Portál společenství vlastníků jednotek - Zasklení lodžií - platba z DZ - Comments

Zasklení lodžií - platba z DZ - loczie

Anonymous, — Thu, 18 Jun 2015 10:54:29 +0200

Ne, v dotazuje je jasně napsané, že nejsou společnou částí.

Zasklení lodžií - platba z DZ - Omluva - lake - neumím číst

Evík — Thu, 18 Jun 2015 10:20:40 +0200

Už to vidím NEJSOU společnou části domu. pak je to jasné Už to chápu. Evík

Zasklení lodžií - platba z DZ - Zasklení lodžií - platba z DZ pro lake

Evík — Thu, 18 Jun 2015 10:19:06 +0200

lake napsal: Shromáždění není vůbec oprávněno rozhodovat o tom, co si vlastník jednotky pořídí ke zkrášlení své vlastní lodžie

Jak víte, že lodžie je ve vlastnictví vlastníka? V dotazu je psáno, že jde o společnou část domu. Chápu tyto lodžie jako středové lodži v panelových domech. Zde jde o jasnou společnou část domu a to i v prohlášení vlastníka. Úhrada zasklení podle spoluvlastnického podílu z DZ ano, tak jsem si myslela, že je to jediný správný postup. Nechápu jak jste to myslel. Evík

Zasklení lodžií - platba z DZ - Návrh řešení

Korky0202 — Thu, 18 Jun 2015 10:09:28 +0200

Bohužel, máte tu smůlu, že lodžie nejsou společnou částí ve výlučném užití jednotlivých vlastníků.

Pokud majitelé ukazují na úsporu tepla, z čeho vycházejí? Pokud máte dům zateplený, tak oni stejně bez souhlasu SVJ tam žádné zasklení dát nemohou, protože zasahují do fasády.

Já bych to řešil takto. Nechal bych si spočítat kolik tepelné úspory to je, pro ty byty, které s danou lodžií sousedí.

Na shromáždění či per rollam, pokud to vaše stanovy dovolují, bych nechal schválit usnesení, které schválí pořízení zasklení lodžií s tím, že vlastníci bytových jednotek, kterých se to týká se budou podílet na uhrazení těchto nákladů v XX % dle dané úspory, což představuje částku Kč XXXXX na danou bytovou jednotku. Zároveň se do výpočtových listů těchto vlastníků zahrne poměrná částka pořizovací ceny s tím, že doba na úhradu pořizovací ceny se stanoví na XX měsíců. Toto zasklení zůstává jako společná část domu a nepřechází do majetku vlastníků bytových jednotek, kteří vlastní bytové lodžie.

Zároveň bych nechal odhlasovat, že toto zasklení je pevně spjato se vzhledem domu a stává se jeho součástí a není možné jej demontovat či nahradit jinou technologií zasklení bez souhlasu Shromáždění.

Zasklení lodžií - platba z DZ - Zasklení lodžií - platba z DZ 1

lake — Thu, 18 Jun 2015 05:57:13 +0200

Shromáždění není vůbec oprávněno rozhodovat o tom, co si vlastník jednotky pořídí ke zkrášlení své vlastní lodžie. Utratit částky v majetku SVJ tímto způsobem je jednoznačně zpronevěra. Vznikla by škoda, za kterou odpovídají členové výboru.

Už se zde vícekrát řešil jediný právně přijatelný postup. Shromáždění odsouhlasí vratku nevyčerpaných záloh na správu (podle spoluvlastnických podílů). Co s vrácenou částkou vlastník udělá je jeho věc: může ji prohrát na automatech, nebo odjet s rodinou na dovolenou do Tunisu, nebo si pořídí zasklení své lodžie.

lake

Zasklení lodžií - platba z DZ

janica — Thu, 18 Jun 2015 00:29:43 +0200

Jedná se o zasklení lodžií, které nejsou společnou částí. Vlastníci požadují, aby byla provedena platba z naší dlouhodobé zálohy, zároveň by se musel vzít i menší úvěr. Poukazují na další úsporu tepla. Chceme, aby vzhled domu byl jednotný a využít slevy v nabídkách. Pokud to shromáždění rozhodne, je to správný postup? Ve stanovách máme, že shromáždění rozhoduje o opravách a stavebních úpravách společné části nebo jsou to záležitosti, které si shromáždění k rozhodování vyhradí?