Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Comments

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor

JaVa — Mon, 29 Jun 2015 18:05:06 +0200

První pokus samosprávy a SBD, o změnu způsobu rozúčtování el.energie za provoz výtahu a osvětlení společných prostor proběhl 28.5.2014,ale jelikož domovní schůze samosprávy nebyla usnášení schopna,tak to neprošlo.SBD-Hlubina za pomoci samosprávy navrhlo,aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech dle NOZ § 1200–1214 mimo zasedání.Jenže v té době naše SVJ (vzniklé ze z.č.103/2000 Sb.)nebylo zapsáno v Rejstříku společenství,nemělo schválené upravené stanovy(stále jsme se řídili Stanovami vzorovými 371/2004 Sb.) a nebyl zvolen statutární orgán.Čili o změně způsobu rozúčtování za služby, se hlasovat mimo zasedání shromáždění vlastníků,dle platných stanov a zákona č.72/1994 Sb. nemělo.Dle ZOVB bylo možno hlasovat mimo shromáždění vlastníků pouze v případě § 11 odst.5 a § 13 odst.3,kdy byl nutný souhlas všech vlastníků jednotek.Přesto toto sbírání podpisů místních"ovčanů" proběhlo a to stylem," mezi dveřmi podepiš to ,ostatní to už podepsali".Zápis ze dne 7.7.2014,který dělalo SBD-HLUBINA m.j. uvádí,že o návrzích bylo hlasováno v souladu s ustanovením § 1212 NOZ formou písemného vyjádření s uvedením dne,měsíce a roku,které bylo učiněno na listině,obsahující plné znění návrhu rozhodnutí a bylo podepsáno vlastní rukou s následujícím výsledkem: Družstevníci: pro:17 proti :0 zdržel se: 0.vlastníci: pro:87,62% , proti: 4,35% , zdržel se: 8,03%.Navrhované rozhodnutí tedy bylo přijato většinou hlasů všech vlastníků,jak ukládá ustanovení § 1214 NOZ. Přesto,že bylo toto ,dle mého soudu neprávoplatné rozhodnutí přijato 2.7.2014,rozúčtování dle osobo měsíců bylo provedeno za celý rok 2014.Prezenční listinu s platnými podpisy vlastníků jednotek dodnes nikdo neviděl.

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - počet osob

Poznamka — Mon, 29 Jun 2015 01:08:08 +0200

počet osob je časově okamžitý ukazatel a proto je nevhodný na rozpočítání lhůtového ukazatele (roční náklad). Místo toho se používá lhůtový ukazatel „průměrný počet osob“ nebo „osoboměsíce“. Zjišťujeme dotazem při odečtech vody a tepla.

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Rozúčtování el.energií za výtah

lake — Sun, 28 Jun 2015 23:08:13 +0200

Pane JaVa,

v domě nepochybně existuje všemi schválený způsob rozúčtování. Je to ten způsob, podle kterého se služby rozúčtovaly v roce 2013, 2012, 2011, 2010, 2009 atd.

Jen blb by mohl tvrdit, že v domě neexistuje konkludentní souhlas všech se způsobem rozúčtování služeb.

V tom případě ovšem je protiprávní snaha změnit způsob rozúčtování svévolně pro období 2014. Podle § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že „způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období“.

Jste-li SVJ(2000) s původními stanovami, pak o změně způsobu rozúčtování by se muselo hlasovat na shromáždění, a to tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů (viz § 11 odst. 4 ZoVB a vaše stanovy).

Nebyla-li změna pro rok 2014 takto odhlasována nejpozději do konce roku 2013, pak k žádné změně pro rok 2014 nedochází. Můžete podat námitku vůči rozúčtování a požadovat, aby se i nadále rozúčtovalo podle dosavadních stále platných pravidel.

lake

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Za 550 Kč na celý život

Čuřil — Sun, 28 Jun 2015 22:39:44 +0200

Za pouhých 550 Kč na celý život!

Nezapomenout na návštěvy, úklidovou službu, řemeslníky, donašeče nákupu, umývaček oken, zalévače květin, venčiče psa ad.

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Čipy jsou skutečně základ

Anonymousmmmm — Sun, 28 Jun 2015 22:00:25 +0200

Čipy jsou základem. Ale u výtahu hraje také úlohu hmotnost převážené osoby a počet pater. Hmotnost by šla zjistit zabudovanou váhou v podlaze, počet pater si bude vyhodnocovat instalovaný počítač. Jen ještě řeším jak spravedlivě rozdělit náklady, když pojedou dva sousedé. Pro dosažení maximální spravedlnosti, a o to tu jde, by měli jezdit po jednom, jinak mi do systému zanesou chaos.

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Jak zjistit počty? - zde je návod. Princip je obdobný

Pub — Sun, 28 Jun 2015 21:53:12 +0200

Jak lze zjišťovat relevantní „počty“ pro rozúčtování?
Jak lze vést dobrou evidenci je celkem dobrý článek ZDE bod č.5

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Jak pan svjvmt zjistí počet osob?

Čuřil — Sun, 28 Jun 2015 21:07:53 +0200

„A to vám to rozúčtování na osoby tak vadí?“

Rozúčtování na osoby samo o sobě nevadí. Vadí to, že počet osob nelze zjistit. Máte-li jiný názor, pane svjvmt, uveďte zde, jak lze počet osob zjistit.

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor - Platba výtah a osvětlení

svjvmt — Sun, 28 Jun 2015 20:59:11 +0200

A to vám to rozúčtování na osoby tak vadí? Chcete rovnost bez ohledu jak kdo často svítí a používá výtah? Ale je na to zákon, že? Tak si rozhodněte.

Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor

JaVa — Sun, 28 Jun 2015 16:34:04 +0200

Jedná se o SVJ-2000/103/2000 Sb.(72/1994).Ještě v roce 2013 byla spotřeba el.energie za provoz výtahu a osvětlení společných prostor rozúčtována dle velikosti podílu na společných prostorách.Za rok 2014 již byla spotřeba el.energie výtahu a osvětlení společných prostor vyúčtována dle osobo-měsíců.Tuto změnu provedl bývalý vlastník domu SBD.V té době ještě vykonával funkci správce domu a pozemku,poněvadž jsme ještě nebyli zapsáni v Rejstříku společenství vlastníků a neměli jsme zvolený statutární orgán SVJ,přestože naše SVJ vzniklo ze zákona již v roce 2007.Je možné tuto změnu provést bez souhlasu všech vlastníků jednotek,když v prohlášení vlastníka není o jakékoliv platbě dle osobo-měsíců ani zmínka a toto vše se má hradit podle velikosti podílu na společných částech domu a pozemku.V době změny u nás platily pouze Vzorové stanovy 371/2004 Sb. a nové stanovy byly schváleny teprve v březnu 2015.