Portál společenství vlastníků jednotek - povinnosti revizora - Comments

povinnosti revizora - Správa majetku 4

lake — Sun, 21 Jun 2015 09:23:25 +0200

Nikoliv, Korky. Registr ekonomických subjektů (ARES) není popleten. Popleten a pořádně zmaten jste pouze Vy.

Každá právnická osoba má v registru ARES přidělen kód OKEČ (Odvětvová klasifikace ekonomických činností). V databázi ARES je to datový prvek „AA0029 Kód ekonomické činnosti“). Viz http://wwwinfo.mfcr.cz/…ares.html.cz.

OKEČ je číselník používaný státní správou pro statistické účely. Obsahuje obecná označení kategorií činnosti. Přidělení kódu OKEČ právnické osobě neznamená, že by prováděla všechny činnosti vyjmenované v dané kategorii. SVJ zpravidla neprovádí správu vlastních nemovitostí, protože žádné nemovitosti nevlastní. Píšete tedy nesmysly z neznalosti.

Bude mazáno, protože toto se nijak netýká úvodního dotazu (ten byl o činnosti revizora v SVJ).

lake

povinnosti revizora - Správa majetku 3

Korky0202 — Sun, 21 Jun 2015 08:38:47 +0200

Pokud by tomu bylo tak, jak píšete, tak je zjevně popleten i registr ekonomických subjektů, který SVJ klasifikuje jako správce vlastních či pronajatých nemovitostí. Nehledě na důvodovou zprávu k NOZ k bytovému hospodářství atd. atd.

Váš názor Vám neberu, jen jsem upozornil na to, že z velké části s Vaším názorem souhlasím, jen ne v té části o správě cizího majetku.

Navíc si myslím, že zrovna slova „cizí“ a „společný“ je nutné rozlišovat velmi důsledně.

povinnosti revizora - Správa majetku 2

lake — Sun, 21 Jun 2015 08:28:41 +0200

Korky napsal: „… pokud nesouhlasíte s tvrzením o cizím majetku a přikládáte se ke tvrzení, že se jedná o společný majetek ve správě, tak slovo „cizí“ nahraďte slovem „společný“.“

Vy jste, pane Korky, zjevně naprosto popleten. Ten majetek je samozřejmě společný (z hlediska jeho spoluvlastníků) a zároveň je i cizí (z hlediska právnické osoby SVJ). Pokud pletete dohromady postavení správce cizího majetku s postavením vlastníka toho majetku, pak ovšem vůbec netušíte jaké jsou právní vztahy a kdo je vlastníkem čeho.

Pro spoluvlastníky domu je dům samozřejmě jejich společný majetek.
Pro společenství vlastníků jednotek jde o cizí majetek, který SVJ nevlastní. Pouze má tento majetek pod svou správou.
SVJ nevlastní žádný „společný majetek“ – k tomu by totiž muselo být vlastníkem jednotky v domě.
SVJ má samozřejmě i svůj vlastní majetek, ale ani dům, ani pozemek to není.

Mimochodem: toto zbytečné slovíčkaření nemá vůbec žádnou spojitost s úvodním dotazem. Tazatelka se ptala na volený orgán právnické osoby a na pravomoci a povinnosti tohoto orgánu vůči právnické osobě.

lake

povinnosti revizora - správa majetku

Korky0202 — Sun, 21 Jun 2015 07:57:33 +0200

Pan lake má z velké části pravdu. Jen upozorním, že v důvodové zprávě k NOZ věnované části bytového hospodářství se uvádí, že se v tomto případě jedná o správu společné věci, protože vlastníci bytových jednotek jsou členy SVJ.

To znamená, že pokud souhlasíte s výkladem pana lake, ponechte si jej v plném znění, pokud nesouhlasíte s tvrzením o cizím majetku a přikládáte se ke tvrzení, že se jedná o společný majetek ve správě, tak slovo „cizí“ nahraďte slovem „společný“.

povinnosti revizora - Povinnosti revizora 1

lake — Sun, 21 Jun 2015 06:34:07 +0200

Ptáte se na kontrolu rozúčtování revizorem.

Pod pojem „rozúčtování“ mohou spadat různé činnosti. Například rozúčtování nákladů na služby podle zákona č. 67/2013 Sb., či rozúčtování nákladů, vynaložených společenstvím na správu společných částí.

Povinností revizora je kontrolovat, zda činnost SVJ (t.j. i rozúčtování) je prováděna v souladu se zákonem. Plyne to ze znění vašich stanov: „Revizor v rámci své působnosti kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjí činnost v souladu se zákonem“.

Je třeba rozumět tomu, že právnická osoba vyvíjí zpravidla více různých činností podle klasifikace OKEČ. Jedna z činností bývá hlavní činnost (ta, z níž má osoba nejvyšší obrat); u SVJ to bývá správa cizího majetku. Souběžně s tím SVJ provádí i jiné vedlejší činnosti, například provozování domovní kotelny, provozování výtahu, zajišťování okruhu služeb spojených s užíváním bytů, zabezpečení pojištění cizího majetku, zajišťování zákonných revizí, prohlídek a kontrol cizího majetku, atd.

Každá osoba má i obecné povinnosti uložené zákonem, například existuje všeobecná prevenční povinnost zabránit škodám na zdraví, životě či majetku (§ 2900 a následující NOZ).

Na veškeré tyto a další činnosti právnické osoby se vztahuje oprávnění a povinnost revizora.

Připomeňte revizorovi, že na něj dopadá § 159 NOZ o odpovědnosti člena voleného orgánu. On je také povinen počínat si při své činnosti s péčí řádného hospodáře a odpovídá veškerým svým majetkem za škody, vzniklé neřádným hospodařením. Odpovídá i v případě, že škodu způsobil nikoliv záměrně, ale z nedbalosti (tím, že zanedbal své kontrolní povinnosti, uložené stanovami).

lake

povinnosti revizora

Sat, 20 Jun 2015 22:56:24 +0200

Dle stanov našeho SVJ je 1.Revizor kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost 2.Revizor v rámci své působnosti kontroluje

zda společenství a jeho orgány vyvíjí činnost v souladu se zákonem,<br

vyjadřuje se k účetní uzávěrce společenství,
podává shromáždění zprávu o své kontrolní činnosti. Rozúčtování

výdajů na jednotlivé vlastníky bytů provádí předsedkyně která je i účetní společenství. Zjistila jsem v tomto rozúčtování několik pochybení. Toto rozúčtování nikdo nekontroluje. Je to dle výše uvedených stanov povinností revizora? On tuto povinnost odmítá.