Portál společenství vlastníků jednotek - předkupní právo a VB k jiné jednotce - Comments

předkupní právo a VB k jiné jednotce - Předkupní právo

lake — Tue, 23 Jun 2015 14:41:51 +0200

Jde o služebnost užívání bytu in personam (ve prospěch osoby) a dále o předkupní právo ve prospěch osoby. Osobou povinnou ze služebnosti je vlastník budovy, tedy všichni spoluvlastníci budovy. Výmaz služebnosti z katastru může nastat pouze:

na žádost osoby oprávněné ze služebnosti, nebo z předkupního práva;
na základě rozhodnutí soudu.

Povinné osoby nejsou oprávněny požadovat změnu údajů v katastru. Je to jen oprávněná osoba, kdo může způsobit zánik služebnosti a předkupního práva. Soudní cestu nevidím jako průchodnou. Podotýkám, že služebnost nezanikla nabytím bytu do vlastnictví oprávněnou osobou (§ 1301 NOZ).

lake

předkupní právo a VB k jiné jednotce - Předkupní právo a VB

Pavel — Tue, 23 Jun 2015 12:26:45 +0200

Pavlo,

naštěstí s tím nemám zkušenosti. :-))

Domnívám se, že se stala chyba při vkladu Prohlášení vlastníka do KN, patrně chyba na straně KN.

Primárně je to záležitost jednotlivých vlastníků požadovat opravu chyby v KN.

Vlastníci ale mohou zplnomocnit zástupce, např. SVJ, aby za ně jednal. Asi nepůjde o správu společných částí domu, ale jde o to vyřešit chybu.

Podrobnosti jak opravit zjevný nesmysl by měl sdělit KN.

Hezký den!

Pavel

předkupní právo a VB k jiné jednotce

Pavla Janoušková — Tue, 23 Jun 2015 12:18:58 +0200

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda má někdo zkušenost s následující situací a jak jí řešit. Náš bytový dům (4 podlažní, v každém podlaží 3 byty, plus půda) patřil městu, v průběhu doby byl v prostoru půdy vybudován mezonetový byt a k němu zřízeno věcné břemeno užívání a předkupní právo určité osobě (které zřejmě do vybudování mezonetu zainvestovala, ale pozadí tohoto neznám). Nedávno proběhla privatizace a na jejím základě si osoba, v jejíž prospěch bylo předkupní právo a VB k mezonetu zřízeno, tento mezonetový byt skutečně koupila. Problém je v tom, že nedošlo k výmazu předkupního práva a VB z katastru nemovitostí, a tím pádem se nyní (po privatizaci) toto předkupní právo a věcné břemeno zobrazuje v katastru nemovitostí u každé jednotky (každému vlastníkovi) – ve výpisu z KN v části C (omezení vlastnického práva), tzn. každý tam máme u své jednotky zobrazenou povinnost předkupního práva a věcného břemene k tomu mezonetovému bytu. Může SVJ dát návrh na výmaz z katastru nebo jak tuto situaci řešit? Děkuji.