Portál společenství vlastníků jednotek - příjem z pronájmu SP do dl.zálohy na opravy - Comments

příjem z pronájmu SP do dl.zálohy na opravy - Příjem z pronájmu

Korky0202 — Sat, 18 Jul 2015 19:06:12 +0200

Toto nelze odsouhlasit nadpoloviční většinou, ať už přítomných či všech vlastníků. Vy máte právo se rozhodnout o tom, co se svým příjmem uděláte. S tímto musí souhlasit 100 % vlastníků – příjemců daného příjmu. Cizí osoba nemůže rozhodovat, co udělá s vaším příjmem, není vaše manžel/ka :-)
Pokud je to možné, upozornil bych na to, že dané usnesení je vadné.
Dále bych požadoval vyplacení peněz do určitého termínu, jinak budete dále postupovat započtením, tak jak naznačil lake.
Případně si pohlídejte lhůtu a obraťte se na soud, aby dané usnesení zrušil, protože nebylo schváleno 100 % vlastníků.

příjem z pronájmu SP do dl.zálohy na opravy - Příjem z pronájmu do zálohy 4

dasty — Sat, 18 Jul 2015 11:53:17 +0200

Pane Lake, děkuji za obšírnou odpověď. Současně požádám o vyhotovení RS-dlouhodobého finančního plánu. dasty

příjem z pronájmu SP do dl.zálohy na opravy - Příjem z pronájmu do zálohy 3

lake — Sat, 18 Jul 2015 08:20:36 +0200

Pane Dasty, děkuji za citaci textu usnesení. S jistotou lze z něho dovodit pouze to, že členové vašeho výboru jsou osoby zjevně neschopné vykonávat funkce ve statutárním orgánu. Jak může někdo dát z ruky takový paskvil?

Je možné ten zmatený text vyložit různě. Například tak, že usnesení je neplatné pro nesplnitelnost. SVJ netvoří v účetnictví fondy právnické osoby, žádný fond v účetnictví nemělo v okamžiku hlasování a ani se jej nechystá vytvořit později. A Vy nejste samozřejmě povinen nic hradit do jakéhosi fondu. Viz:

89/2012 Sb. § 580
(2) Neplatné je právní jednání, pokud má být podle něho plněno něco nemožného.

V tom případě to oznámíte písemně (prokazatelně) jak právnické osobě, tak vlastníkům jednotek. Sdělíte jim, že z nesplnitelného usnesení neplyne nikomu žádná povinnost.
------------------------------------------------------------------

Je možné text vyložit tak, že usnesení je neplatné pro neurčitost a nesrozumitelnost. Důvod je obdobný – použití nesmyslného termínu.

89/2012 Sb. § 546
Právně lze jednat konáním nebo opomenutím; může se tak stát výslovně nebo jiným způsobem nevzbuzujícím pochybnost o tom, co jednající osoba chtěla projevit.

89/2012 Sb. § 553
(1) O právní jednání nejde, nelze-li pro neurčitost nebo nesrozumitelnost zjistit jeho obsah ani výkladem.
(2) Byl-li projev vůle mezi stranami dodatečně vyjasněn, nepřihlíží se k jeho vadě a hledí se, jako by tu bylo právní jednání od počátku.

Vnímáte ve druhém odstavci § 553 to nebezpečí? Termín „fond oprav“ je jako ostrá dvojsečná zbraň. Právně a účetně jde samozřejmě o nesmysl, protože SVJ (zejména SVJ(2000) fondy zpravidla netvoří. Ale pokud byl tento neurčitý a nesrozumitelný termín již dříve používán a nikdo z vlastníků neprotestoval, pak soud může provést výklad s přihlédnutím k dřívějším zápisům ze shromáždění SVJ, případě s přihlédnutím k dřívějším předpisům plateb.

