Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ vzniklá pod správou SBD nejsou členy SČMBD - Comments

SVJ vzniklá pod správou SBD nejsou členy SČMBD - Pro Korky SVJ člen SČMBD

JaVa — Wed, 29 Jul 2015 09:41:11 +0200

Zdravím pane Korky.Podíval jsem se na příkazní smlouvu s SBD(umístil jsem ji do příloh úvodního dotazu) a žádnou klauzuli o tom,že by byla správní firma oprávněna začlenit naše SVJ do nějakého spolku a ještě za to vybírat poplatek, jsem tam nenašel.Zkuste to vy ,třeba jsem to přehlédl nebo nepochopil souvislosti v textu.

SVJ vzniklá pod správou SBD nejsou členy SČMBD - SVJ nejsou členy SČMBD

JaVa — Tue, 28 Jul 2015 08:28:00 +0200

Děkuji za podrobné vysvětlení.Předesílám,že se toto všechno týká roku 2014 a naše SVJ si zvolilo předsedu společenství vlastníků a bylo zapsáno do RS až letos v dubnu.Vlastník bytové jednotky(viz.příloha) není členem SBD.Odpověď pana prokuristy(květen 2015) obdržel náš předseda společenství,který vůči SBD na můj popud vznesl dotaz o členství SVJ ve SČMBD a poplatku majitelů bytů nějakému spolku, o kterém se nikdy a nikde zatím nejednalo.Z mé strany se jednalo o preventivní opatření,aby se stejná situace neopakovala i při vyúčtování za rok 2015.Jak sami vidíte z odpovědi i po zapsání našeho SVJ do RS,si SBD stále myslí.že mu náš dům patří a zpívá pořád stejnou písničku.Vím na 100 %,že naše SVJ žádnou přihlášku do SČMBD nepodalo a ani podávat nebude.

SVJ vzniklá pod správou SBD nejsou členy SČMBD - SVJ nejsou členy SČMBD

lake — Tue, 28 Jul 2015 05:31:50 +0200

Pane JaVa,

SVJ může být členem SČMBD, i když Vy to nevíte. Taková možnost je reálná. Viz „Přihláška družstva – SVJ pro členství v SČMBD“.

Pan Korky o tom také vůbec nic netuší. Jeho úvahy můžete ignorovat. Možnost členství SVJ v SČMBD umožňuje článek č. 1 stanov SČMBD, stačí jen si je přečíst: http://www.scmbd.cz/vzorove-stanovy.

Vy máte ovšem povinnosti pouze vůči vašemu SVJ. Nemáte žádnou povinnost vůči cizí osobě SČMBD, ani vůči SBD Hlubina. V domě, kde vzniklo SVJ a ujalo se správy domu, po Vás družstvo nemůže přímo vymáhat vůbec nic, s výjimkou dvou případů:

nejste členem SBD Hlubina a máte přímo s družstvem sjednánu nějakou individuální smlouvu; nebo
jste (nebydlícím) členem SBD Hlubina; v tom případě máte všechny povinnosti člena družstva podle stanov družstva.

Takže Váš dotaz ohledně členství SVJ v SČMBD jste měl adresovat členům statutárního orgánu SVJ. Pouze statutární orgán Vám může odpovědět. Případně jsou povinni sdělit Vám, zda SVJ hradí uvedenou částku družstvu z jiného právního důvodu, který Vy neznáte.

Nesrozumitelné informace od jakéhosi družstevního funkcionáře se Vás nejspíše nijak netýkají, nejde-li o platby člena družstva určené družstvu podle bodu č. 2.

lake

SVJ vzniklá pod správou SBD nejsou členy SČMBD - Člen SČMBD

Korky0202 — Mon, 27 Jul 2015 20:17:50 +0200

Členem SČMBD nejste. Členem je SBD, které je povinno odvádět příspěvek člena SČMBD za počet spravovaných jednotek, jak je uvedeno ve směrnici, která však není veřejně dostupná!

Pokud navíc máte pojištění v rámci rámcové smlouvy, tato položka by měla být uvedena zvlášť od nákladu na členství SBD.

Dále bych se podíval do smlouvy s SBD, zda mu dává právo, aby po Vás požadoval poplatek za své členství v jiné právnické osobě.

SVJ vzniklá pod správou SBD nejsou členy SČMBD

JaVa — Mon, 27 Jul 2015 19:56:03 +0200

Na jiném vláknu tvrdí pan Amadeus,že SVJ vzniklá pod správou SBD nejsou členy SČMBD.Já jsem si vzpomněl na výpis vyúčtování stavu dlouhodobé zálohy za rok 2014,kde se mezi poplatky vlastníka jednotky(viz příloha) objevuje položka vyúčtování příspěvku SČMBD,Pojištění za rok 2015 ve výši 100 kč.Na můj dotaz proč mám jako člen SVJ platit nějaké příspěvky(pojištění)nějakému svazu družstev,kterého nejsem členem jsem se dočkal dne 26.5.2015 od SBD-Hlubina tohoto vysvětlení: od Ing.Petra Kuči,ředitele a prokuristy BSD, k příspěvku SČMBD: „Jedná se o odvod, který SBD Hlubina odvádí Svazu bytových družstev za každou spravovanou jednotku. Odvádí se i z jednotek SVJ. Protiváhou tohoto příspěvku je využití projektů svazu a jejich služeb i pro SVJ prostřednictvím správce. Jedná se mimo jiné o pojištění domu, kdy pojistné krytí je výrazně lepší než konkurenční a rovněž cena pojištění je nižší. Navíc je zde bonusový systém, kdy bonusy, vzhledem k vysokém objemu pojistného (rámcová smlouva svazu pro většinu bytových družstev v ČR). Jsou zpětně vypláceny družstvům a SVJ, což ještě dále sníží cenu pojištění.“.Jsem z toho jelen.Jsme členem SČMBD nebo ne?Podotýkám,že žádný zápis o přistoupení k členství v SČMBD neexistuje!