Portál společenství vlastníků jednotek - Vhodný typ kotelny - Comments

Vhodný typ kotelny - Vhodný typ kotelny 6

Pavel — Mon, 06 Jul 2015 19:54:19 +0200

Víte,

nevím jakými úvahami jste byli vedeni, že stojíte „pouze“ před problémem, jaký zvolit výkon. Třeba jste si ostatní problematiku vyjasnili a jde Vám pouze o výkon.

Přesto navrhuji (znovu) zvážit:

1)současnou cenu za GJ. Vhodným nastavením smlouvy s dodavatelem lze cena snížit. Nic Vás to nestojí, jen čas. Potom Vám vyjde jinak úspora a návratnost.

2)současnou potřebu GJ. U nás máme 6 vchodů o 141 jednotkách. Spotřebu tepla pro vytápění a ohřev TUV jsme měli za rok 2014 2 596 GJ. Když vynásobím Vaši spotřebu 804 GJ našimi 6 vchody, tak mi vychází 4 824 GJ tj. 1,85 násobek. Osobně bych nejdříve řešil Vaši velkou spotřebu GJ a potom se teprve zajímal o případnou kotelnu a následně řešil výkon kotlů. Při úspoře GJ Vám ale zase vyjde jinak úspora a návratnost.

3)odhad budoucích nákladů. Jak už bylo uvedeno, kalkulace vypadá podhodnoceně. Při jedné nabídce jsem se toho šejdíře nabízejícího supervýhodné kotle ptal, kolik jsou v kalkulaci odpisy. Řekl mi, že kalkulace je udělaná jen na skutečný pohyb peněz. No, odpisy skutečně neznamenají momentální pohyb peněz. Ale pomocí odpisů se šetří na budoucí GO i úplnou výměnu kotlů. A to za několik let určitě nastane. Nevím, jak reálné jsou v nákladech údržba, opravy, revize atd. To vše má současný dodavatel zakalkulováno. Pokud zreálníte odhad budoucích nákladů vyjde jinak úspora a návratnost.

4)provoz kotelny. Nevím zda chcete kotelnu kompletně pronajmout a nechat provozovat jiným subjektem. Nebo ji bude obsluhovat někdo z domu. Ten asi bude chtít odměnu. Měl by být také nějaký zástupce, který na kotelnu dohlédne v případě indispozice kotelníka. Záleží na výkonu kotlů, v jakém režimu se kotelna bude provozovat.

Řada dalších záležitostí zde již zazněla. Rozhodně bych byl velmi opatrný. Pečlivě nastudujte § 159 NOZ.

Hezký den!

Pavel

Vhodný typ kotelny - Vhodný typ kotelny 5

lake — Mon, 06 Jul 2015 19:03:01 +0200

Pane Procházko, Vaše kalkulace je naprosto nereálná.

Částka 529151 Kč (658 Kč/GJ) je konečným nákladem, který účtuje dodavatel tepla. Částka zahrnuje jak náklady na plyn a elektruckou energii, tak i veškeré náklady pořízení technologie, odpisy zařízení, provozní náklady, údržbu, revize, kontroly a opravy výměníkové stanice, včetně jejího pojištění.
Částka 252184 Kč (314 Kč/GJ) je nejspíše pouze cena spotřebovaného plynu.

Porovnáváte neporovnatelné částky. Někdo Vás tahá za nos a Vy to nedokážete ani rozpoznat. Přechodem na domovní zdroj tepla nepochybně ušetříte. Ale méně, než se Vám snaží tvrdit projektant.

Na ukázku uvádím zkušenosti velkého bytového družstva v Liberci, které své domy postupně odpojuje od centrálního zdroje a provozuje 20 domovních plynových kotelen. Mají tedy už konkrétní zkušenosti s návratností takové investice. Náklady na teplo z domovní kotelny v roce 2014 byly v průměru 500 Kč/GJ při nákupu plynu za velkoobchodní cenu.

Viz: http://sdeleni.idnes.cz/…sdeleni.aspx?….

lake

Vhodný typ kotelny - Děkuji všem za odpovědi

Vít Procházka — Mon, 06 Jul 2015 08:39:07 +0200

Děkuji všem za odpovědi a rady.