A běda, jestliže jste neprotestoval ihned při prvním výskytu tohoto nesmyslného označení. Vrátí se Vám to jako bumerang a praští Vás to v tu nejméně vhodnou chvíli: když budete se SVJ ve sporu ohledně některé platební povinnosti. Nevyplácí se být lhostejný, nevyplácí se nebýt ve střehu, nevyplácí se tolerovat chyby a nesmysly v dokumentech, nevyplácí se nestarat se o svá práva. Viz § 574 a § 586 odst. 2 NOZ.
------------------------------------------------------------------

Jak jste Vy sám napsal, je možné v textu namísto „fond oprav“ dosadit pomocí výkladu označení „zálohy na správu domu“. V tom případě lze usnesení vyložit tak, že SVJ se neuměle snaží o vzájemné započtení pohledávek:

89/2012 Sb. § 1982
(1) Dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.
(2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.

Vy jste povinen hradit zálohy na správu domu. SVJ je povinno Vám proplatit Váš podíl na „pronájmu“ střechy. Půjde o dvě vzájemné pohledávky způsobilé k započtení http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….

Toto vysvětlení textu usnesení se mi jeví jako možné, zejména s přihlédnutím k § 574 NOZ. V tom případě je Vaše další činnost jednoduchá: oznámíte vzájemné započtení a přerušíte dočasně placení vašich záloh na správu domu (neboť tyto zálohy budou uhrazovány započtením z Vašeho (nevyplaceného) podílu na „pronájmu“ střechy). Pak – po vyčerpání částky k započtení – budete v platbách záloh na správu pokračovat. Jak si to vyřeší ostatní Vás nemusí zajímat.

Vzhledem k tomu, že oznámení o vzájemném započtení pohledávek v zápisu ze shromáždění trpí nesrozumitelností a neurčitostí, měl byste raději oznámit započtení právnické osobě Vy, a to písemně a prokazatelně (doručenka do vlastních rukou). Obě pohledávky musí být ve sdělení určeny a popsány, obě musí splňovat podmínky uvedené v NOZ o započtení. Vyhněte se nesmyslnému označení „FO“. Doporučuji uvést zápočtový kalendář. Pozor na lhůty splatnosti: nelze započíst pohledávku již splatnou vůči nesplatné.

lake

příjem z pronájmu SP do dl.zálohy na opravy - Příjem z pronájmu do zálohy 2

dasty — Fri, 17 Jul 2015 20:45:03 +0200

Pane Lake, text: *** 3. Schválení příjmů z pronájmu střechy do fondu oprav. Hlasováno: pro 100% , proti 0, zdržel se 0 *** ((přítomno = 18 z 24 vlastníků v domě.)) opět *fond oprav !(myšlena dlouhodobá zál.na opr. DZO) A dlouhodobý plán oprav domu a dl.finanční plán v SVJ nikdy nebyl předložen na shromáždění k projednání. V 3 členném výboru funguje jen předseda, který vše dle svého uvážení rozhoduje. Oponenti zbytečně na shromážděních zdržují (tohoto shrom.jsem se náhodou nezúčastnil). dusty

příjem z pronájmu SP do dl.zálohy na opravy - Příjem z pronájmu do zálohy 1

lake — Fri, 17 Jul 2015 12:27:57 +0200

Něco Vám k tomu napíšu, teprve až budete doslovně citovat text přijatého usnenení. Také je třeba, abyste sdělil, zda vaše SVJ má schválený dlouhodobý plán oprav domu a dlouhodobý finanční plán.

lake

příjem z pronájmu SP do dl.zálohy na opravy

Fri, 17 Jul 2015 10:06:53 +0200

Je možné, aby shromáždění SVJ 2000 odsouhlasilo nadpoloviční většinou ***převod čistého příjmu (za r.2014) všech podílových (1/24) vlastníků v domě (24 bj) z nájmu střechy do dlouhodobé zálohy na opravy (vlastníci obdrželi potvrzení o příjmu ke zdanění), a navíc ***nebylo řečeno na jaké účely budou určeny? (na DZO máme celkem slušné peníze a dlouhodobý výhled čerpání -nikde-) takto to určil předseda výboru. Předpokládám, že s převodem musí souhlasit všichni vlastníci v domě. Děkuji za reakci. -Dasty