schváleny takže bez obav 3/4 vlastníků stačí ke schválení a nebo dle vašich stanov

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Výmaz z rejstříkového soudu za 2000,-Kč ?

PN777 — Thu, 06 Aug 2015 11:49:59 +0200

Dobrý den,

děkuji za informaci.

Vámi uvedený zákon 306/2013 Sb. 2013 je zákon o Zrušení karty sociálních systémů. Pravděpodobně máte na mysli zákon 304/2013, tzn. Zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob (a paragraf 11).
-----
HLAVA II
NÁVRH NA ZÁPIS
Návrh na zápis a souhlas zapisovaných osob

§ 11
(3) Nesplní-li osoba podle odstavce 1 povinnost podat návrh na zápis do 15 dnů ode dne, kdy jí tato povinnost
vznikla, může návrh na zápis podat každý, kdo na něm doloží právní zájem a k návrhu na zápis přiloží listiny, jimiž mají být doloženy skutečnosti zapisované do veřejného rejstříku.
-----

Vylepení kolkových známek pro zápis změny je pak za 2.000 Kč? Četl jsem tuším v minulosti na tomto portále. Jestli je částka v takové výši, tak tomu říkám rychlé peníze.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Změna stanov opět

lake — Mon, 03 Aug 2015 11:32:15 +0200

Zde se zbytečně mudruje. Tazatel napsal jasně, že namísto dosavadních stanov podle ZoVB mají za cíl přijmout stanovy „podle NOZ“, což je ovšemže nesmysl: stanovy podle NOZ může přijmout pouze právnická osoba, založená podle NOZ ode dne 1.1.2014. Takže samotný dotaz je zmatečný a nesmyslný.
---------------------------------------------------------------------------

Pokud by se měla pomocí stanov SVJ(2000) uložit vlastníkovi jednotky nová povinnost, která zasahuje do samé podstaty jeho vlastnictví, a kterou ZoVB nezná, pak k takovému zásahu do jeho ústavou chráněných práv musí být dán souhlas každého vlastníka, kterému se má rozsah jeho práv a povinností změnit. Viz § 3063 NOZ.

Taková povinnost by ovšem měla správně být obsažena v prohlášení vlastníka budovy, nikoliv ve stanovách. To je skutečnost tak triviální, že nemá smysl o ní mudrovat.

Pokud by stanovy měnily pouze členská práva a povinnosti člena SVJ, pak ani v tomto případě nepůjde o stanovy „podle NOZ“. Půjde i nadále o stanovy právnické osoby SVJ(2000) podle ZoVB. Pouze do stanov přibudou některé členské povinnosti navíc. (Například povinnost spoluvlastníků jednotky oznámit osobu, která bude spoluvlastníky zastupovat vůči SVJ.)

Takováto změna stanov může být platně schválena kvorem, uvedeným v dosavadních stanovách. A to je (v souladu se ZoVB) tříčtvrtinová většina přítomných na usnášeníschopném shromáždění.

Rozhodující tedy je jaký je obsah a rozsah změn, které mají být schváleny. Bez podrobné informace nelze dát tazateli použitelnou odpověď.

lake

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Změna stanov

Vítek — Mon, 03 Aug 2015 11:02:33 +0200

Píšete:

„V našich původních stanovách (dle ZoVB) se o změně stanov hlasuje minimálně 3/4 přítomných vlastníků. Ale dle NOZ musí s novým zněním stanov (dle NOZ) souhlasit všichni (§ 1 200/1 – 100%), což bude samozřejmně problém dosáhnout.“

§ 1200/1 se podle jeho znění vztahuje na případ, kdy má být SVJ založeno. To podle mě vyplývá i z diskuze, na kterou jste odkázala. U Vás se neuplatní, protože u Vás SVJ už dávno vzniklo a má své stanovy. Takže změnu stanov (nové stanovy) provedete podle těchto stanov tj. 3/4 většinou přítomných vlastníků. Na další změnu stanov se uplatní kvórum, které si stanovíte v nových stanovách – min. nadpoloviční většina přítomných (takový postup je v souladu s NOZ).

Pochybnosti, jaké kvórum uplatnit při další změně stanov, by mohly vzniknout v případě, že by změněné stanovy neupravovaly potřebné kvórum pro změnu stanov. V tom případě by teprve mohly nastat dohady, zda se podle NOZ uplatní nadpovoloviční většina přítomných dle § 1206/2, nebo 3/4 přítomných podle ZoVB nebo dokonce 100% odvozujíc je s § 1200/1 NOZ.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Kvórum pro změnu stanov

Zdenek 22 — Mon, 03 Aug 2015 10:03:42 +0200

Souhlas všech vlastníků se stanovami je vyžadován podle § 1200/1 pouze v případě založení nového SVJ, pokud nebylo založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě.

Změna již existujících stanov podle § 1208/a se přijímá kvórem podle § 1206/2.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Děkuji, mohla by jste uvést zákon a paragraf.

PN777 — Mon, 03 Aug 2015 09:47:03 +0200

Děkuji. V našich původních stanovách (dle ZoVB) se o změně stanov hlasuje minimálně 3/4 přítomných vlastníků. Ale dle NOZ musí s novým zněním stanov (dle NOZ) souhlasit všichni (§ 1 200/1 – 100%), což bude samozřejmně problém dosáhnout. O otázce se diskutovalo i na tomto portálu: http://www.portalsvj.cz/…-o-stanovach

Ve Vašem SVJ jste změnily původní stanovy dle ZoVB na nové stanovy dle NOZ menším poměrem vlastníků než je 100% vlastníků?
Prosím uveďte zákon a paragraf ze kterého vycházíte a kdy je možné použít méně než 100% hlasů.

