https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyjimka-pro-stara-bd-z-prakticky-nesplnitelneho-731-1-zok Comments for "Výjimka pro stará BD z prakticky nesplnitelného § 731/1 ZOK" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyjimka-pro-stara-bd-z-prakticky-nesplnitelneho-731-1-zok#comment-99097 <p>Pavle, dík.</p> Sat, 01 Aug 2015 06:05:30 +0200 člen orgánu PO comment 99097 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyjimka-pro-stara-bd-z-prakticky-nesplnitelneho-731-1-zok <p>A)Výjimka pro stará BD z prakticky nesplnitelného § 731/1 ZOK je v Čl. II/6</p> <p>6. Stanovy bytového družstva vzniklého do 31. 12. 2013 nemusí ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona obsahovat náležitosti uvedené v § 731 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.</p> <p>B)Důvodová zpráva</p> <p>K bodu 6:</p> <p>Navrhovaná změna reaguje na širokou veřejností kritizovaný zákonný požadavek jednomyslného souhlasu těch členů družstva, kteří jsou nájemníky družstevních bytů, a členů družstva, kteří mají právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, se změnou úpravy podmínek užívání bytu a podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy k jeho nájmu ve stanovách bytového družstva.</p> <p>Bytová družstva vzniklá před 1. 1. 2014 s takovou úpravou při svém vzniku a zpravidla ani později nepočítala a většina z nich není v současné době s to upravit odpovídajícím způsobem své stanovy. S ohledem na vysoký počet členů mnohých historicky vzniklých bytových družstev se v praxi ukázala povinnost zakotvit úpravu uvedených práv a povinnosti do stanov nesplnitelnou. V případě bytových družstev s širokou členskou základnou je prakticky nemožné dosáhnout jednomyslného souhlasu s úpravou práv a povinností souvisejících s nájmem družstevních bytů či podmínek pro vznik práva na uzavření nájemní smlouvy. V důsledku toho nejsou bytová družstva schopna přizpůsobit své stanovy nové právní úpravě. Na praktickou nemožnost vyhovět této povinnosti stanovené pro bytová družstva v § 777 odst. 2 ZOK dlouhodobě poukazuje například Hospodářská komora ČR nebo Svaz českých a moravských bytových družstev. Podle uvedeného ustanovení hrozí družstvům, která do 30. června 2014 neupravila své stanovy do souladu s kogentními ustanoveními zákona o obchodních korporacích (tj. i § 731 ZOK), a nebudou s to sjednat na výzvu soudu nápravu, že soud rozhodne o jejich zrušení.</p> <p>Navrhuje se proto v přechodném ustanovení upravit výjimku pro bytová družstva vzniklá za účinnosti staré právní úpravy, dle níž se na tato družstva ustanovení § 731 odst. 1 ZOK nepoužije. To znamená, že tato družstva nestíhá povinnost upravit odpovídajícím způsobem stanovy, avšak pokud jejich stanovy upravují nebo se družstvo v budoucnu rozhodne upravit náležitosti vyčtené v uvedeném ustanovení ve stanovách, mohou být ty měněny pouze v souladu s § 731 odst. 2 ZOK.</p> <p>Hezký den!</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyjimka-pro-stara-bd-z-prakticky-nesplnitelneho-731-1-zok#comment Návrhy na změnu zákona Fri, 31 Jul 2015 01:09:14 +0200 Pavel 18752 at https://www.portalsvj.cz