Portál společenství vlastníků jednotek - zaúčtování pokut vybraných od vlastníků - Comments

zaúčtování pokut vybraných od vlastníků - zajímavé, nicméně

Petr Vejsada — Thu, 23 Jul 2015 21:01:49 +0200

zajímavé, nicméně vyjádření MFČR je z roku 2010. Pak tu máme "slavné" nař. vlády 366/2013, tedy z roku 2013 -> pozdější a jeho §16 odst. 2a, kterýžto toto v případě SVJ jednoznačně určuje.

Nejprve musíme určit, čí je příslušný příjem a teprve poté můžeme zkoumat, zda je zdanitelný (je předmětem daně, není osvobozený, ...)

Tím nechci tvrdit, že nemůže existovat krkolomná přávní situace, kdy by vlastníci pronajali společné prostory SVJ a SVJ je dále pronajalo, ale je to asi dost nepravděpodobné v běžném provozu.

--
Zdraví
Petr Vejsada
http://boleslavska20.cz

zaúčtování pokut vybraných od vlastníků - Zaúčtování pokut a nájemného

lake — Thu, 23 Jul 2015 14:05:27 +0200

Pan Vejsada má pravdu ohledně pokut a úroků z prodlení.

Nemusí však mít pravdu ohledně příjmů z pronájmu společných částí. Záleží totiž na obsahu nájemní smlouvy a smlouvy mezi pronajímatelem a vlastníkem pronajímané věci.

Příjem z pronájmu náleží vždy pronajímateli. Pronajímatelem samozřejmě nemusí být vlastníci jednotek. Pronajímatelem může být kterákoliv jiná osoba odlišná od vlastníka, jestliže má právo s předmětem nájmu nakládat z jiného důvodu.

Poukazuji na znění zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, na rozhodnutí Nejvyššího soudu 32 Odo 359/2005 a na vyjádření Ministerstva financí č.j. 18/88767/2009–181 ze dne 12.1.2010: http://www.portalsvj.cz/…m-je-najemne#….

Takže teprve po seznámení s právním stavem by bylo možné usoudit jaký je právní důvod toho, že SVJ přijímá peníze od nájemce. A podle toho se teprve zjistí jak má SVJ účtovat o přijatých částkách.

lake

zaúčtování pokut vybraných od vlastníků - Podle mého názoru jsou

Petr Vejsada — Thu, 23 Jul 2015 11:08:44 +0200

Podle mého názoru jsou příjmy ze smluvních pokut a úroky z prodlení předmětem daně a daň se z nich platí a jsou výnosem SVJ.

Zato příjmy z pronájmu společných prostor máte téměř jistě chybně, neboť příjmy z pronájmu společných částí nejsou příjmem SVJ, ale jednotlivých vlastníků a tyto příjmy tedy mají být vlastníkům vyplaceny. Danit je mají také samotní vlastníci.

--
Zdraví
Petr Vejsada
http://boleslavska20.cz

zaúčtování pokut vybraných od vlastníků

Vikča — Tue, 21 Jul 2015 18:05:11 +0200

Prosím o odpověď, kde hledat zaúčtované pokuty vybrané od vlastníků v účetním deníku nebo v hlavní knize, (i když jsme zjistili, že výbor je od nás vybral nezákonně dle vaší odpovědi). Je to ostatní výnos nebo by měly být zaúčtovány někde jinde a jsou předmětem potvrzení o zdanitelném příjmu dle § 9? Pronajímáme společné prostory a parkovací stání ve dvoře a obdržíme vždy potvrzení.Parkovací stání jsme objevili v ostatních výnosech a jsou předmětem potvrzení. Děkuji. Vikča