Děkuji.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Třeba se proberou 2

tazatel jaryn — Sun, 02 Aug 2015 18:37:52 +0200

Takovou lekci by potřebovali, odpojit vodu atd. To je jenom ukázka chování lidí ze součastné společnosti… Nikoho nic nezajímá a když už něco tak pouze to co se týče jeho bytu atd. Nikdo nic nechce dělat, projevovat se a vždy se najde nějaký trůba co to udělá… A ten je ještě vinnen za vše co se děje atd… Hold zodpovědnost to je to co nám chybí

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Třeba se proberou

PavelII — Sun, 02 Aug 2015 16:38:07 +0200

až nikdo nezaplatí fakturu za vodu a vodárny zavřou šoupě na přípojce.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - schválení stanov dle NOZ - kvorum

Jolana** — Sat, 01 Aug 2015 18:13:16 +0200

sice to opět inteligenti mínusují, ale takto je to ověřeno z praxe.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - schválení stanov dle NOZ - kvorum

Jolana** — Sat, 01 Aug 2015 14:20:06 +0200

Pokud budete stávající stanovy pouze měnit, tak není potřebný souhlas všech. Hlasovat budete dle stávajících stanov, ale za účasti notáře. Souhlas všech je potřeba u nově vznikajících SVJ.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Dle reakcí z minulosti myslím, že nikdo nebude mít zájem

PN777 — Sat, 01 Aug 2015 10:17:41 +0200

Dle reakcí z minulosti myslím, že nikdo nebude mít zájem

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Nejsou schváleny nové stanovy dle NOZ, tzn. zatím nelze...

PN777 — Sat, 01 Aug 2015 10:13:58 +0200

Nebyl schválen nový návrh stanov dle NOZ, tzn. zatím nelze vybrat a platit externího předsedu…Ke schválení nových stanov dle NOZ je třeba souhlasu všech vlastníků? Všichni vlastníci na schůzi ještě nikdy nebyli a nikdy se nepodařilo od nechodících vlastníků obstarat ani plnou moc.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Ne

PN777 — Sat, 01 Aug 2015 10:04:43 +0200

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Výmaz bývalého člena výboru

lake — Sat, 01 Aug 2015 07:29:48 +0200

Pane PN777, můžete využít ustanovení § 11 odst. 3 zákona č. 306/2013 o veřejných rejstřících: Nesplní-li SVJ povinnost podat návrh na zápis do 15 dnů ode dne, kdy jí tato povinnost vznikla, může návrh na zápis podat každý, kdo na něm doloží právní zájem a k návrhu na zápis přiloží listiny, jimiž mají být doloženy skutečnosti zapisované do veřejného rejstříku.

Při výmazu osoby by měl rejstříkový soud postupovat obdobně. Tímto způsobem dosáhnete toho, aby v rejstříku byl proveden výmaz Vaší osoby, i když SVJ je nečinné. Pamatujte na to, že zápis změny je zpoplatněn. Částku můžete následně vymáhat na SVJ, které nesplnilo zákonem uloženou povinnost.

lake

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Ale zbývá!

člen orgánu PO — Sat, 01 Aug 2015 06:04:01 +0200

Zaplatí si externího předsedu!

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Bezvládí.....

člen orgánu PO — Sat, 01 Aug 2015 03:30:24 +0200

Nebydlíte náhodou na Praze 6?

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Komu předat

janica — Fri, 31 Jul 2015 23:19:37 +0200

Píšete tady jen o původních, zakládajících, ale vůbec se nezmiňujete o jiných vlastnících. To nikdo nemá zájem dělat ve výboru?

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník? - Kdo bude velet?

svjvmt — Fri, 31 Jul 2015 20:52:25 +0200

Nezbývá než určí soud.

Komu předat dokumentaci SVJ a kdo bude dále zajištovat správu pokud nebude zvolen nový výbor ani pověřený vlastník?

PN777 — Fri, 31 Jul 2015 17:40:27 +0200

Současnému výboru uplynulo funkční období. Dva členové výboru odmítají dále do výboru znovu kandidovat a já jako předseda z časových důvodů také dále nemohu pokračovat ve funkci. (Vykonával jsem a stále ještě vykonávám správu domu, správcovskou firmu nemáme.)

Jsem jedním z původních členů společenství, kteří byli u založení SVJ při jeho vzniku (dle ZoVB, nové stanovy dle NOZ jsme zatím nepřijali) a z původních členů jsou v domě ještě další 4 vlastníci. V minulosti do výboru nikdo z původních-zakládajících členů nechtěl a pravděpodobně nebudou chtít ani teď. Tzn. současný výbor na schůzi SVJ rezignuje (funkční období stejně uplynulo) a původní členové (zakládající vlastníci) nebudou chtít převzít dokumentaci SVJ, účetní doklady, smlouvy a klíče atd. pokud vůbec na schůzi přijdou.

Vzhledem k tomu, že uplynulo funkční období výboru, není dále možné uzavírat a podepisovat smlouvy respektive za případné problémy s tím spojené bychom zodpovídali již jako fyzické osoby. Navíc následujících několik měsíců budu mimo republiku tzn. nemohu prakticky funkci předsedy dále vykonávat.

Lze uplatnit návrh na výmaz z Obchodního rejstříku (rejstříku SVJ) jako fyzická osoba s odvoláním na vypršení mandátu?

(V případě, že nebude zvolen nový výbor SVJ ani nový pověřený vlastník.) Prosím o odkaz na příslušný zákon a paragraf.

Kdo bude dále zajištovat správu domu pokud nebude zvolen nový výbor nebo pověřený vlastník a původní – zakládající vlastníci (členové výboru) na schůzi nepřijdou nebo odmítnou SVJ zastupovat?

Předem děkuji za reakce.