Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav - Comments

Fond oprav - Význam nejasných položek v nájemní smlouvě a jejich výše

Petr — Sat, 27 Jun 2015 19:16:41 +0200

Dovolím si dodat, že ve smlouvě možná máte uvedeno, jak výši jednotlivých položek pronajimatel dokládá. Ve vyúčtování od SVJ to vlastník obdržel ? Spíše si dovolím tipovat, že SVJ provádí vyúčtování služeb souvisejících s bydlením, dále přehled hrazených záloh (příspěvků) správy domu a podíl na nákladech na správu domu. Posuďte, zda celkem platíte v místě obvyklé nájemné a zařiďte se dle toho.

Fond oprav - Fond oprav - opět nesmysl

lake — Wed, 24 Jun 2015 21:24:42 +0200

Platí co je uvedeno ve Vaší nájemní smlouvě. Mezi sjednanými službami máte uvedeny podivné položky „provozní náklady“ a dokonce i „opravy a údržba objektu“.

Pročpak jste sjednala a podepsala takovou nájemní smlouvu? Cožpak nevíte, co se obvykle rozumí pod službami spojenými s užíváním bytu?

Vy jste tento rozsah služeb schválila. Nejjednodušší řešení pro Vás je hledat si nový nájem. Vezměte si z toho ponaučení a příště se zachovejte rozumněji.

lake

Fond oprav

Wed, 24 Jun 2015 20:02:42 +0200

Dobrý den, bydlíme v nájemním bytě, majitel je členem svj. Při ročním vyúčtování služeb nám přišel nedoplatek se kterým jsme podle našich propočtů nepočítali, ukázalo se, že majitel hradil ze záloh na služby položku kterou nazval fondem oprav. V nájemní smlouvě máme uvedeno že platíme nájem xxx, zálohy na níže vymezené sjednané služby spojené s užíváním bytu a společných prostor v domě činí xxx. Sjednanými službami se pro účely této smlouvy rozumí dodávka tepla, teplé a studené vody včetně stočného, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, STA, provozní náklady, opravy a údržba objektu. Podle zákona o plnění spojená s užíváním bytu do služeb náklady na opravy, revize, bankovní poplatky, pronájmy pozemku atd. nepatří. Majitel by tyto položky měl mít započítané a hradit je z nájemného a teď jsme zjistili, že to všechno platíme my. Při převzetí bytu nám realitní agentka říkala, že si do smlouvy může dát co chce, ale pokud se tam objeví něco nekalého je zákon nad smlouvou. Ráda bych věděla jestli s tím máte někdo zkušenost a jaké máme možnosti???

Děkuji a pěkný den Monika