Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SV ze sdružení podílových spoluvlastníků bytového domu. - Comments

Vznik SV ze sdružení podílových spoluvlastníků bytového domu. - zřízení SVJ

Lucka Kropová — Sun, 05 Jul 2015 17:45:22 +0200

Dobrý den,jsme tři majitelé činžovního domu s devíti byty. Ve třech z nich bydlíme ,ostatní pronajímáme. V přízemí máme dva obchody, které také pronajímáme.Dům potřebuje neustále opravovat a požere většinu příjmů z pronájmů. Jeden z majitelů je důchodce, druhý student a já podnikám ve službách. Příjem domu je vysoký, výdaje také. Zmenšil se mi ale prostor pro podnikání, do milionu příjmu za rok se počítají příjmy bez výdajů a já se nechci se stát plátcem DPH. Přemýšlela jsem o zřízení SVJ, kde bychom byli správci (výbor) my majitelé. Jde to vůbec, nebo bychom měli zřídit jiné seskupení. Děkuji za radu Lucka

Vznik SV ze sdružení podílových spoluvlastníků bytového domu. - Vznik SV ze sdružení 1

lake — Sun, 05 Jul 2015 11:25:52 +0200

SVJ nevznikne „ze sdružení“. SVJ může vzniknout jedině jako nová právnická osoba, bez vazby na jakékoliv „sdružení“.

Obraťte se na soud a požádejte o zrušení a rozdělení podílového spoluvlastnictví. Soudu doložíte, že všichni spoluvlastníci kromě jediného se shodli na pravidlech tohoto rozdělení a na stanovách budoucího SVJ(2012).

Soud může ovšem rozhodnout i jinak, než je uvedeno v návrhu dohody. Soud má v tomto naprostou volnost (i když konstantní judikatura dává v takových případech přednost rozdělení budovy na jednotky, jestliže to je možné).

lake

Vznik SV ze sdružení podílových spoluvlastníků bytového domu.

Sun, 05 Jul 2015 11:14:10 +0200

V našem bytovém domě máme 12 bytů a 10 spoluvlastníků podílů. Protože mezi spoluvlastníky jsou i dva zahraniční podnikatelské subjekty, bylo na schůzi sdružení rozhodnuto hlasováním o transformaci na SV. Provedli rozdělení na byty a společné prostory, očíslovali byty a určili vlastníky bytové jednotky. Nyní jsme ve fázi podpisu „Dohody podílových spoluvlastníků“. Dohodu a stanovy, které jsou její součástí, jsme připravovali a doplňovali návrhy a připomínkami spoluvlastníků tak, aby tento dokument byl akceptovatelný pro všechny spoluvlastníky. Závěrečný text tohoto dokumentu byl schválen na schůzi spoluvlastníků. V současnosti máme dohodu podepsanou od většiny spoluvlastníků. Bohužel jeden ze zbývajících se náhle rozhodl, že tento dokument nepodepíše. Toto jeho stanovisko však nyní transformaci zablokuje, protože s dohodou musí souhlasit všichni. Je nějaká možnost jak dokončit transformaci na SV i když jeden ze stávajících spoluvlastníků úmyslně tento proces zablokoval? (J.Š.)