Vím, že novou kotelnou uspoříme cca 250.000,– ročně (platili jsme 529.151,– s novou kalkulací a cenovou nabídkou od prodejce nám to vychází 252.184,– za teplo a teplou vodu). Celkové náklady domu se nám pak sníží o rovnou 1/3. V plánu máme jen častěcné zateplení (trochu nám to sníží nějaké tepelné úniky, ale spíš se snažíme řešit lehce havarijní stav – zima, plíseň, teplo) naše SVJ nechce jít cestou úvěru a vždy zrealizovat jen to, na co jsme si společně našetřili.

P.S. Kotelnu chceme realizovat v roce 2016, protože je spojená s rekonstrukcí plynového potrubí a přetlakovaní (v současném připojení na nízkotlak žel není kapacita)

Vhodný typ kotelny - Kotelna

Klient5555 — Sun, 05 Jul 2015 12:59:16 +0200

Praktická zkušenost: Pro nezateplený dům s vytápěnou plochou cca 1800m2 a spotřebou 1000gj (což považuji za velice podobné Vám) máme kotelnu s kaskádou 3×80 240kw a subjektivně by loni stačila 3×60. Rezerva výkonu nas ale stala zanedbatelný peníz. Modulace výkonu kotlů je tak veliká, že máme dostupny výkon od 16kw. Cena gj po započtení VŠECH NÁKLADŮ, včetně 1/15 z 1.200.000kc pořizovací ceny a uroku z úvěru, kterým je 100% financována je 480Kc. Technologie viessmann. Neměnil bych. Pokud chcete slyšet více z praxe a ne jen teorii, napište na klient5555@centrum.cz

Vhodný typ kotelny - Vhodný typ kotelny 2

lake — Sun, 05 Jul 2015 10:54:46 +0200

Další otázky, bez jejichž odpovědi nemá cenu se do ničeho pouštět:

Kolik tepla se spotřebuje na vytápění a kolik na centrální přípravu teplé vody?
Je možné snížit ztráty cirkulací TUV (nové rozvody, nebo lepší izolace stávajícího rozvodu?
Je možné snížit ztráty tepla obálkou budovy? Pokud ano, jak, kolik by to stálo a jaká je očekávaná návratnost investice? Plánujete něco takového?
Je možné úpravami zlepšit účinnost vytápění (regulace diferenčního tlaku větví, adaptivní regulace čerpadla, elektronická regulace topné křivky)?
Je možné provozovat bivalentní zdroj tepla (např. plyn + tepelné čerpadlo)? Pokud ano, jak, kolik by to stálo a jaká je očekávaná návratnost investice?

Dohadovat se o potřebném maximálním výkonu kotlů je teprve až ta úplně poslední činnost v řadě jiných činností.

lake

Vhodný typ kotelny - Vhodný typ kotelny 1

Lachim Nilz — Sun, 05 Jul 2015 10:15:06 +0200

Vaše nadšení může být cestou do pekel… . Víte alespoň:

tepelné ztráty objektu ( z toho vyjde zda budete budovat kotelnu anebo se bude jednat o stanoviště plynového spotřebiče) a ne hned kupovat kotle
jak je starý rozvod a radiátory
na jaký teplotní spád je rozvod navržen
máte/chystáte dům zateplit – pokud ne je otázkou jak dimenzovat zdroj tepla
jak připravujete teplou vodu (lokálně/centrálně)
je ve vašem domě nebo v okolí plynové vedení – středotlak/nízkotlak
co energetická lobby ve vašem městě a vazba na MÚ
máte se stávajícím dodavatelem tepla předjednán postup odpojení
máte s plynárnou předjednám způsob připojení
máte zpracován projekt
máte energetický audit

… … a pro začátek máte co na práci. Držím palce

Vhodný typ kotelny

Vít Procházka — Sat, 04 Jul 2015 20:56:29 +0200

Dobrý den,

Jsme SVJ s 24 byty (vše 3+1, roční spotřeba 804 GJ – teplo a teplá voda). Chceme si vybudovat vlastní plynovou kotelnu. Máme super nabídku ale jen s výkonem 2 kotlů o 50 kW. Další nabídka kalkuluje s 2 kotli o výkonu 150 kW. Teď nevím zda ta první nabídka se nesnaží být jenom zajímavá cenou za každou cenu nebo ta druhá je zbytečně předimenzovaná. V tomto ohledu jsem ve výboru doslova panic a každá rada pro mě dobrá :) i ohledně typů kotlů a čeho se vyvarovat. Děkuji moc zkušenějším členům SVJ